Детальніше
Дата публікації: 10.05.2024
ОРЕНДА ЖИТЛА
Договір найму (оренди) житла — це юридичний документ, за яким власник передає або зобов’язується передати іншій особі житлове приміщення для проживання на певний строк за плату.
Договір найму та оренди жилого приміщення в Україні має декілька ключових аспектів, які визначають його правовий статус.
Форма договору
Договір найму житла повинен бути укладений у письмовій формі. Це вимога статті 811 Цивільного кодексу України.
Договір оренди житла з викупом підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Істотні умови
Предметом договору є жиле приміщення, яке може бути квартирою або її частиною, житловим будинком або його частиною. Важливо, щоб приміщення було придатним для постійного проживання.
Строк оренди визначається угодою сторін. Якщо строк не вказаний, договір вважається укладеним на п’ять років.
Орендна плата. Згідно з статтею 820 Цивільного кодексу України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. На даний час законодавством не встановлено граничного максимального розміру плати за найм житла. Істотною умовою договору оренди житла є визначення орендної плати, тобто договір оренди житла не може бути безоплатним, водночас житло може бути передане в безоплатне користування за договором позички.
Плата вноситься у строки, визначені договором, або щомісяця, якщо інше не вказано у договорі.
Додаткові умови
Наймач має право на користування майном, що обслуговує будинок.
У договорі мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем.
Наймач несе відповідальність за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
Це загальні положення, і для конкретного договору можуть бути додаткові специфічні умови. Рекомендую звернутися до юриста для отримання детальної консультації та складання договору, який відповідатиме всім вимогам законодавства.
ПРАВА НАЙМАЧА ЖИТЛА
Переважні права наймача житла в Україні визначені статтею 822 Цивільного кодексу України. Ось основні положення:
Наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк у разі спливу строку договору найму.
Наймодавець має запропонувати наймачеві укласти договір на новий строк або попередити про відмову від укладення договору не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору.
Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на попередніх умовах і на той самий строк.
Якщо наймодавець відмовився від укладання нового договору, але в подальшому уклав договір з іншою особою протягом року, наймач має право вимагати переведення прав на себе або компенсацію збитків.
У разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне право на його придбання.
Ці положення забезпечують захист прав наймачів і дають їм можливість продовжити користування житлом або придбати його у разі продажу.
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ ЖИТЛА
1. Наймач житла може відмовитися від договору, за умови письмового повідомлення наймодавця за три місяці, якщо всі постійні мешканці згодні. Якщо наймач покидає житло без попередження, наймодавець може вимагати плату за три місяці, якщо він не міг знайти іншого орендаря за такими ж умовами.
2. Наймач може відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання.
3. Суд може розірвати договір за вимогами наймодавця, якщо наймач не платив за житло протягом шести місяців (або більше двох разів при короткостроковому наймі) або пошкодив житло. Суд може надати наймачеві строк для виправлення проблеми не більше одного року.
4. Наймодавець може розірвати договір найму частини будинку, квартири, кімнати, якщо він сам або члени його сім'ї потребують житла. Попередження про це має бути подане не менше, ніж за два місяці.
5. Якщо наймач або його співмешканці систематично порушують правила користування житлом або турбують сусідів, наймодавець може вимагати виправлення порушень. Якщо порушення тривають після попередження, наймодавець може розірвати договір.
ПРОФЕСІЙНА ПРАВОВА ДОПОМОГА, яку може надати адвокат при розв'язанні спорів, які виникають при укладенні та виконанні договору найму та оренди жилого приміщення.
Професійна правова допомога адвоката може бути надзвичайно корисною при розв’язанні спорів, що виникають при укладенні та виконанні договорів найму та оренди жилого приміщення. Ось деякі аспекти, у яких адвокат може надати свою експертизу:
1. Консультації щодо правильного оформлення договорів: Адвокат може перевірити або скласти договір найму чи оренди, щоб забезпечити його відповідність чинному законодавству та захистити інтереси клієнта.
2. Представництво інтересів у суді: У разі виникнення спорів, адвокат може представляти інтереси наймача або наймодавця в суді, допомагаючи вирішити конфлікт на законних підставах.
3. Допомога у вирішенні конфліктів: Адвокат може допомогти у вирішенні конфліктів, що виникають під час виконання договору, наприклад, у випадках затримки платежів, пошкодження майна, або інших порушень умов договору.
4. Консультації щодо можливості дострокового розірвання договору: Адвокат може надати консультації щодо умов та процедури дострокового розірвання договору найму чи оренди. Перевірка документів юристом необхідна для з’ясування які права порушені.
5. Захист прав у разі порушення умов договору: Якщо одна зі сторін порушує умови договору, адвокат може допомогти у захисті прав та інтересів свого клієнта, включаючи вимогу компенсації збитків. . Правовий висновок адвоката забезпечить правильність обраного способу захисту порушених прав.
6. Підготовка та подання юридичних документів: Адвокат може підготувати всі необхідні юридичні документи, такі як позовні заяви, відзиви, апеляційні скарги тощо. Аналіз документів та консультація адвоката необхідна для визначення обсягу порушених прав і обрання способів для їх захисту та відновлення.
7. Медіація та переговори: Адвокат може виступати медіатором між сторонами для досягнення взаємоприйнятної угоди без звернення до суду. Юридичний сервіс «Консультант» надає послугу «допомога адвоката онлайн».
Важливо зазначити, що адвокати в Україні мають право надавати юридичні послуги відповідно до законодавства та мають відповідну кваліфікацію та досвід для ефективного захисту прав та інтересів своїх клієнтів. Вибір адвоката повинен базуватися на його професійних навичках та досвіді у сфері нерухомості та житлових правовідносин.
Юридичний сервіс "Консультант" надає правову допомогу у будь-якій ситуації. Наші юристи, провівши правовий аналіз ситуації, забезпечать представлення інтересів в органах державної влади або суді, візьмуть участь у судовому засіданні у будь-якому місті України. Правовий захист адвокатом є гарантією якісного захисту ваших прав та інтересів.
