Дата публикации: 08.03.2024
Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.
Одной из разновидностей гражданско-правовых договоров является договор пожизненного содержания как сделка в соответствии с которой одна сторона, которая будет выступать в качестве отчуждателя, обязуется передать другой стороне (приобретателю) жилой дом, или же другое движимое или недвижимое имущество, имеющее значительную ценность в собственность, а последний в свою очередь, обязуется обеспечивать отчуждателя путем содержания, ухода пожизненно. Исходя из данного законодательно установленного определения договора можно утверждать о том, что основными сторонами в нем являются отчуждатель (физическое лицо с необходимым объемом дееспособности) и приобретатель (физическое или юридическое лицо, или несколько лиц). Вместе с этим, законодательством предусматривается возможность заключения договора пожизненного содержания в пользу третьих лиц.
Особенности договора пожизненного содержания:
Предметом договора пожизненного содержания является недвижимое, или движимое имущество, достаточно ценное и которое отчуждатель передает приобретателю. Если предмет договора находится в совместной собственности отчуждателя , то такое имущество будет подлежать отчуждению совладельцами путем заключения договора пожизненного содержания. В том случае, когда в качестве отчуждателя выступают не все совладельцы, а только один из них, возможность заключения договора пожизненного содержания сохраняется, но для этого необходимо предварительно определить долю того совладельца, что является отчуждателем или установить порядок пользования имуществом между другими совладельцами. Относительно обязанностей, которым будет наделяться приобретатель в результате заключения договора, речь будет идти о видах обеспечения, ухода которые будут определяться, сторонами при заключении договора. Также приобретатель будет обязываться похоронить отчуждателя в случае смерти последнего, независимо от того, содержится такое условие в договоре или нет. Что касается объема прав, которым наделяется приобретатель, то к ним можно отнести следующие: владеть и пользоваться имуществом, которое было ему передано, заменить имущество другим по взаимному согласию с отчуждателем, указать в завещании наследников относительно такого имущества, а также в определенных случаях расторгнуть договор. В свою очередь вторая сторона, то есть отчуждатель, также имеет объем прав, а именно: определить в договоре виды обеспечения, ухода, требовать выполнения условий договора, в случае необходимости заменить имущество, которое передается на основании договора приобретателю, если же приобретателем не выполняются или же выполняются ненадлежащим образом обязанности – расторгнуть договор Обычно в договоре отмечают: условие предмета, стоимостную оценку имущества, определяются права и обязанности сторон, а также срок действия и место выполнения договора и т.д. Отдельно следует обратить внимание на форму договора, так как он заключается обязательно в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Анализ оснований прекращения и расторжения договора:
В качестве основания для прекращения договора является смерть отчуждателя или третьего лица в пользу которого заключался договор, в случае смерти приобретателя (если наследники отказались принимать имущество, или они вообще отсутствуют), или же на основании соответствующего решения суда. Как уже отмечалось выше, расторгнуть договор можно как по требованию приобретателя, так и по требованию отчуждателя. В частности, если приобретатель столкнулся с обстоятельствами, появление которых не зависит от его воли и приводят к невозможности дальнейшего материального обеспечения отчуждателя, то он может прекратить договор.
Консультация адвоката при заключении договоров:
Услуги юриста могут понадобиться на любом из этапов заключения договора, начиная с разработки проекта, заканчивая подписанием. Юрист проведет правовой анализ ситуации и на основании этого разработает проект договора, условия которого удовлетворят обе стороны. Итак, консультация юриста – это инструмент, обеспечивающий надежное договорное регулирование, что в дальнейшем увеличит эффективность правоотношений.
