Дата публікації: 22.05.2024
ПЕРЕВІРКА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ: ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ІНВЕСТОРУ
Україна переживає час активного розвитку ринку нерухомості, включаючи купівлю та продаж земельних ділянок. Проте, однією з найбільш поширених помилок при укладанні угоди про купівлю-продаж землі є недостатня підготовка до угоди та недооцінка ризиків, пов'язаних з майбутнім використанням ділянки. Ця недбалість може призвести до серйозних проблем у майбутньому, які варто уникати.
Одним із перших кроків перед покупкою земельної ділянки є проведення аналізу. Цей аналіз має на меті перевірити різні аспекти, які можуть вплинути на майбутнє використання та власність над ділянкою. Ось ключові моменти, на які варто звернути увагу:
Наявність кадастрового номера: Кадастровий номер є унікальним ідентифікатором земельної ділянки, який містить в собі важливу інформацію, таку як розташування, межі, цільове призначення та відомості про власника. Перевірка наявності кадастрового номера є першим кроком у забезпеченні легальності та визначенні статусу земельної ділянки.
Перелік обмежень та цільове призначення: Важливо перевірити, чи існують обмеження щодо використання ділянки та чи відповідає її призначення вашим потребам. Наприклад, деякі ділянки можуть бути призначені для сільськогосподарського використання або для будівництва житлових будинків, тоді як інші можуть мати обмеження щодо будівництва.
Права власності та правові обтяження: Важливо перевірити, чи правомірно власником є продавець, та чи існують будь-які інші правові обтяження, такі як арешти, іпотеки або сервітут.
Правова чистота документів: Перевірка документів на земельну ділянку є ключовою, оскільки це гарантує, що всі правові питання врегульовані належним чином.
Перебування в судових процесах: Деякі ділянки можуть бути предметом судових суперечок, що може ускладнити їхнє придбання або використання.
Аукціони та публічні продажі: Придбання землі через аукціони або публічні продажі може мати свої особливості, тому важливо детально дослідити всі умови та правила, що регулюють такі операції.
Цей аналіз може бути складним та вимагати спеціалізованого знання, тому рекомендується звернутися до фахівців у сфері нерухомості або юристів з досвідом у сфері земельного права. Інвестування часу та зусиль у проведення аналізу перед придбанням земельної ділянки може значно зменшити ризики та непорозуміння у майбутньому.Можливо, Вас зацікавлять наступні статті: консультація адвоката, консультація юриста, аналіз документів, правовий аналіз ситуації, письмова консультація, перевірка документів юристом, юристи документи, допомога адвоката онлайн, адвокат онлайн, юридичний висновок, правовий висновок адвоката, юрист онлайн.
Висновки
Інвестування коштів у придбання земельних ділянок доцільно здійснювати тільки після детального аналізу об’єкта купівлі. Аналізувати ризики самостійно було складно в мирний час, а під час війни це в рази складніше, оскільки доступ до багатьох реєстрів та ресурсів обмежено.
Для впевненості в успішному укладанні угоди купівлі земельної ділянки необхідно не тільки знати, як перевірити землю, але й вміти аналізувати сам текст угоди, розуміти, наскільки договір захищає ваші права.
Перевіряти чи не перевіряти земельну ділянку, сторони договору та документи — кожен обирає сам, проте передусім дайте собі відповідь на запитання:
- чи готові ви до наслідків, якщо щось не буде враховано?
- чи хочете ви завчасно уникнути ризиків виникнення небажаних ситуацій щодо права власності на землю в майбутньому?
Якщо ваш пріоритет — це непорушність права власності на ваше майно в майбутньому, заручіться підтримкою досвідчених адвокатів, які професійно допоможуть захистити ваші права та законні інтереси.
