Дата публікації: 11.04.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
В Україні оренда житла з правом викупу є специфічним видом оренди, який передбачає можливість орендаря (користувача) придбати об'єкт оренди (житло) за певними умовами після закінчення строку оренди. Оренда житла з правом викупу є одним із варіантів ведення орендного бізнесу в Україні, який має свої особливості та регулюється відповідними нормами законодавства. Ось основні правові особливості такої оренди в Україні:
Право викупу: Угода передбачає обов'язок власника нерухомості (орендодавця) передати право власності на житло орендареві за умови повної сплати орендних платежів , передбачених угодою, та виконання інших умов, до яких сторони дійшли згоди.
Істотні умови угоди: Угода оренди з правом викупу повинна визначати умови викупу, включаючи ціну, строк та інші умови про дострокове розірвання договору, права та обов’язки сторін, визначати відповідальність за невиконання умов договору та ін. Ці умови повинні бути чітко викладені у договорі.
Підготовка до продажу: У разі, якщо орендар вирішив скористатися правом викупу, орендодавець зобов'язаний здійснити всі необхідні дії для передачі права власності на житло, включаючи оформлення необхідних документів та відмову від інших покупців.
Правовий режим оренди: Законодавство України, зокрема Цивільний кодекс та Закон про оренду житла, встановлює загальні правила та умови оренди, які також застосовуються до оренди з правом викупу, за винятком специфічних умов, передбачених угодою.
Договір про оренду житла з викупом:
Договір оренди житла з правом викупу є юридичним документом, який регулює відносини між власником житла (орендодавцем) і орендарем (користувачем), який має право придбати це житло за певними умовами після закінчення строку оренди. Основні складові такого договору включають:
Визначення сторін: У договорі мають бути чітко вказані сторони угоди, а саме орендодавець (власник житла), що є юридичною особою і орендар (особа, яка здає житло в оренду з правом викупу), в якості якого може виступати тільки фізична особа.
Опис житла: Договір повинен містити опис житла, яке здається в оренду, з вказанням його адреси, площі, кількості кімнат та інших характеристик.
Строк оренди: Зазвичай даний договір передбачає довготривалий строк оренди, але такий строк не повинен перевищувати 30 років.
Умови оренди: Угода повинна визначати умови оренди, такі як тривалість оренди, розмір орендної плати, порядок та строки її сплати, права та обов'язки сторін тощо.
Право викупу: Договір повинен містити умови про можливість орендаря отримати право власності на житло після закінчення строку оренди, включаючи ціну викупу та строк, протягом якого може бути здійснений викуп.
Порядок викупу: Угода повинна визначати порядок та умови викупу житла, включаючи необхідні дії сторін, оформлення документів, строк виконання тощо.
Інші умови: Додаткові умови, які визначають права та обов'язки сторін, що не суперечать законодавству, можуть бути також включені до договору. Важливо, щоб договір оренди житла з правом викупу був складений у відповідності з вимогами законодавства та містив усі необхідні умови для захисту інтересів обох сторін угоди. Договір повинен бути підписаний обома сторонами і мати статус офіційного документа.
Порядок укладення договору включає наступні кроки:
Переговори та узгодження умов: Спочатку орендар та орендодавець (власник житла) проводять переговори щодо умов оренди та умов викупу. Вони обговорюють такі питання, як тривалість оренди, розмір орендної плати, ціну викупу, строки виконання оплати, порядок викупу та інші умови.
Підготовка договору: Після узгодження умов сторони готують проект договору. У договорі відображаються всі умови, які були домовлені, включаючи умови оренди та умови викупу.
Підписання договору: Обидві сторони підписують договір оренди з правом викупу. Це може відбуватися у присутності нотаріуса для підтвердження юридичної чинності угоди, але це не є обов'язковим. Головне, щоб обидві сторони були ознайомлені з усіма умовами договору та погодилися з ними перед підписанням.
Допомога юриста при укладенні договору:
Юрист не тільки складе проект договору, але й перевірить контрагента за допомогою реєстрів, проведе правовий аналіз ситуації. Послуги юриста також можуть знадобитися і у випадку невиконання стороною умов договору, так як для цього може знадобитися звернення до суду. Отже, консультація юриста - це надійний інструмент для побудови ефективних договірних відносин.
