Детальніше
Дата публікації: 21.05.2024
Юрист, закінчила Національний університет «Одеська юридична академія» з відзнакою. З 2017 року спеціалізуюсь на юридично-освітніх та загальноправових питаннях. Є досвід в нормотворчості локальних актів місцевої влади. Є автором юридичних статей, наукових публікацій та статей в освітньому середовищі. Ментор юридичної клініки «Veritas”. Власник юридичного блогу «Educational_law_ua» в інстаграм
У сучасному житті все більше людей прагнуть використовувати додаткові простори свого житла для створення комфортних зон відпочинку. Одним з таких рішень є облаштування тераси на даху багатоквартирного будинку. Проте цей процес має багато юридичних аспектів, які потребують детального розгляду. Зокрема, виникає питання: чи потрібна згода інших співвласників будинку для облаштування такої тераси?
Правові основи
Облаштування тераси на даху багатоквартирного будинку регулюється декількома юридичними нормами, зокрема:
- Цивільний кодекс України (ЦКУ)
- Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
- Будівельні норми і правила (ДБН)
Цивільний кодекс України
Згідно з ЦКУ, дах багатоквартирного будинку є спільним майном всіх співвласників будинку (стаття 382 ЦКУ). Відповідно до цього, будь-які зміни у використанні або реконструкції даху потребують згоди всіх співвласників.
Будівельні норми і правила (ДБН)
ДБН регулюють технічні аспекти облаштування терас на дахах. Вони включають вимоги до безпеки, міцності конструкцій та інші технічні аспекти, які необхідно враховувати при проведенні робіт.
Чи потрібна згода інших співвласників?
На підставі зазначених норм, для облаштування тераси на даху необхідно отримати згоду співвласників будинку. Це пов'язано з тим, що дах є спільним майном, і будь-які зміни у його використанні можуть впливати на інтереси всіх співвласників. Потрібно враховувати кілька ключових аспектів:
Письмова згода: Для юридичної чистоти процесу необхідно отримати письмову згоду співвласників, яка підтверджує їх згоду на проведення робіт з облаштування тераси.
Збори співвласників: Оптимальним шляхом є проведення загальних зборів співвласників, на яких буде прийнято рішення щодо облаштування тераси. Протокол зборів повинен бути оформлений відповідно до вимог законодавства.
Рішення суду: У випадку, якщо не вдається отримати згоду співвласників, можливим є звернення до суду для вирішення питання. Проте це може зайняти значний час і вимагати додаткових витрат.
Консультація адвоката
Звернення до адвоката є важливим кроком для уникнення юридичних проблем у процесі облаштування тераси на даху. Адвокат допоможе:
Провести правовий аналіз ситуації: Оцінити правові ризики і можливості отримання згоди співвласників.
Перевірити документи: Адвокат здійснить перевірку документів, що підтверджують право власності на житло та спільне майно, а також аналіз документів щодо попередніх рішень зборів співвласників.
Надати письмову консультацію: Письмова консультація юриста допоможе отримати чітке розуміння правових аспектів та рекомендації щодо подальших дій.
Процедура отримання згоди
Процедура отримання згоди співвласників включає кілька етапів:
Підготовчий етап: На цьому етапі необхідно зібрати всі необхідні документи, провести попередні консультації з адвокатом або юристом, підготувати проект рішення зборів співвласників.
Проведення зборів: Збори співвласників повинні бути проведені відповідно до вимог законодавства. Необхідно забезпечити присутність або отримання письмової згоди від не менше ніж двох третин співвласників.
Оформлення протоколу: Протокол зборів співвласників повинен бути оформлений відповідно до вимог законодавства, підписаний головуючим та секретарем зборів, і зберігатися у встановленому порядку.
Подання документів до відповідних органів: Після отримання згоди співвласників, необхідно подати документи до відповідних органів для отримання дозволів на проведення будівельних робіт.
Висновок
Облаштування тераси на даху багатоквартирного будинку є складним процесом, який вимагає отримання згоди співвласників та дотримання багатьох юридичних норм. Консультація адвоката чи юриста, правовий аналіз ситуації, аналіз документів та письмова консультація є ключовими етапами цього процесу. Важливо забезпечити правильне оформлення всіх документів та дотримання всіх процедур, щоб уникнути можливих юридичних проблем у майбутньому.
