Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

Далеко не всегда расположение комнат в квартире или доме удобно и продумано. Поэтому многие хозяева прибегают к перепланировке. Но такое событие должно происходить согласно нормам закона. Именно таким образом удается создать не только удобные, но и безопасные помещения. Чтобы проверить соответствие требованиям безопасности, предусмотрена процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры: что это

Чтобы сделать жилье комфортным, производится немало работ. Различается и масштаб изменений после ремонта. В зависимости от того, какие конструкции были переоборудованы, меняется и юридическое название выполненных работ. В настоящее время существует три вида переоборудования жилья:

Перепланировка дома или квартиры

Каждое законченное и сданное в эксплуатацию здание имеет технический паспорт. Квартира в многоэтажном доме тоже. Перепланировка – это комплекс работ, через которые внутреннее оборудование помещения перестает соответствовать указанному в документе. При этом несущие конструкции и инженерные сети не затронуты.

К перепланировке относятся:

Если выполнены какие-либо из указанных работ, нужно узаконить перепланировку квартиры.

Переоборудование

Это изменения, затрагивающие структуру инженерных сооружений внутри помещения. Например, прокладка индивидуальной системы отопления или переноса вентиляционных каналов. Также к переоборудованию относится перемещение газовых, отопительных и сантехнических устройств.

Реконструкция

К реконструкции относятся все ремонтно-строительные работы, в ходе которых меняются несущие конструкции, инженерные постройки или фасад здания. То есть реконструкция это перепланировка и переоборудование одновременно.

Нужно ли узаконить перепланировку

Получение разрешения на перепланировку квартиры не только требование законодательства. Прежде всего, это вопрос безопасности жильцов квартиры и всего дома. Закон о перепланировке квартиры четко говорит, что внесенные изменения не должны представлять опасность для сооружения в целом. Кроме того, самовольная перепланировка квартиры усложняет ее продажу. Чаще приходится значительно уступать в цене. Ведь новым владельцам придется тратить время и деньги, чтобы получить все необходимые документы. Покупатель немало рискует в такой сделке. Далеко не всегда можно согласовать незаконную перепланировку квартиры.

К запрещенным работам относятся:

Некоторые считают, что самовольная реконструкция квартиры или ее перепланировка никак не мешает жить в ней. То есть, проделав переоборудование, люди продолжают пользоваться старыми документами без внесенных изменений. Иногда продают жилье без узаконения. Но украинское законодательство по перепланировке квартиры достаточно строго относится к нарушителям.

Незаконная перепланировка, не согласованная со строительной комиссией, может повредить прочность всего дома и привести к аварийным ситуациям. Потому законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность для нарушителей.

За незаконную перепланировку можно получить:

Кроме того, соседи могут обратиться в суд и потребовать устранения незаконной перепланировки и возвращения здания в первоначальное состояние. Это включает не просто износ еденных конструкций, но и исправление повреждений всего здания. Все работы производятся нарушителем за свои средства.

Как узаконить перепланировку квартиры

Порядок перепланировки квартиры, дома или других помещений почти не отличается. Прежде всего, нужно убедиться, что внесенные изменения не нарушают действующее законодательство.

Узаконение происходит в несколько этапов: