Подробнее
Дата публикации: 23.03.2024
Юрист с десятилетним стажем работы. Занимаюсь составлением договоров, написанием претензий и исков, сопровождаю исполнительные производства, составляю учредительные документы для юридических лиц, занимаюсь регистрацией юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Также предоставляю услуги адвоката в сферах гражданского и хозяйственного права.
Вступление
Как получить новое жилье вместо разрушенного? Последние месяцы об этом говорят все чаще. Оставаться бездомным неприятно, и пострадавшие люди стремятся как можно быстрее обзавестись собственным жильем.
На сайтах новостей есть статьи-подсказки, из которых читатель может узнать некоторую информацию о предоставлении денег на жилье. Однако все эти публикации поверхностны и оставляют без внимания важные подробности.
Поэтому я решил написать более полную статью с ответами на вопросы, которых не предоставляют средства массовой информации.
Раздел 1. Разбираемся с существующими видами жилья
Прежде чем углубиться в тонкости выплаты компенсации, определимся, за какое жилье ее будут предоставлять. Возмещению подлежат разрушенные или уничтоженные:
➢ частные дома (усадебный, садовый, дачный).
➢ квартиры в многоэтажках.
Если жилье не успели достроить до начала войны, и его уничтожили в частично готовом состоянии, компенсация за него также будет выплачиваться. Такой недострой должен соответствовать одному условию: иметь возведенные несущие и внешние стены (на момент разрушения). Установка дверей и окон не требуется.
За самовольное строительство, начатое без разрешения, компенсация не предоставляется.
Теперь выясним к какой категории отнести ваш частный дом. Начнем с их признаков:
Усадебный дом — это отдельное сооружение, построенное на прилегающем земельном участке, и пригодное для постоянного проживания в любое время года. Такое здание состоит из трех этажей и мансарды, возводить выше этого предела не разрешено. Дом подобного типа чаще всего окружают вспомогательные сооружения, предназначенные для обеспечения ведения личного подсобного хозяйства (сараи, в которых содержится скот, домашняя птица, другие домашние животные, хранится садовый инвентарь).
Дачный дом — жилое здание, возведенное на отдельном земельном участке, предназначенном для обустройства сада или огорода. Используется в течение года для отдыха, временного/постоянного проживания. Не имеет вспомогательных сооружений, потому что на даче личное подсобное хозяйство обычно не ведется. Количество этажей такого дома ограничивается тремя, кроме мансарды. Может иметь какую-нибудь пристройку.
Садовый дом – облегченный вариант дачи. Используется исключительно летом, для постоянного (временного) проживания в другие времена года не годится. Преимущественно предназначен для загородного отдыха, посадки сада или огорода. Составной частью такого дома так же может быть пристройка.
Раздел 2. А что с обычными квартирами?
Жителям разрушенных многоквартирных домов будет компенсироваться стоимость уничтоженных квартир, которыми они владели единолично или вместе с другими родственниками. Каких-либо особых правил здесь нет: как и частный дом, квартира должна иметь полностью построенные наружные стены, несущие стены, тогда она будет считаться построенной и подлежит возмещению.
Если жилец многоквартирного дома владел другими помещениями, их стоимость будет включаться в сумму компенсации. Стоимость общего имущества жильцов дома тоже возмещается.
Раздел 3. Получатели компенсации
Ими являются исключительно граждане Украины, владеющие:
➢ построенными домами/квартирами, в которых они проживали в день начала
войны.
➢ недостроенными частными домами/квартирами в многоэтажках.
➢ выкупленными у жилищных (жилищно-строительных) кооперативов
квартирами/домами, право собственности на которые не оформлено.
➢ правами на жилье, строившееся до начала войны, или запланированное к строительству.
➢ унаследованное жилье.
В отдельную категорию получателей входят:
➢ владельцы, оплатившие частичную стоимость жилья, строительство которого должно было начаться в будущем.
➢ те, кто вложили деньги в строительство частного дома/квартиры.
➢ объединения совладельцев многоквартирных домов.
➢ управляющие ОСМД.
➢ жилищно-строительные (жилищные) кооперативы.
Пока этот перечень исчерпывающий. Впоследствии Кабинет Министров Украины может его расширить.
Раздел 4. Государственный орган, принимающий решение о выплате возмещения
Таким органом является Комиссия по рассмотрению вопросов предоставления компенсации за разрушенное жилье. Создается она органом местного самоуправления, действующим на определенной территории села, поселка, района города, города. Если где-то местные власти не действуют, комиссию создает военная (военно-гражданская) администрация.
Состав комиссии определяется органом, создавшим ее. При необходимости в нее могут включить:
➢ должностных лиц государственных органов, органов местного самоуправления.
➢ представителей предприятий (учреждений, организаций).
➢ экспертов.
➢ оценщиков.
➢ исполнителей определенных видов работ и услуг, связанных с созданием объектов архитектуры (например, архитекторов из других стран, которые будут участвовать в разработке вида разрушенных городов для их послевоенного восстановления).
➢ представителей международных организаций.
➢ неопределенных других лиц.
Обязанностями комиссии являются:
➢ консультирование граждан по вопросам выплаты компенсации.
➢ рассмотрение заявлений о предоставлении возмещения за разрушенное жилье.
➢ принятие решений о выплате компенсации за уничтоженное (поврежденное) жилье или отказе в этом.
Раздел 5. Как получить деньги на новое жилье
Шаг первый. Подготовить необходимые документы — свидетельство о праве собственности на квартиру/дом, технический паспорт, выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Если документы на имущество потеряны, сначала необходимо их восстановить.
С 1 января 2013 года в Украине заработал обновленный единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Если вы приобрели жилье до 2013 года, сведения о нем не вносились в новый реестр. При рассмотрении документов комиссия проверит наличие записи об имуществе в этом реестре, поэтому нужно внести эту информацию в него. Жилье, приобретенное после 01.01.2013, вносилось в новый реестр по умолчанию.
Шаг второй. Подать заявление о компенсации и документы на рассмотрение комиссии. Подавать документы возможно четырьмя способами:
➢ онлайн, через мобильное приложение или веб-портал «ДИЯ».
➢ в центре предоставления административных услуг.
➢ в управлении службы социальной защиты населения.
➢ через нотариуса (государственного или частного).
При подаче заявления через «ДИЯ» потребуется загрузить в систему сканированные копии документов на жилье. Подготовить копии следует заранее.
На одно уничтоженное (пострадавшее) жилье подается одно заявление о компенсации. Если человек владеет несколькими разрушенными домами (квартирами), он представляет отдельное заявление на каждый из принадлежащих ему видов жилья.
Когда разрушенное жилье принадлежит нескольким людям, заявление может подать каждый из них или кто-то один. В таком случае будет считаться, что тот, кто подал заявление, действует от имени и в интересах всех остальных (если они не будут возражать против этого).
Подать заявление можно без посещения центра предоставления административных услуг и управления социальной защиты. Для этого запланировано создание специальных выездных пунктов, однако невозможно предусмотреть, как будет выглядеть их работа на практике.
Ваше местожительство и местонахождение жилья не влияют на выбор государственного органа для подачи заявления — это можно сделать в любой области, контролируемой Украиной. На оккупированных территориях документы, естественно, не принимаются.
Заявление о выплате должно быть подано в период военного положения или в течение года после его окончания (отмены). Важно не пропустить этот срок, иначе вы потеряете возможность получить компенсацию.
Заключение
Это не последняя публикация по этой теме. Материала накоплено немало – и изложение всего в одной статье лишь усложнит восприятие информации.
Получить юридическую консультацию по получению компенсации за разрушенное жилье или по другим интересующим вас вопросам возможно на юридическом маркетплейсе «Консультант».
Получить консультацию адвоката (юриста) онлайн очень просто — установите мобильное приложение «Консультант», задайте ваш вопрос и ждите ответа специалиста.
Есть сложная проблема? Закажите услугу Правовой анализ ситуации — это письменная консультация юриста (адвоката), составленная после проверки и анализа документов клиента, с предложениями по решению проблемы.
Адвокат онлайн и юрист онлайн — это чрезвычайно удобно и доступно круглосуточно. Обращайтесь в сервис «Консультант», и убедитесь в наших преимуществах.
