image

Особливсті договору купівлі-продажу земельної ділянки

image
image
BASE (Базова) 8.49
Реклама
Час прочитання: 1 хвилина Кількість переглядів: 291

Закінчую перший курс Державного університету економіки і технологій, на юридичному факультеті. Вже рік консультую клієнтів юридичної клініки, що створена на базі університету. Беру активну участь у проходженні курсів з саморозвитку та підвищення професійного рівня юристів. Прагну постійно опановувати нові знання та закріпляти їх на практиці.

Договір купівлі-продажу - як спосіб відчуження земельної ділянки:

Договір купівлі-продажу - це різновид угод, за яким одна сторона (продавець) забов’язується передати право власності на певне майно іншій стороні (покупцю) за чітко визначену грошову суму.

У випадку, коли предметом договору є земельна ділянка, то необхідно звертати увагу на рід особливостей, пов’язаних з детальною перевіркою не тільки вашого контрагента, але й самої ділянки.

Варто зазначити, що право власності на земельну ділянку поширюється виключно на родючий шар ґрунту, або ж розповсюджується на той простір в межах ділянки, який є необхідним для будування споруд виробничого або ж житлового призначення.

Згідно зі ст. 131 ЗКУ земельні ділянки підлягають відчуженню виключно шляхом укладення певних правочинів, серед яких є і договір купівлі-продажу.

Істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:

Відповідно до ст. 132 ЗКУ істотними умовами вважаються: 

  • Перше, що слід зазначити - це назву сторін договору, тобто особисті дані фізичної, або юридичної особи.
  • Чітко встановити предмет угоди, тобто кадастровий номер земельної ділянки її площу, зазначити цільове призначення, склад угідь.
  • Зазначити правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, попередній договір купівлі-продажу, або ж інший правочин, яким відбувалося відчуження ділянки).
  • Визначення ціни договору, тобто грошової суми, яку забов’язується передати покупець. 
  • Зазначити момент, з якого здійснюватиметься перехід права власності на земельну ділянку.
  • Встановити обсяг прав та обов’язків сторін договору.

Правила складання договорів купівлі -продажу земельної ділянки:

Перед укладенням договору варто досить детально та комплексно підійти до перевірки вашого контрагента, документації та загалом самої земельної ділянки.

Перши кроком є перевірка наявності у продавця документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку із переліку  вищезазначених. Далі варто з’ясувати чи закріплений кадастровий номер за предметом договору, адже відповідно до ст. 79-1 ЗКУ здійснювати продаж ділянки можливо тільки  тому разі, якщо вона є сформованою.

  • Факт формування підтверджується призначенням кадастрового номера. Перевірити реєстраційні дані  можна на сайті Держгеокадастру, або ж на сайті Онлайн будинок Юстиції.
  • Оскільки даний вид договорів підлягає нотаріальному посвідченню, то важливим кроком є вибір нотаріуса.
  • Оформлення договорів у нотаріуса здійснюється за місцезнаходженням земельної ділянки,  або ж за офіційно зареєстрованим місцем проживання однієї з сторін договору.
  • За загальним принципом цивільно-правових договорів, договір вважається укладеним тільки тоді, коли сторони, що його укладають, дійшли згоди щодо всіх істотних умов, а отже варто чітко визначити ціну земельної ділянки.
  • Допомогти в цьому можуть вповноважені експертні установи, що проведуть обстеження ділянки, дослідять тенденції на ринку землі та зберуть необхідну інформацію для повноцінної оцінки.

Також важливим кроком є перевірка за допомогою кадастрового номера в Єдиному державному реєстрі судових рішень факту оспорювання власності на земельну ділянку, або ж інших судових спорів предметом якої вона була.

  • У випадку, коли продавець перебуває у шлюбі, відчуження ділянки буде можливим тільки за наявності згоди на це другого з подружжя. Важливою деталлю є те, що згода обов’язково повинна бути нотаріально посвідченою.
  • Якщо ж всі вищеперелічені дії виконані, варто переходити до безпосереднього укладення договору. Відчуження земельної ділянки повинно обов’язково проходити державну реєстрацію.
  • Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора із відповідною заявою та всіма необхідними документами з метою внесення відомостей до ЕДР. 

Допомога юриста при укладанні договору купівлі-продажу:

Консультації юриста з договірного права допоможуть у перевірці контрагента, використовуючи всі можливість для цього інструменти, а також вже на етапі складання та оформлення договорів. Досить важливим є детальна конкретизація істотних умов, а також визначення відповідальності сторін за невиконання своїх забов’язань і саме з цим може допомогти кваліфікований юрист. 

 

image
image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
  • PREMIUM 68.23 Топ 1
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.61 Топ 2
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 34.38 Топ 3
    image

    Приходько Андрій Анатолійович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 16 Топ 4
    image

    Мірошниченко Тарас Васильович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 5
    image

    Ан Ирина Миколаївна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 6
    image

    Петрик Тетяна Олександрівна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 7
    image

    Мазур Єлизавета

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 8
    image

    Колганов Іван Володимирович

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 9
    image

    Перепельченко Анатолій Олександрович

    Адвокат Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 10
    image

    Сулик Роман Андрійович

    Юрист Україна / Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?
  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?
  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Чи ви проходите військову службу?
  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?
image
Важливо

Знати про нас

image
Адміністраця порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.