image

Особливості укладення договорів управління майном

Вітаю 👋

Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?

image
image
BASE (Базова) 8.04
Реклама
Час прочитання: 8 хвилин Кількість переглядів: 267
Рейтинг:
0
Дата публікації: 22.10.2023

Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.

Бувають випадки, коли у власника певного майна виникає необхідність вчинити певні юридичні чи фактичні дії щодо цього майна, а фізичної можливості реалізувати це немає, або ж відсутній досвід користування майном, то саме за таких умов актуальним буде укладення договору управління майном, що являє собою угоду за якою одна сторона (установник управління) забов’язується передати на певній строк іншій стороні (управителю) своє майно, а управитель в свою чергу забов’язується за певну плату здійснювати управління майном від свого імені, але в інтересах власника майна. 

Особливості договору управління майном:  

Відповідно до ст. 1035 ЦКУ істотними умовами даного договору є: перелік майна, що передається в управління (умова про предмет), та розмір і форма оплати за управління ( умова про ціну).

Також обов’язково варто зазначати строк дії договору, адже якщо сторони не визначать дану умову, то договору буде вважатися таким, що укладений на п’ять років, що звісно не завжди відповідає інтересам сторін. Варто зазначити, що винагорода управителю може виплачуватися в різних формах, а саме:

  • у вигляді відсотків від доходів, що отримав управитель в результаті управління майном,
  • у вигляді сталої грошової суми, що виплачуватиметься з певною періодичністю, або ж в натуральній формі.

В будь-якому випадку варто детально прописати в договорі всі аспекти, щодо форми винагороди та порядку її виплати.

  • Поряд з істотними умовами також варто встановити обсяг прав та обов’язків сторін, та відповідальність за невиконання договірних забов’язань.
  • Передавати в управління можна як об’єкти нерухомості, так і підприємства, об’єкти незакінченого будівництва, цінні папери, а також майнові права.
  • Установник управляння забов’язується виплачувати встановлений договором винагороду. а у випадку, якщо майно, що передається в управління є предметом застави - повідомити про це свого контрагента. Іншою ж стороною договору є управитель, який може виступати в якості суб’єкта господарювання.
  • Варто зазначити, що управитель повинен діяти на підставі укладеного договору та виключно в інтересах власника майна без укладення довіреності.
  • Управителем не може бути державний орган чи орган місцевого самоврядування. Управителю забороняється відчужувати предмет договору, а укладати стосовно нього предмет застави можна виключно за погодженням з власником майна.
  • Управитель має право на отримання винагороди за управління та на відшкодування витрат, що пов’язані з ним.
  • В деяких випадках, установник управляння може зазначати в договорі осіб( вигодонабувачів). які матимуть право на набування винагороди від майна, що передається в управління.

Процедура укладення договору управління майном: 

  1. Першим кроком є підготовка проекту договору, що обов’язково повинен включати в себе істотні умови та умови, що відображали  б специфіку правовідносин між сторонами. Варто зазначити, що законодавством встановлена обов’язкова письмова форма договору. Вкрай рекомендованими при формуванні проекту договору послуги юриста. 
  2. Після того як були встановлені всі істотні умови та сформований проект договору, варто надіслати  контрагенту пропозицію укласти договір у вигляді оферти. важливо щоб оферта була адресована конкретній особі та виражала намір оферента укласти договір. Пропозиція може бути надіслана у письмовому вигляді, усно. або ж в електронному форматі, головне , щоб в ній зазначалися істотні умови майбутнього договору. 
  3. Отримавши оферту, контрагент має надіслати відповідь у вигляді акцепту, що підтверджувала б його згоду на укладення договору. Акцепт має виражати повне схвалення тих умов, що зазначалися в оферті без зазначення пропозиції укладення договору на інших умовах, що не були запропоновані. 
  4. Якщо ж предметом договору виступають об’єкти нерухомості, або ж об’єкти незавершеного будівництва, то обов’язковим є нотаріальне посвідчення договорів управління майном. Для реалізації цього кроку необхідно звернутися до державного чи приватного нотаріуса з наступними документами: документи, що підтверджують право власності на предмет договору, довідка з БТІ, акт прийому-передачі майна в управління, документи, що посвідчують особи сторін.
  5. Окремо слід зазначити про те, що договори управління майном без створення юридичних осіб підлягають податковому обліку. Загалом обліку у податковій службі перебувають лише ті договори, управителі в яких забов’язані вести податковий облік з ПДВ стосовно тих операцій, які пов’язані з управління майном. Для взяття на облік договору необхідно подати до контролюючого органу відповідну заяву за встановленою формою та копію укладеного договору. 

Допомога юриста в укладенні договору управління майном:

Попередня консультація юриста перед укладенням договору унеможливить включення до нього умов, які  б ставили сторін у невигідне становище або порушували б їх права та інтереси. Юрист проведе правовий аналіз ситуації та на його основі підготує проект договору, допоможе визначити перелік документів для нотаріального посвідчення та в процедурі встановлення податкового обліку. 

 

 

image
image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
  • PREMIUM 76.57 Топ 1
    image

    Студенцов Олександр

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 68.35 Топ 2
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 59.87 Топ 3
    image

    Боревич Марія

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 52.61 Топ 4
    image

    Одинцова Валерія

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 52.36 Топ 5
    image

    Баладига Сергій

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 48.39 Топ 6
    image

    Хижавська Олеся

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 47.94 Топ 7
    image

    Макеєв Дмитро

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 38.7 Топ 8
    image

    Палагіна Юлія Володимирівна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.68 Топ 9
    image

    Миколаєнко Олена

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.51 Топ 10
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Юрист Україна / Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
  • ukraine Україна +380
  • poland Польща +48
  • england Великобританія +44
  • usa Сполучені Штати +1
  • other Інше +
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?
  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?
  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Чи ви проходите військову службу?
  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?
image
Важливо

Знати про нас

image
Адміністраця порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.