Подробнее
Дата публикации: 22.04.2024
Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с Законом, возникают с момента такой регистрации
Министерство юстиции Украины разъяснило вопросы государственной регистрации вещных права на недвижимое имущество и их обременений. Об этом сообщили в персслужбе ведомства.
Отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав), урегулированы Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон).
Согласно части первой статьи 2 Закона государственная регистрация прав - это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав).
Государственный реестр прав - единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения.
Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с Законом, возникают с момента такой регистрации (положения статьи 3 Закона).
Любые действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости и их обременений, зарегистрированных в Государственном реестре прав, совершаются на основании сведений о вещных правах, обременениях вещных прав, содержащихся в этом реестре.
Следовательно, прежде всего необходимо убедиться в том, что право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Государственном реестре прав
Подтверждение факта наличия у лица определенных вещных прав обеспечивается путем использования Государственного реестра прав, а именно получение сведений из него в режиме реального времени.
Для физических и юридических лиц информация по объекту недвижимого имущества и субъектом вещного права предоставляется в электронной форме через официальный сайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица (физического или юридического), или в бумажной форме.
В соответствии с пунктом 15 Порядка информация из Государственного реестра прав в электронной форме через Единый государственный вебпортал электронных услуг (далее - Портал Дія) или на основании договоров о предоставлении сервисной услуги, заключенных с техническим администратором Государственного реестра прав, через другие информационные системы, обеспечивающие идентификацию пользователя с использованием средств электронной идентификации со средним или высоким уровнем доверия (далее - информационные системы), предоставляется лицу, желающему получить такую информацию и идентифицирована с использованием средств электронной идентификации со средним или высоким уровнем доверия (далее - информационные системы), предоставляется лицу, которое желает получить такую информацию и идентифицировано с использованием
Информация из Государственного реестра прав в электронной форме предоставляется после взимания административного сбора с использованием средств Портала Действие или информационных систем с помощью интегрированных платежных систем или иным способом, определенным договором о предоставлении сервисной услуги.
Для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме лицо, желающее получить такую информацию, обращается к любому поставщика информации из Государственного реестра прав.
Предоставителем информации из Государственного реестра прав является государственный регистратор прав на недвижимое имущество, администратор центра предоставления административных услуг или помощник нотариуса.
Учитывая изложенное, для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме необходимо обращаться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество, администратору центра предоставления административных услуг или помощнику нотариуса, а в электронной форме информацию можно получить с помощью Портала Дія или портала "Онлайн дом юстиции".
В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Государственном реестре прав, по вопросам отображения этой информации на Портале Дія следует обращаться к его держателю - Министерству цифровой трансформации Украины.
В то же время следует иметь в виду, что система государственной регистрации прав в соответствии с Законом введена в Украине с 01 января 2013 года.
До 01 января 2013 года государственная регистрация права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, проводилась, в частности, регистраторами предприятий бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в Реестре прав собственности, который является неотъемлемой архивной составной частью Государственного реестра прав, и на бумажных носителях (реестровых книгах и регистрационных делах), которые до сих пор хранятся в БТИ.
Следовательно, распорядителем информации и документов о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которая осуществлялась на бумажных носителях, является соответствующее БТИ.
В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре прав, следует провести его государственную регистрацию в соответствии с Законом.
Начиная с 01 января 2013 года государственная регистрация прав проводится по "заявительному" принципу на основании документов, подтверждающих приобретение лицом или пребывание в его собственности определенного недвижимого имущества.
Поскольку Законом не предусмотрена обязанность и процедура переноса БТИ сведений о зарегистрированных вещных правах, отраженных на бумажных носителях, хранящихся у них, в Государственный реестр прав, перенос этих сведений происходит только в случае обращения лица за регистрацией, в частности, права собственности.
Закон позволяет субъекту соответствующих вещных прав или обременений прав обратиться за проведением государственной регистрации таких прав в Государственном реестре прав.
Государственный регистратор при проведении государственной регистрации прав, возникших в установленном законодательством порядке до 01 января 2013 года, а также при проведении государственной регистрации прав, которые приобретаются из прав, возникших в установленном законодательством порядке до 01 января 2013 года, обязательно запрашивает от органов власти, предприятий, учреждений и организаций, которые в соответствии с законодательством проводили оформление и / или регистрацию прав, информацию (справки, заверенные в установленном законодательством порядке копии документов и т.д.), необходимую для такой регистрации.
Поэтому Закон обязывает государственного регистратора получать именно от БТИ, как организации, которая в соответствии с законодательством проводила оформление и/или регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, сведения, необходимые для проведения государственной регистрации прав.
Обеспечение проведения государственной регистрации прав в соответствии с частью первой статьи 6, статьи 10 Закона относится к полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевского, Севастопольского городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, нотариусов.
Обращаем внимание, что Минюст не является субъектом государственной регистрации прав в соответствии с Законом.
Согласно части пятой статьи 3 Закона государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя по местонахождению недвижимого имущества. На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав в определенных случаях может проводиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных абзацем первым этой части, или независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Подпунктом 1 пункта 1 приказа Министерства юстиции Украины от 09 июня 2023 года № 2179/5 "О проведении государственной регистрации в пределах нескольких административно-территориальных единиц" установлено, что в сфере государственной регистрации прав государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости, местонахождением которых является Автономная Республика Крым, Донецкая, Запорожская, Луганская, Николаевская, Харьковская, Херсонская области, город Севастополь, проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Особенности государственной регистрации прав на период действия военного положения и в течение одного месяца со дня его прекращения или отмены определены постановлением Кабинета Министров Украины от 06 марта 2022 года № 209 "Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения" (с изменениями).
В то же время в соответствии со статьей 16 Гражданского кодекса Украины каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.
Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности (статья 392 Гражданский кодекс Украины).
Итак, как мы видим при любой юридической действия необходимо проверить недвижимость, проверка права собственности на недвижимость, проверить обременения недвижимого имущества, проверить наличие недвижимого имущества, проверка недвижимого имущества, проверить владельца недвижимости, а также необходима проверка документов на право собственности.
