Дата публікації: 09.06.2024
Правові аспекти вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб та суспільної необхідності
Вступ
Вилучення (викуп) земельних ділянок для суспільних потреб та суспільної необхідності є важливим інструментом у руках держави та органів місцевого самоврядування. Цей процес забезпечує реалізацію масштабних інфраструктурних проектів, будівництво важливих об'єктів та розвиток територій. У цій статті розглянемо основні правові аспекти вилучення земельних ділянок, законодавче регулювання, процедури, права та обов'язки сторін, а також проблеми та практичні аспекти реалізації цього процесу.
Законодавча база
Основними нормативно-правовими актами, що регулюють питання вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб та суспільної необхідності, є:
- Земельний кодекс України — містить положення щодо вилучення (викупу) земельних ділянок, підстави та порядок вилучення.
- Закон України "Про відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності" — визначає процедуру відчуження земельних ділянок.
- Цивільний кодекс України — встановлює загальні правила щодо відчуження майна.
- Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" — регулює повноваження органів місцевого самоврядування у сфері вилучення земельних ділянок.
Порядок вилучення (викупу) земельних ділянок
Підстави для вилучення:
- Вилучення (викуп) земельних ділянок може здійснюватися для реалізації проектів, що мають суспільне значення, таких як будівництво доріг, лікарень, шкіл, об'єктів енергетики тощо.
- Вилучення може бути здійснене з мотивів суспільної необхідності, коли реалізація проекту неможлива без відчуження конкретної земельної ділянки.
Ініціація процедури:
- Процедура вилучення земельних ділянок ініціюється відповідними органами державної влади або місцевого самоврядування.
- Приймається рішення про необхідність вилучення земельної ділянки для суспільних потреб.
Оцінка вартості земельної ділянки:
- Проводиться незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки та об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені.
- Власнику земельної ділянки пропонується компенсація, яка включає ринкову вартість майна та можливі витрати, пов'язані з переміщенням.
Переговори з власником:
- Здійснюються переговори з власником земельної ділянки щодо умов викупу.
- У разі досягнення згоди укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки.
- Можливо, Вас зацікавлять наступні статті:консультація адвокатаконсультація юриста аналіз документів правовий аналіз ситуації письмова консультація перевірка документів юристом юристи документи опомога адвоката онлайн адвокат онлайн юридичний висновок правовий висновок адвоката юрист онлайн
Примусове вилучення:
- Якщо з власником не вдалося досягти згоди, орган, що ініціював вилучення, звертається до суду з позовом про примусове відчуження.
- Суд розглядає справу та приймає рішення про примусове відчуження земельної ділянки з виплатою компенсації.
