image

ЩО ТРЕБА ЗНАТИ ПРО ПРОДАЖ ПАЮ ЗЕМЛІ: ОСНОВНІ ПИТАННЯ

image
image
BASE (Базова) 8.32
Реклама
image
Консультант №571 Юрист Україна / Миколаївська область
Час прочитання: 1 хвилина Кількість переглядів: 52

Юрист, закінчила Національний університет «Одеська юридична академія» з відзнакою. З 2017 року спеціалізуюсь на юридично-освітніх та загальноправових питаннях. Є досвід в нормотворчості локальних актів місцевої влади. Є автором юридичних статей, наукових публікацій та статей в освітньому середовищі. Ментор юридичної клініки «Veritas”. Власник юридичного блогу «Educational_law_ua» в інстаграм

 

Питання продажу земельного паю для їх власників стало досить поширеним та актуальним ще декілька років тому, коли у Верховній Раді України заговорили про це питання на законодавчому рівні. Про ці нюанси можна говорити дуже багато, адже тут можна знайти і прихильників такого рішення, і тих, хто є категорично проти.

  • Правовий аналіз ситуації свідчить, що на сьогодні остаточно можна сказати, що на сьогодні українці користуються правом продажу свого земельного паю. Також існує право розпоряджатися ним на власний розсуд.
  • Мова йде про те, що переважна більшість власників паїв здають свої земельні ділянки сільськогосподарського призначення в оренду – короткострокову чи довгострокову, все залежить від обставин та самого волевиявлення власника.
  • Однак, що робити, якщо власник таки вирішив продати свій пай? Який алгоритм дій, з’ясуємо, і з цим допоможе дана письмова консультація.

По-перше, коли власник прийняв рішення про продаж землі, варто зайнятися оформленням документів, у разі, якщо вони не оформлені. До прикладу, може не бути кадастрового номеру (відсутність інформації у єдиній базі). Для цього буде варто звернутися до установи, яка займається розробкою документів із землеустрою. Однак, у разі, коли власник має державний акт на землю – у такому документі обов’язково зазначається кадастровий номер.

Крім того, власник сам може здійснити перевірку такого номеру і за допомогою онлайн сервісу – map.land.gov.ua, що передбачає собою Публічну кадастрову карту.

По-друге слід подумати і про те, чи не порушить власник паю переважне право купівлі, продавши землю іншій чужій особі. Аналіз документів свідчить, що мова йде про те, що у разі, коли власник паю здає його в оренду певній особі (орендареві), саме орендар користується переважним правом на купівлі даної земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Адже, у іншому разі орендар має право оспорювати такий правочин.

По-третє власник повинен зібрати певний перелік документів, які буду потрібні для укладання договору купівлі-продажу.

Зокрема, до таких документів можна віднести наступні:

  • документи, які визначають саме право власності на земельний пій;
  • документ (витяг) з земельного кадастру;
  • документ (витяг) з реєстру речових прав;
  • технічна документація, зокрема, грошова оцінка;
  • документи, що підтверджують особу (як продавця так і покупця);
  • ідентифікаційні коди;
  • висновки експерта щодо грошової оцінки паю;
  • у разі наявності, довіреність та документи особи, якщо договір буде укладений через представника;
  • згода обох з подружжя, якщо продаж буде здійснення ними, або – свідоцтво про розірвання шлюбу.

Варто сказати і про формування ціни договору, адже до дві тисячі тридцятого року така цінова політика не буде на законних підставах менше, ніж її нормативна грошова оцінка, яка встановлюється в документах.

Крім того можна зробити юридичний висновок про те, що на визначенні ціни також відіграє і роль експертної думки (оцінки), від якої залежить багато факторів, зокрема і розташування самої земельної ділянки і певній місцевості тощо.

Останнім кроком буде звернення до нотаріуса, адже лише він зможе законно оформити всі належні документи та оформити правочин.

image
image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
  • PREMIUM 68.23 Топ 1
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.59 Топ 2
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 34.39 Топ 3
    image

    Приходько Андрій Анатолійович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 16 Топ 4
    image

    Мірошниченко Тарас Васильович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 5
    image

    Ан Ирина Миколаївна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 6
    image

    Петрик Тетяна Олександрівна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 7
    image

    Мазур Єлизавета

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 8
    image

    Колганов Іван Володимирович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 9
    image

    Перепельченко Анатолій Олександрович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 10
    image

    Сулик Роман Андрійович

    Юрист Україна / Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?
  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?
  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Чи ви проходите військову службу?
  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?
image
Важливо

Знати про нас

image
Адміністраця порталу