image

ПРАВОВІ АСПЕКТИ ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА ПРОДАЖУ ЗЕМЛІ

image
image
BASE (Базова) 8.15
Реклама
image
Консультант №571 Юрист Україна / Миколаївська область
Час прочитання: 1 хвилина Кількість переглядів: 26

Юрист, закінчила Національний університет «Одеська юридична академія» з відзнакою. З 2017 року спеціалізуюсь на юридично-освітніх та загальноправових питаннях. Є досвід в нормотворчості локальних актів місцевої влади. Є автором юридичних статей, наукових публікацій та статей в освітньому середовищі. Ментор юридичної клініки «Veritas”. Власник юридичного блогу «Educational_law_ua» в інстаграм

На сьогодні питання продажу земельних ділянок в Україні має певні юридичні особливості та нюанси. Із введенням в Україні воєнного стану ринок землі на початку був дуже повільний, адже така статистика передусім говорила про певні соціальні труднощі для українців.

  • Станом на зараз така ситуація трішки змінилася, адже значна частина територій України була деокупована та люди, які на ній проживають потрохи повертаються до нормального сучасного життя.
  • У зв’язку із чим існує певне налагодження земельних відносин та реалізація права на продаж власниками своїх земельних ділянок.
  • Тут не буде зайва і консультація юриста юридичного маркетплейсу «Консультант».
  • Сьогодні проговоримо про те, чи мають право орендарі паїв (земельних ділянок) на особливі привілеї при продажу власниками таких ділянок.
  • Правовий аналіз ситуації визначає, що, тут нам допоможуть загальні норми чинного земельного законодавства, відповідно до якого існує певна норма, яка регулює переважне право купівлі зазначеної вище земельної ділянки.
  • Таким правом може скористатися особа, яка використовує земельну ділянку на умовах договору оренди (орендар).
  • Суть полягає у тому, що орендам може в першу чергу викупити земельну ділянку, яку використовує на умовах оренди.
  • З юридичної точки зору це називається першочергове право викупу ділянки.
  • В цьому випадку такий орендар користується певним пріорітетом купівлі ділянки на відміну від інших потенційних покупців. Єдине що – орендареві повинні підійти ціна договору та відповідні в ньому умови, які визначаються продавцем.

Аналіз документів показує, що тут і сам продавець (власник такої земельної ділянки повинен пам’ятати, що у разі продажу своєї землі, він повинен про це попередити свого орендаря, аби не порушити таке переважне право купівлі.

  • Натомість, сам орендар також може передати таке переважне право купівлі третій стороні, але на законних умовах (через договір), та визначити що дана особа має першочергове право купівлі такої земельної ділянки.
  • Сама реалізація такого права полягає у певному алгоритмі дій, до якого відноситься те, що особа, яка є власником своєї ділянки, повинна здійснити реєстрацію свого бажання продати землю через відповідний реєстр речових прав чи скористатися послугами нотаріуса.
  • Реєстрація через реєстр буде потрібна у разі, коли ділянка буде продаватися через аукціон.
  • Далі свою задачу виконує сам нотаріус – здійснює повідомлення особам, які мають таке переважне право.
  • Таке повідомлення повинно бути оформленим у належному чином письмовій формі (цінний лист із гарантуванням отримання такого повідомлення), або розписка.
  • На відповідь особа, яка користується таким переважним правом, повинна протягом одного місяця повідомити нотаріуса про своє рішення купити ділянку, але такий термін не може сягати більше, ніж один місяць.
  • Далі сам нотаріус повинен перевірити, чи дійсно законне для даної особи (орендаря) користуватися таким переважним право купівлі. У разі, якщо це є дійсністю, відбувається процедура оформлення документів.

Тут слід зробити юридичний висновок, що у разі, якщо таке переважне право було порушено з боку власника та інших осіб, орендар має повне право на звернення до суду за захистом свого порушеного права.

image
image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
  • PREMIUM 68.23 Топ 1
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.61 Топ 2
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 34.38 Топ 3
    image

    Приходько Андрій Анатолійович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 16 Топ 4
    image

    Мірошниченко Тарас Васильович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 5
    image

    Ан Ирина Миколаївна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 6
    image

    Петрик Тетяна Олександрівна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 7
    image

    Мазур Єлизавета

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 8
    image

    Колганов Іван Володимирович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 9
    image

    Перепельченко Анатолій Олександрович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 10
    image

    Сулик Роман Андрійович

    Юрист Україна / Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?
  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?
  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Чи ви проходите військову службу?
  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?
image
Важливо

Знати про нас

image
Адміністраця порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.