Детальніше
Дата публікації: 29.08.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Заміна статусу дачного будинку на житловий — це процес офіційної зміни правового статусу будівлі для переведення її з категорії дачних будинків у категорію житлових. Ваша інформація надає чітке визначення трьох типів будинків:
Визначення понять:
- Дачний будинок— це житловий будинок садибного типу, призначений для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання протягом року.
- Садовий будинок — це будівля для літнього (сезонного) використання, яка не відповідає вимогам щодо площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання, встановленим для житлових будинків.
- Житловий будинок — капітальна будівля, що відповідає вимогам закону та нормативно-правових актів і призначена для постійного проживання.
Ці визначення допомагають розрізняти різні типи житлових і дачних будівель відповідно до їх призначення та відповідності нормативним вимогам.
Етап зібрання документів:
Процес переведення дачного або садового будинку в статус житлового в Україні передбачає подання певних документів до місцевих органів. Ось основні етапи та вимоги:
- Заява встановленого зразка: Подайте заяву про переведення будинку в житловий статус. Заява може бути подана особисто, через центр надання адміністративних послуг, рекомендованим листом з описом вкладення або в електронній формі через електронний кабінет користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва або іншу державну інформаційну систему, інтегровану з електронним кабінетом.
- Документ, що підтверджує право власності: Надати копію документа, що підтверджує право власності на дачний чи садовий будинок. Якщо право власності вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, цей документ не потрібен.
- Згода співвласників: У разі наявності співвласників, подайте письмову згоду всіх співвласників на переведення будинку в житловий статус.
- Технічний огляд: Подайте звіт про проведення технічного огляду будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам. Звіт має бути підписаний виконавцем робіт і створений у формі електронного документа з присвоєнням реєстраційного номера.
Ці документи подаються до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради, або до сільського голови (якщо виконавчий орган не утворено).
Проведення тенхнічного огляду:
Технічний огляд дачного чи садового будинку є важливим етапом у процесі його переведення в статус житлового. Основна мета технічного огляду полягає в наступному:
- Оцінка відповідності: Визначення відповідності фактичного стану будинку новому функціональному призначенню як житлового будинку. Це включає перевірку того, чи відповідає будівля державним будівельним нормам та вимогам для житлових об'єктів.
- Рекомендації щодо усунення недоліків: В разі виявлення недоліків під час огляду, надаються рекомендації щодо їх усунення. Важливо, що такі рекомендації повинні бути надані без застосування спеціального обладнання для визначення характеристик конструкцій та без проведення вишукувальних робіт.
- Виконання робіт: Технічний огляд має проводитися на підставі укладеного договору з суб’єктом господарювання, який має одного або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури. Ці виконавці повинні пройти професійну атестацію.
Такий огляд забезпечує відповідність будинку новим вимогам і стандартам, що необхідно для його подальшого використання як житлового об'єкта.
Процес переведення дачного чи садового будинку в статус житлового
- Розгляд документів: Протягом місяця з дня надходження документів орган місцевого самоврядування розглядає подані матеріали та приймає рішення про переведення будинку в статус житлового або про відмову.
- Оповіщення власника: Протягом трьох днів з моменту прийняття рішення орган місцевого самоврядування зобов'язаний повідомити власника: особисто або через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) у випадку подання заяви через ЦНАП. Рекомендованим листом з описом вкладення або в електронній формі через електронний кабінет користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва або іншу державну інформаційну систему.
- Використання будинку: Позитивне рішення про переведення є підставою для використання будинку як житлового об'єкта, зокрема для реєстрації місця проживання.
Ці етапи забезпечують формальне визнання будинку як житлового і дозволяють його подальше використання для проживання.
Питання
Які підстави для відмови у зміні статусу будинку?
Відповідь
Якщо власник не надав всі документи, що є обов'язковими для розгляду заявки. Виявлення недостовірних або неправдивих відомостей у поданих документах. Встановлення відсутності діючої протягом року системи опалення або її невідповідність державним будівельним нормам щодо опалення, вентиляції та кондиціонування. Виявлення деформацій у будинку, що можуть загрожувати несучій здатності конструкцій та призвести до їх руйнування.
Питання
Що робити в тому разі якщо було відмовлено у переведенні?
Відповідь
Якщо відмова сталася через одну з цих причин, власник має право повторно подати документи після усунення зазначених недоліків. Отримайте офіційний документ або письмове пояснення, в якому вказані конкретні причини відмови. Це дозволить зрозуміти, що саме потрібно виправити чи усунути. Після усунення всіх недоліків і отримання підтверджень, подайте новий пакет документів до відповідного органу.
Послуги юриста при переведенні дачного будинку в статус житлового:
Допомога юриста з нерухомості при переведенні дачного будинку в статус житлового можуть бути дуже корисними. Ось основні послуги юриста з нерухомості:
Юридична консультація з нерухомості під час підготовки документів: Юрист з нерухомості онлайн допоможе правильно скласти та оформити всі необхідні документи для подання до органів місцевого самоврядування або інших відповідальних структур. Юрист допоможе зібрати всі необхідні документи, перевірити їхню відповідність вимогам і уникнути помилок.
Консультація юриста з нерухомості щодо усунення недоліків: Якщо відмовили у переведенні, юрист допоможе з’ясувати причини відмови і надасть рекомендації щодо усунення недоліків. Юрист з питань нерухомості буде представляти ваші інтереси при спілкуванні з органами влади, що може бути корисно, якщо виникають проблеми чи непорозуміння. Юрист підготує повторні документи з урахуванням усіх зауважень і недоліків, зазначених при першій відмові.
Юридичні консультації з оскарження: Адвокат з питань нерухомості може надати поради щодо усунення проблем, з якими ви стикаєтеся, і допомогти в розробці стратегії для успішного переведення будинку. Якщо вважаєте, що рішення про відмову несправедливе, адвокат з нерухомості може допомогти з оскарженням цього рішення в адміністративному чи судовому порядку.
Переведення дачного будинку в житловий статус в Україні є важливим процесом, який вимагає дотримання певних вимог та процедур. Юридична консультація з питань нерухомості може суттєво спростити процес переведення дачного будинку в житловий статус і зменшити ризики помилок та непередбачених ситуацій. Звертайтеся до юридичного маркетплейсу КОНСУЛЬТАНТ - ми завжди поруч і допоможемо вирішити будь-яку юридичну проблему. Залишайте свій номер та отримайте юридичну допомогу просто зараз. Не витрачайте час даремно, наші юристи вже чекають вашого дзвінка!
