Консультант

Юридичні консультації 24/7

Відкрити
image

Будівельний паспорт: процедура отримання, значення та особливості

Вітаю 👋

Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?

image
image
BASE (Базова) 7.73
Реклама
Ланткевич Кирило
Ланткевич Кирило
Юрист
Україна / Дніпропетровська область

i

Час прочитання: 7 хвилин Кількість переглядів: 469
Рейтинг:
0
Дата публікації: 27.09.2023

Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.

Одним із необхідних документів для початку будівництва - є будівельний паспорт.

Загалом, це документ, що видається органом архітектури і відображає містобудівні та архітектурні вимоги щодо будівництва та розміщення об’єкту нерухомості.

Даний паспорт є підставою для початку будівництва споруд невеликого рівня наслідків(СС1): будівлі, площа яких не перевищує 500 метрів квадратних, дачні та садові споруди кількість поверхів яких повинна становити не більше двох.

Паспорт міститиме в собі матеріали у текстовому та графічному вигляді, але обов’язковою є наявність схеми, відповідно до якої здійснюватиметься забудова земельної ділянки. 

Основні особливості будівельного паспорта: 

Ключовим завданням будівельного паспорта - є відображення всіх будівель та споруд, що будуть побудовані на земельній ділянці, а тому виходячи з намірів будівництва варто визначитися з тим, що підлягає включенню до схеми забудови.

  • Варто зазначити, що об’єкти нерухомості, що розміщені на земельній ділянці, але не зазначені в будівельному паспорті вважатимуться об’єктами самочинного будівництва та не можуть належним чином вводиться в експлуатацію.
  • Схема забудови має також містити дані про відстань від об’єкту нерухомості до меж земельної ділянки на якій вони будуватимуться.
  • Також допустимими є зазначення у схемі сусідніх будівель незалежно від поточного їх цільового призначення.
  • Вкрай важливим є належне оформлення всіх документів, що подаватимуться до уповноваженого на видачу будівельних паспортів органу, а також  відповідність намірів встановленим законодавством вимогам будівництва, але якщо ці умови не будуть дотримані - орган містобудування та архітектури матиме законні підстави для відмови в оформленні паспорта.
  • В таком разі послуги, що надає юрист з питань нерухомості, є вкрай бажаними. 
  • Розробка проекту будівництва у разі отримання будівельного паспорта не є обов’язковою, але він може бути розроблений за бажанням забудовника.
  • Якщо замовник бажає отримати будівельний паспорт в межах певного населеного пункту, то його розробка здійснюватиметься у відповідності до містобудівної документації на локальному рівні, а якщо будівництво проводитиметься за межами міста, села чи селища, то у відповідності до планів територій та окремих планувальних рішень садівницьких, або ж дачних товариств. 

Покрокова процедура отримання будівельного паспорта: 

  1. Першим кроком є підготовка всіх необхідних документів, а саме: документ, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (відповідне свідоцтво, договір суперфіцію, або ж заповіт),  намір будівництва в ескізному вигляді, відповідна заява, що складається за встановленою формою, а також письмова згода співвласників земельної ділянки на проведення забудови. Якщо забудовник розробляв проект  забудови - він також додається до вищезазначеного переліку. Варто зазначити, що для розробки ескізу забудови бажано звернутись до кваліфікованих архітекторів, адже такий ескіз повинен містити детальний план розташування об’єктів нерухомості, відображати відстань до сусідньої земельної ділянки та мати точний план поверхів фасаду та їх розміри. Вищеперелічені документи не потребують нотаріального посвідчення, адже вони засвідчуються заявником безпосереднього. 
  2. Наступним кроком є подача зібраних документів до уповноваженого органу. Реалізувати це можна використовуючи онлайн-портал "Дія", або ж звернувшись до найближчого ЦНАПу.
  3. Вже протягом десяти днів уповноважений орган забов’язаний розглянути та проаналізувати подане на предмет наявності всіх документів та відповідності викладених намірів, вимогам містобудівної документації чи детальному плану території. За результатом розгляду, приймається рішення про видачу будівельного паспорта, що повинен обов’язково створюватись з використанням Реєстру будівельної діяльності. 
  4. Варто зауважити, що відомості про отримання паспорту обов’язково повинні вноситись до ЄДЕССБ. В результаті чого будівельному паспорту призначається реєстраційний номер та QR - код. Вкрай важливо детально перевірити правильність та повноту внесених відомостей, адже наявність помилок може привести до складнощів з подальшим будівництвом об’єкта нерухомості. 

Допомога юриста з нерухомості в отриманні будівельного паспорта: 

Оскільки важливість отримання даного документа є досить значною, то для забудовника рекомендованими є послуги юриста з нерухомості. Юрист допоможе належним чином оформити всі необхідні документи у відповідності до чинного законодавства, подати їх до уповноваженого органу та перевірити правильність внесених відомостей у спеціальну електронну систему. Юридична консультація з нерухомості забезпечить оперативне отримання будівельного паспорта, який відповідатиме всім законодавчо-встановленим вимогам та дозволить без зайвих сумнівів та складнощів продовжити процес будівництва. 

 

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
PREMIUM 78.02 Топ 1
image

Студенцов Олександр Олександрович

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 68.29 Топ 2
image

Грицай Микола Ігорович

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 60 Топ 3
image

Боревич Марія

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 55.51 Топ 4
image

Одинцова Валерія

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 52.64 Топ 5
image

Баладига Сергій

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 51.81 Топ 6
image

Макеєв Дмитро Вячеславович

Юрист Україна / Кременчук
і
PREMIUM 48.35 Топ 7
image

Хижавська Олеся Ярославівна

Юрист Україна / Хмельницька область
і
PREMIUM 39.11 Топ 8
image

Миколаєнко Олена

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 38.9 Топ 9
image

Молчанов Олег Вікторович

Адвокат Україна / Київ
і
PREMIUM 37.36 Топ 10
image

Палагіна Юлія Володимирівна

Юрист Україна / Харківська область
і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
image
Розрахуйте

Вартість послуг

  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Ви вже зверталися за юридичною допомогою раніше?
  • Ваше питання пов'язане з документами або договорами?
  • Ви плануєте звернутися до суду найближчим часом?
  • Вам потрібен юридичний супровід угоди (купівлі, оренди тощо)?
  • Чи є у вас офіційні документи, пов’язані з вашим питанням?
image
Адміністрація порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.