Сдать в аренду помещение
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
-
- Link copied
-
-
-
-
Publication date: 21.01.2022
Recently, our team was asked a question: “Мне в наследство передали помещение. Сейчас оно в плохом состоянии, но я хочу сделать ремонт и сдавать его в аренду. Я не опытен в этом вопросе, что вы можете посоветовать? Какие документы нужны? Возможно какие-то разрешения?”
We wanna share the answer from our specialists:
14.01.2022 17:27:08 Добрый вечер. Делайте ремонт, подавайте объявление в газету либо социальные сети про сдачу в аренду помещения и ждите пока появиться клиент. Вам необходимо привести в порядок правоустанавливающие документы. Арендатор может затребовать у вас: выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также: если вы (арендодатель) — физическое лицо: паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если объект приобретался в период брака); если вы — юридическое лицо: устав организации, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка ЕГРЮЛ, а также документы, подтверждающие полномочия директора (выписка из протокола, трудовой контракт) и доверенность на аренду от совладельцев компании. И на последок заключайте договор аренды, где прописывайте все нюансы, кто платит за электричество, отопление, водоснабжение и устанавливайте фиксированную ежемесячную плату (советую Договор заключить у юриста) .
14.01.2022 20:38:37 Вам необхідно визначитись як ви будете здавати майно (ФОП чи просто як ФО) вибір важливий так як залежить кількість сплачених податків. якщо виступає ФО – орендодавець і самостійно зі свого доходу сплачує податки: ПДФО 18% (п.167.1. ПКУ), ВС 1,5%. Момент сплати: щоквартально протягом 40 календарних днів після закінчення квартального періоду (п.170.1.5 ст.170 ПКУ).Декларування: щорічно в річній декларації ФО – Орендодавцем (п.170.1.5 ст.170 ПКУ) терміни подачі декларації до 01.05. року, який слідує за звітним (п.49.18.4 ст.49 ПКУ). Якщо ФОП то необхідно додати квед здачі в оренду нерухомого майна, на 3 групі будете сплачувати 5% від доходу. Якщо компенсація за комунальні та інші витрати приходять на рахунок у вигляді окремих платежів, такі види компенсації повинні бути передбачені в договорі як частина орендного платежу, в іншому випадку податкові органи визнають такий дохід, як дохід який отриманий звичайною фізичною особою і з цих доходів необхідно сплатити ПДФО 18% + ВЗ 1,5 %.
16.01.2022 00:14:15 Чтобы сдавать в аренду недвижимость, не нужно регистрироваться предпринимателем. Правда, налоги с арендных платежей платить придётся. Арендодатели-физлица, как и ФЛП, платят налоги и отчитываются о своём доходе. Раз в год, до 1 мая, надо сдать декларацию об имущественном состоянии и доходах, в ней вы указываете свой доход как физлица, который получили в предыдущем году. А до 1 августа вам надо уплатить с этого дохода 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. У вас должны быть в наличии: договор аренды или договор субаренды, подписанные акты приёма-передачи помещения и акты предоставления услуг аренды.Вы не обязаны уведомлять налоговую о том, что сдаёте недвижимость. Но если договор аренды заключаете на 3 года и больше, нужно его заверить у нотариуса и провести государственную регистрацию (ст.ст. 793–794 ГКУ).
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
- Address Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Email support@consultant.net.ua
- Phone 380730044470
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
Other
+
