Дата публікації: 07.06.2024
Податок на продаж квартири в 2024 році: все, що вам потрібно знати
Вступ
Продаж квартири є однією з найбільш поширених фінансових операцій, з якими громадяни стикаються протягом свого життя. У зв'язку з цим важливо розуміти, як саме оподатковується такий продаж та які податкові зобов'язання виникають у продавця. У 2024 році в Україні діють певні особливості та нюанси оподаткування операцій з продажу нерухомості, про які варто знати кожному, хто планує реалізувати своє житло.
Загальні правила оподаткування
Відповідно до Податкового кодексу України, дохід, отриманий від продажу власної квартири або будинку, оподатковується за ставкою 5%. Ця ставка застосовується, якщо продавець володів нерухомістю не менше 3 років. Якщо ж термін володіння був менший, то дохід оподатковується за ставкою 18% (із застосуванням військового збору 1,5%).
Важливо зазначити, що оподаткуванню підлягає саме дохід від продажу, тобто різниця між ціною продажу та документально підтвердженою первісною вартістю квартири (сума, за якою вона була придбана). Якщо продавець не може документально підтвердити первісну вартість, то базою оподаткування буде вважатися повна ціна продажу.
Особливості оподаткування
В Україні існують певні особливості та винятки в оподаткуванні продажу квартир. Зокрема:
Продаж єдиного житла. Якщо квартира є єдиним житлом продавця і він продає її не частіше, ніж раз на 3 роки, то дохід від такого продажу взагалі не оподатковується. Це правило діє незалежно від терміну володіння нерухомістю.
Продаж об'єкта незавершеного будівництва. Дохід від продажу незавершеного будівництва (наприклад, недобудованої квартири) оподатковується за ставкою 18% (15% податку на доходи фізичних осіб та 3% військового збору).
Пільги для учасників АТО/ООС. Учасники АТО/ООС, а також внутрішньо переміщені особи звільняються від сплати податку на доходи при продажу одного об'єкта нерухомості протягом календарного року.
Продаж успадкованої нерухомості. Дохід від продажу квартири, отриманої у спадщину, не оподатковується незалежно від терміну володіння, якщо спадкодавець володів нею не менше 3 років.
Порядок розрахунку податку
Для розрахунку податку, який необхідно сплатити при продажу квартири, потрібно виконати наступні кроки:
-Визначити ціну продажу квартири.
-Документально підтвердити первісну вартість квартири (суму, за якою вона була придбана).
-Розрахувати дохід як різницю між ціною продажу та первісною вартістю.
-Застосувати відповідну ставку податку (5% або 18%) до розрахованого доходу.
-Сплатити нарахований податок до бюджету.
Важливо зазначити, що сплата податку є обов'язковою умовою для оформлення договору купівлі-продажу квартири. Без документального підтвердження сплати податку нотаріус не зможе посвідчити угоду.
Висновки
Продаж квартири в Україні в 2024 році підлягає оподаткуванню, проте існують певні особливості та винятки, які варто враховувати. Дотримуючись вимог законодавства та правильно розраховуючи податкові зобов'язання, продавець зможе уникнути проблем при оформленні угоди та забезпечити легальність своїх дій. Детальне розуміння податкових аспектів продажу нерухомості допоможе громадянам ухвалювати зважені рішення та успішно реалізовувати свої житлові активи.
Можливо вас зацікавить статті на тему: консультація юриста з податків на нерухомість, консультація з податків безкоштовно, отримати консультацію з податків, безкоштовна консультація юриста з податків, безкоштовна юридична консультація з податків, консультація з податків для фізичних осіб, консультація юриста з податків, юридична консультація з податків, податки консультація онлайн, консультації з єдиного податку, юридична консультація з податків фізичних осіб, податок консультація, онлайн консультація з податків, консультація з податків, де отримати консультацію з податків, консультації з податків для юридичних осіб, юридичні консультації з податків, консультація з податку на продаж квартири, юридична консультація податки, консультація з податків онлайн, консультація з податків на нерухомість, податки консультація, консультації з податків, де можна отримати консультацію з податків, оптимізація податків консультація
