Дата публікації: 04.06.2024
Практика Верховного Суду у Земельних Відносинах: На що Звернути Увагу Адвокату в 2024 році
Вступ
Земельні відносини є однією з найбільш складних і важливих категорій правовідносин в Україні, що потребують особливої уваги з боку адвокатів. Верховний Суд України формує практику вирішення земельних спорів, яка є обов'язковою для нижчих судів. У 2024 році є кілька актуальних аспектів, на які адвокатам варто звернути увагу при веденні справ у цій сфері.
Основні Напрямки Судової
Практики
1. Визнання Право власності на землю
1.1. Підстави для визнання права власності
Верховний Суд у своїх рішеннях часто розглядає питання щодо визнання права власності на земельні ділянки. Адвокати повинні звертати увагу на такі аспекти:
- Наявність належних документів, що підтверджують право власності (державні акти, договори купівлі-продажу, дарування тощо).
- Відповідність документів вимогам законодавства.
- Випадки, коли право власності оспорюється через недійсність правочинів або інших підстав.
1.2. Спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок
Судова практика щодо самовільного зайняття земельних ділянок часто пов'язана з вимогами про знесення самовільних будівель і відшкодування збитків. Адвокати повинні ретельно готувати докази правомірності чи неправомірності зайняття ділянки.
2. Оренда Земельних Ділянок
2.1. Укладення та розірвання договорів оренди
Верховний Суд активно розглядає спори щодо укладення, продовження та розірвання договорів оренди земельних ділянок. Важливими аспектами є:
- Дотримання умов договору оренди.
- Правомірність вимог щодо зміни орендної плати.
- Підстави для дострокового розірвання договору.
2.2. Орендна плата
Спори щодо орендної плати часто виникають через зміну умов договору або недотримання строків платежів. Адвокати повинні звертати увагу на:
- Правильність розрахунків орендної плати.
- Порядок внесення змін до договору щодо орендної плати.
- Дотримання строків платежів та наслідки їх порушення.
3. Зміна Цільового Призначення
Земельних Ділянок
3.1. Порядок зміни цільового призначення
Зміна цільового призначення земельних ділянок є складним процесом, що вимагає дотримання встановленої процедури. Верховний Суд у своїх рішеннях наголошує на:
- Дотриманні вимог законодавства щодо зміни цільового призначення.
- Відповідності змін до генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації.
3.2. Оскарження рішень органів влади
Адвокати часто стикаються з оскарженням рішень органів місцевого самоврядування щодо зміни цільового призначення земельних ділянок. Важливо мати чіткі докази порушення процедури або невідповідності рішень вимогам законодавства.
Можливо, Вас зацікавлять наступні статті: консультація адвоката, консультація юриста, аналіз документів, правовий аналіз ситуації, письмова консультація, перевірка документів юристом, юристи документи, допомога адвоката онлайн, адвокат онлайн, юридичний висновок, правовий висновок адвоката, юрист онлайн.
Відсутність проєкту відведення земельної ділянки в архіві не може бути підставою для висновку про те, що він не розроблявся (постанова ВС КЦС від 22.05.2023 у справі №461/2315/19)
У цьому судовому спорі розглядалося питання порушення процедури відведення землі. Орган місцевого самоврядування звернувся до суду з позовом про визнання недійсним права власності відповідача на земельну ділянку, посилаючись на відсутність проєкту відведення цієї земельної ділянки в архіві. Суд дійшов висновку, що відсутність в архіві проєкту відведення землі не свідчить про те, що його не було на момент відведення цієї ділянки та зазначив, що відповідальність за розробку на той час такого проєкту покладалась на міську раду. Отже, суд визнав, що скасування реєстрації права власності та земельну ділянки на підставі відсутності проєкту в архіві є неправомірним.
