Дата публікації: 11.08.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Ліквідація ОСББ: підстави, процедура, наслідки
Ліквідація ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) — це процес припинення діяльності об'єднання. Він включає ряд організаційних, юридичних і фінансових етапів. Ліквідація ОСББ — це складний процес, що потребує дотримання всіх юридичних норм і правил, а також уважності до деталей, щоб забезпечити коректне завершення діяльності об'єднання
Питання
В чому полягає перевага ОСББ?
Відповідь
ОСББ дозволяє співвласникам безпосередньо управляти ресурсами та приймати рішення про витрати, ремонт та обслуговування будинку. У порівнянні з управлінськими компаніями, ОСББ може мати менше бюрократичних процедур. Співвласники можуть краще контролювати якість обслуговування, обирати підрядників та контролювати виконання робіт.
Питання
Що виступає показником того, що ОСББ стоїть на порозі ліквідації?
Відповідь
ОСББ накопичує значні фінансові борги або не може своєчасно виконувати фінансові зобов’язання, ліквідація може стати єдиним способом уникнення подальших фінансових втрат і розрахунку з кредиторами. Проблеми в управлінні, такі як часті конфлікти між співвласниками, погане управління ресурсами, недостатній контроль за витратами, можуть спонукати до ліквідації ОСББ. Якщо кількість співвласників зменшилася до такого рівня, що ефективне функціонування ОСББ стало неможливим або надзвичайно складним, це може бути причиною для ліквідації.
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) може бути ліквідоване в таких випадках:
- Придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку: Якщо всі приміщення в багатоквартирному будинку переходять у власність однієї особи, то ліквідація ОСББ є однією з можливих процедур. У такому випадку потреба в ОСББ як органі управління більше не існує, оскільки всі приміщення належать одній особі.
- Прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання: Співвласники можуть ухвалити рішення про ліквідацію ОСББ на загальних зборах, відповідно до статуту об’єднання і вимог законодавства. Таке рішення часто приймається у разі внутрішніх проблем, фінансових труднощів або інших обставин.
- Ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання: Суд може ухвалити рішення про ліквідацію ОСББ у разі порушення ним законодавства або за іншими юридичними підставами, наприклад, у разі систематичних порушень статуту або фінансових обов'язків.
Ці підстави для ліквідації ОСББ є основними, але реальні обставини можуть варіюватися в залежності від конкретної ситуації і вимог законодавства.
Процедура ліквідації ОСББ:
- Ухвалення рішення про ліквідацію та формування ліквідаційної комісії: Спершу необхідно провести загальні збори співвласників та прийняти рішення про ліквідацію ОСББ відповідно до статуту об'єднання та вимог законодавства (потрібно набрати більшість голосів). Далі необхідно призначити ліквідаційну комісію або ліквідатора, які будуть відповідальні за процес ліквідації.
- Повідомлення реєстраційного органу: Подати документи до реєстраційного органу (державного реєстратора) про рішення про ліквідацію, включаючи протокол зборів співвласників і рішення про призначення ліквідатора.
- Звернення до фіскальних органів: Подати заяву до податкових органів для проведення перевірки.
- Отримати довідки про відсутність податкової заборгованості та порушень.
- Повідомлення кредиторів і боржників: Офіційно повідомити кредиторів і боржників про ліквідацію. Визначити термін для подання кредиторами своїх вимог до ліквідаційної комісії.
- Закриття банківських рахунків: Закрити всі банківські рахунки, які не будуть використовуватися під час ліквідації.
- Проведення інвентаризації майна: Провести повну інвентаризацію всього майна ОСББ і підготувати відповідні акти.
- Звільнення найманих працівників: При наявності найманих працівників забезпечити їх звільнення відповідно до трудового законодавства (з виплатою всіх належних компенсацій та виплат).
- Складання проміжного ліквідаційного балансу: Скласти проміжний ліквідаційний баланс, враховуючи всі претензії кредиторів. Провести розрахунок з кредиторами на основі цього балансу.
- Розподіл залишкового балансу: Після розрахунків з кредиторами розподілити залишковий баланс між співвласниками ОСББ.
- Закриття банківських рахунків та знищення печаток : Завершити закриття всіх банківських рахунків ОСББ, якщо цього не було зроблено раніше. Знищити печатки, штампи та інші атрибути, що використовувались в діяльності ОСББ.
Наслідки ліквідації ОСББ:
У разі ліквідації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), залишки коштів після задоволення вимог кредиторів розподіляються між співвласниками відповідно до їхніх часток у спільному майні. Ось детальний опис процесу розподілу залишкових коштів:
- Визначення залишкових коштів: Після розрахунку з усіма кредиторами ліквідаційна комісія або ліквідатор визначає залишок коштів, які залишились у ОСББ.
- Оцінка часток співвласників: Розподіл коштів здійснюється пропорційно до площі приміщень, які перебувають у власності співвласників. Це може включати площу квартир, нежитлових приміщень або інших об'єктів нерухомості в багатоквартирному будинку.
- Здійснення заліку заборгованості: Перш ніж розподілити кошти, проводиться залік заборгованості кожного співвласника перед ОСББ. Згідно зі статутом ОСББ, враховуються всі заборгованості, які виникли в результаті невиплати комунальних платежів, внесків до фондів або інших зобов'язань.
- Виплата часток: Кожному співвласнику нараховується частка в залишкових коштах пропорційно до площі їхніх приміщень після врахування заліку заборгованості.
- Вирішення спорів: Якщо сума боргу співвласника перевищує суму його частки у ліквідаційних коштах, а співвласник відмовляється погасити борг, це питання вирішується в судовому порядку. Суд розгляне справу і визначить, чи є борг підлягаючим стягненню, і які дії слід вжити для його погашення.
Послуги юриста при ліквідації ОСББ:
Ось основні види юридичних послуг, які можуть бути корисними в даному випадку:
Консультація юриста та правовий аналіз ситуації: Юрист допоможе визначити, чи є всі юридичні підстави для ліквідації і чи можна уникнути юридичних проблем. Юрист розробить план дій для ліквідації ОСББ, враховуючи специфіку об'єднання та вимоги законодавства.
Підготовка документів: Юрист допоможе підготувати та оформити протокол зборів співвласників, де ухвалюється рішення про ліквідацію. Підготовка та перевірка документів для подання до реєстраційного органу, таких як зміни до статуту або інші документи, що підтверджують ліквідацію.
Взаємодія з органами влади: Юрист підготує і подасть заяви до реєстраційного органу та фіскальних органів. Допомога у взаємодії з податковими органами, отримання довідок про відсутність заборгованості.
Послуги адвоката з юридичного супроводу: У разі виникнення суперечок з кредиторами, боржниками чи іншими особами, адвокат надасть правову допомогу в їх вирішенні. Допомога юриста забезпечить актуалізацію всіх документів у реєстраційних органах та їх своєчасне подання.
Ліквідація ОСББ може бути складним і тривалим процесом, що вимагає дотримання законодавчих вимог і процедур, тому важливо ретельно розглянути всі можливі альтернативи і забезпечити правильний підхід до вирішення цього питання. Юридичні послуги при ліквідації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) є важливою для забезпечення правильності і законності процесу.
Порада юриста допоможе уникнути багатьох юридичних помилок, які можуть ускладнити процес ліквідації, забезпечить дотримання всіх правових вимог і полегшить вирішення складних питань.
Звертайтеся до юридичного маркетплейсу КОНСУЛЬТАНТ - ми завжди поруч і допоможемо вирішити будь-яку юридичну проблему. Залишайте свій номер та отримайте юридичну допомогу просто зараз. Не витрачайте час даремно, наші юристи вже чекають вашого дзвінка!
