Дата публікації: 11.06.2024
Податки та збори при продажу нерухомості: скільки та як платити: юридичні наслідки
Продаж нерухомості є важливою фінансовою операцією, яка супроводжується сплатою податків та зборів. Невиконання податкових зобов'язань може призвести до серйозних юридичних наслідків. У цій статті розглянемо, які податки та збори необхідно сплачувати при продажу нерухомості в Україні, як правильно їх розрахувати та сплатити, а також які юридичні наслідки можуть виникнути у випадку порушення податкових вимог.
Основні податки при продажу нерухомості
Одним із ключових податків, який необхідно сплатити при продажу нерухомості, є податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Цей податок сплачується продавцем і становить 5% від суми договору купівлі-продажу, якщо продавець володіє нерухомістю менш ніж три роки або якщо це не є його єдиним житлом. Якщо ж продавець володіє нерухомістю більше трьох років або це є його єдине житло, він звільняється від сплати ПДФО.
Окрім ПДФО, продавець також зобов'язаний сплатити військовий збір, який становить 1,5% від суми договору купівлі-продажу. Військовий збір сплачується у будь-якому випадку, незалежно від строку володіння нерухомістю або кількості об'єктів нерухомості у власності продавця.
Інші збори та витрати
Окрім податків, при продажу нерухомості можуть виникати й інші збори та витрати. Одним із таких витрат є державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Розмір мита залежить від вартості нерухомості і становить 1% від оціночної вартості або суми договору (в залежності від того, яка з них є вищою).
Покупець також зобов'язаний сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування, який становить 1% від оціночної вартості нерухомості. Цей збір сплачується перед нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу.
Процедура сплати податків та зборів
Сплата податків та зборів при продажу нерухомості відбувається у кілька етапів. Перш за все, необхідно провести оцінку нерухомості ліцензованим оцінювачем для визначення її ринкової вартості. Ця оцінка буде використана для розрахунку податків та зборів.
Після оцінки нерухомості продавець та покупець укладають договір купівлі-продажу. На цьому етапі важливо отримати консультацію адвоката для перевірки правильності складання договору та дотримання всіх юридичних вимог. Адвокат онлайн може надати оперативну підтримку та допомогти уникнути можливих помилок.
Після укладення договору покупець сплачує державне мито та збір на обов'язкове державне пенсійне страхування, а продавець - ПДФО та військовий збір. Всі платежі підтверджуються квитанціями, які необхідно зберігати як підтвердження виконання податкових зобов'язань.
Юридичні наслідки несплати податків та зборів
Невиконання податкових зобов'язань при продажу нерухомості може призвести до серйозних юридичних наслідків. Податкові органи можуть застосувати штрафні санкції та нарахувати пеню за кожен день прострочення сплати податків. У разі значних порушень можливе порушення кримінальної справи за ухилення від сплати податків.
Для уникнення негативних наслідків важливо своєчасно виконувати всі податкові зобов'язання та зберігати квитанції про сплату податків і зборів. Юридичний висновок адвоката допоможе оцінити всі можливі ризики та уникнути порушень законодавства.
Важливість юридичної підтримки
Отримання професійної юридичної підтримки є ключовим фактором для успішного завершення операції з продажу нерухомості. Консультація адвоката дозволить отримати детальну інформацію про податкові зобов'язання, допоможе правильно скласти договір купівлі-продажу та виконати всі необхідні формальності.
Письмова консультація адвоката може стати офіційним документом, який підтверджує правомірність ваших дій та забезпечує захист у разі виникнення спірних питань. Допомога адвоката онлайн забезпечить оперативну підтримку на всіх етапах процесу продажу нерухомості.
Висновки
Продаж нерухомості супроводжується сплатою податків та зборів, які необхідно враховувати для уникнення юридичних наслідків. Основними податками є податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які сплачує продавець. Покупець зобов'язаний сплатити державне мито та збір на обов'язкове державне пенсійне страхування.
Процедура сплати податків та зборів включає оцінку нерухомості, укладення договору купівлі-продажу та сплату всіх необхідних платежів. Отримання консультації адвоката, письмової консультації та допомоги адвоката онлайн забезпечить належну юридичну підтримку на всіх етапах процесу продажу нерухомості, допоможе уникнути порушень законодавства та забезпечити захист ваших прав та інтересів.
