Дата публикации: 09.06.2024
Порядок и условия купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
Вступление
Открытие рынка сельскохозяйственных земель в Украине 1 июля 2021 года стало ключевым событием в аграрной реформе страны. Это создало новые возможности для развития аграрного сектора, но также требует четкого правового регулирования для обеспечения прозрачности и защиты прав участников рынка. В этой статье рассмотрим порядок и условия купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Украине.
Основные положения законодательства
Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает основные правила функционирования рынка земли. Основные положения включают:
Субъекты рынка земли:
- Физические лица - граждане Украины.
- Юридические лица, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, учредителями или конечными бенефициарами которых являются граждане Украины.
- Государство и территориальные общины.
Ограничения на приобретение:
- Иностранцы и иностранные юридические лица не имеют права покупать сельскохозяйственные земли до проведения соответствующего референдума.
- Юридические лица могут покупать землю с 2024 года.
- Максимальная площадь земельного участка, который может быть в собственности одного лица, ограничена 100 гектаров до 2024 года, после чего ограничение увеличивается до 10 000 гектаров.
Возможно, Вас заинтересуют следующие статьи:консультация адвокатаконсультация юриста анализ документов правовой анализ ситуации письменная консультация проверка документов юристом юристы документы помощь адвоката онлайн адвокат онлайн юридическое заключение правовое заключение адвоката юрист онлайн
Порядок купли-продажи земельных участков
Процедура купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения включает несколько ключевых этапов:
Оценка земельного участка:
- Проведение независимой оценки стоимости земельного участка является обязательным для определения рыночной цены.
Проверка правового статуса:
- Перед заключением сделки необходимо проверить правовой статус земельного участка, включая наличие ограничений, обременений, и регистрацию в Государственном земельном кадастре.
Заключение договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.
- В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, права и обязанности сторон.
Регистрация права собственности:
- После заключения договора необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Условия купли-продажи
Финансовые аспекты:
- Рыночные цены на земельные участки определяются на основе независимой оценки.
- Государство оказывает поддержку сельскохозяйственным производителям, включая льготные кредиты на приобретение земельных участков.
Преимущественное право покупки:
- Владельцы земельных участков должны уведомлять арендаторов о намерении продать землю. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка.
Ограничения по концентрации земель:
- Установлены максимальные ограничения на площадь земель, которая может находиться в собственности одного лица или юридического лица.
