Дата публікації: 29.05.2024
Адвокат зі стажем 15 років юридичної діяльності
Шахрайство у сфері нерухомості є однією з найпоширеніших форм економічних злочинів в Україні. В умовах високих цін на нерухомість і складних правових процедур, пов'язаних із купівлею-продажем або орендою нерухомого майна, громадяни часто стають жертвами шахраїв. Це вимагає ретельного правового регулювання та ефективних заходів захисту.
Види шахрайства у сфері нерухомості
- Підробка документів: Злочинці використовують фальшиві документи для продажу нерухомості, яка їм не належить, або для оформлення права власності на чужу нерухомість. Часто це включає підробку договорів купівлі-продажу, довіреностей та інших правових документів.
- Подвійний продаж: Один і той самий об'єкт нерухомості продається кільком покупцям. Шахраї отримують гроші від декількох осіб, після чого зникають. Внаслідок цього покупці залишаються без коштів і без майна.
- Обман під час оренди: Орендодавці можуть обманювати орендарів, надаючи неправдиву інформацію про стан нерухомості, її правовий статус або умови договору. Часто це включає надання в оренду нерухомості, яка вже знаходиться в оренді у іншої особи.
- Шахрайські агентства: Псевдоагентства з нерухомості обіцяють допомогу в купівлі-продажу або оренді майна, беруть авансові платежі, але не надають жодних послуг. Після отримання грошей такі агентства зникають.
Правові аспекти
Відповідно до статті 190 Кримінального кодексу України (ККУ), шахрайство, включаючи злочини у сфері нерухомості, є кримінально караним діянням. За різні форми шахрайства передбачені різні види покарання.
Способи захисту
- Юридична перевірка документів: Перед укладенням будь-яких угод з нерухомістю необхідно провести ретельну перевірку всіх документів. Це включає перевірку прав власності, історії переходу прав, наявності обтяжень та арештів. Юридичну допомогу в цьому питанні можуть надати адвокати, спеціалізовані на нерухомості.
- Державна реєстрація прав: Усі угоди з нерухомістю повинні бути зареєстровані у державних реєстрах. Це забезпечує публічність і прозорість переходу прав власності та знижує ризик шахрайства.
- Перевірка контрагента: Важливо перевіряти репутацію та правосуб'єктність контрагентів, особливо якщо мова йде про агентства з нерухомості або приватних осіб. Це можна зробити за допомогою відкритих реєстрів, відгуків клієнтів та інших доступних джерел.
- Звернення до професіоналів: Залучення кваліфікованих юристів або адвокатів на етапі укладення угод з нерухомістю може запобігти багатьом проблемам. Вони допоможуть скласти правильні договори, провести необхідні перевірки та захистити ваші інтереси.
Якщо ви стали жертвою шахрайства у сфері нерухомості або бажаєте захистити себе від можливих ризиків, зверніться до професійних адвокатів. На сайті Consultant.net.ua ви знайдете досвідчених фахівців, які спеціалізуються на кримінальних справах, зокрема по шахрайству за ст. 190 ККУ. Адвокат по шахрайству ст 190 ККУ надасть вам професійну допомогу на всіх етапах справи. Якщо вам потрібен Адвокат по Шахрайству або Адвокат по ст 190 ККУ, звертайтеся до наших експертів для отримання якісної юридичної підтримки.
Висновок
Шахрайство у сфері нерухомості є серйозною проблемою, що вимагає комплексного підходу для її вирішення. Ефективна правова допомога та заходи захисту допоможуть знизити ризик шахрайства та забезпечити захист прав потерпілих. Звернення до кваліфікованих адвокатів є важливим кроком у запобіганні шахрайським діям та захисті ваших інтересів у разі їх виникнення.
