Дата публікації: 09.06.2024
Особливості правового регулювання ринку землі в Україні після відкриття ринку сільськогосподарських земель
Вступ
Після багаторічного мораторію на продаж сільськогосподарських земель в Україні, 1 липня 2021 року було офіційно відкрито ринок землі. Це стало важливою віхою в земельній реформі країни, яка має значний вплив на економіку та соціальну структуру сільських територій. Відкриття ринку землі вимагає ретельного правового регулювання для забезпечення прозорості, захисту прав власників та ефективного використання земельних ресурсів.
Основні положення нового законодавства
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення" визначає основні принципи та умови функціонування ринку землі:
Суб'єкти ринку землі:
- Громадяни України.
- Юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, засновниками або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни України.
- Держава та територіальні громади.
Обмеження на придбання землі:
- Іноземні громадяни та юридичні особи не мають права купувати сільськогосподарські землі до проведення референдуму.
- Юридичні особи можуть придбавати землю лише з 2024 року.
- Максимальна площа земельної ділянки, що може бути у власності однієї особи, обмежена 100 гектарів до 2024 року, після чого обмеження збільшується до 10 000 гектарів.
Фінансові аспекти:
- Впроваджено механізм державної підтримки сільськогосподарських виробників, включаючи пільгові кредити на придбання землі.
- Ринок землі функціонує на основі ринкових цін, за якими здійснюються купівля-продаж земельних ділянок.
Порядок та умови купівлі-продажу земельних ділянок
Процедура купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення включає кілька важливих етапів:
Оцінка земельної ділянки:
- Незалежна оцінка вартості земельної ділянки є обов'язковою для визначення ринкової ціни.
Можливо, Вас зацікавлять наступні статті:консультація адвокатаконсультація юриста аналіз документів правовий аналіз ситуації письмова консультація перевірка документів юристом юристи документи опомога адвоката онлайн адвокат онлайн юридичний висновок правовий висновок адвоката юрист онлайн
Перевірка правового статусу:
- Важливо перевірити правовий статус земельної ділянки, включаючи наявність обмежень та обтяжень.
Укладання договору купівлі-продажу:
- Договір має бути нотаріально засвідченим.
- У договорі мають бути вказані всі умови угоди, включаючи вартість, права та обов'язки сторін.
Реєстрація права власності:
- Після укладання договору проводиться державна реєстрація права власності на нову земельну ділянку.
Оренда та інші форми землекористування
Окрім купівлі-продажу, законодавство передбачає також регулювання оренди та інших форм землекористування:
Оренда земельних ділянок:
- Орендні відносини регулюються договорами оренди, які мають бути зареєстровані в державному реєстрі.
- Орендні платежі та умови використання земель визначаються договором.
Суборенда та інші форми користування:
- Законодавство дозволяє суборенду земельних ділянок за згодою власника.
- Також передбачені інші форми користування, такі як емфітевзис та суперфіцій.
