Дата публикации: 26.04.2024
Юрист с десятилетним стажем работы. Занимаюсь составлением договоров, написанием претензий и исков, сопровождаю исполнительные производства, составляю учредительные документы для юридических лиц, занимаюсь регистрацией юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Также предоставляю услуги адвоката в сферах гражданского и хозяйственного права.
Предисловие
В первых двух статьях, посвященной этой теме, я расписал о:
— Разновидности жилья, которое подлежит компенсации.
— Кому предоставляется возмещение.
— Какой государственный орган принимает решение о выплате денег на приобретение нового дома/квартиры.
— Какие действия нужно совершить до подачи заявления.
— Порядок и срок рассмотрения заявления. Основания отказа в предоставлении сертификата на покупку жилья.
В этой публикации я расскажу о жилищном сертификате, возможности его использования, правилах и ограничениях при выборе будущего жилья.
Раздел 1. Как воспользоваться жилищным сертификатом
Сначала следует знать, что сертификат - это не "живые" деньги в привычном понимании. Это - способ доступа к деньгам, которые перечислены на специальный банковский счет, открытый на имя получателя компенсации.
Деньги со спецсчета нельзя снять наличными или перевести в другой банк. Они как бы "привязаны" к счету, пока вы не потратите их на покупку квартиры или частного дома. Также за эти деньги можно приобрести жилье, которое только строится, или оплатить строительство по индивидуальному заказу.
Вы можете самостоятельно выбрать способ предоставления денег из двух вариантов: 1. получить перевод на счет в банке; 2. сразу перечислить деньги продавцу, у которого покупаете готовую квартиру, или вложить их в приобретение жилья в новостройке, строительство которой уже начато, или же начнется вскоре.
Перечисленные на спецсчет деньги не подлежат аресту и списанию за долги. Вы можете не волноваться, что потеряете их, если имеете задолженность за коммунальные услуги, или какую-либо другую.
Сертификатом может воспользоваться только его владелец: вы не сможете передать, подарить или продать его другому человеку. Однако есть и исключение: если лицо, имеющее право на компенсацию, умерло — его право переходит к наследникам. Если на момент смерти этот человек получил сертификат — он также передается по наследству близким родственникам покойного.
Раздел 2. Особенности расчета суммы компенсации
Существует универсальная формула расчета денежного возмещения за уничтоженное (пострадавшее) жилье: общая площадь квартиры (дома) умножается на стоимость одного квадратного метра. Когда дом принадлежит двум (или трем, четырем и т.д.) лицам, сначала подсчитывается стоимость доли каждого совладельца, после чего эти суммы складываются в одну.
Стоимость 1 кв. м жилья определена правительством в отдельном документе. Об этом будет написана другая статья, посвященная исключительно подсчету сумм компенсации за жилье по регионам Украины.
За разрушенное недостроенное жилье возмещение предоставляется частично: сколько вы вложили в его строительство — столько и выплатят.
Раздел 3. Выбираем и покупаем новое жилье без ошибок
Вы можете приобрести частный дом (квартиру) в любой области Украины, за исключением:
1. Оккупированных территорий.
2. Зон ведения боевых действий.
Приобрести жилье можно как на вторичном рынке недвижимости, так и первичное. При покупке квартиры в новостройке будьте внимательны и тщательно проверяйте компанию-застройщика, чтобы не вложить деньги в строительство, которое никогда не завершится.
Обращайте особое внимание на репутацию и текущее состояние застройщика — его компания не должна находиться в процедуре банкротства или в состоянии ликвидации. Обязательно проверьте наличие разрешительных документов и лицензий на строительную деятельность.
Если возникнет хотя бы малейшее сомнение в надежности застройщика — лучше не иметь с ним дело.
Когда вы найдете жилье и решите заключить договор купли-продажи, имейте в виду эти особенности:
1. Если стоимость частного дома (квартиры) будет превышать сумму компенсации — разницу вы будете доплачивать из собственных средств. Государство дополнительные расходы не покрывает.
2. Договор о приобретении жилья обязательно заверяется нотариусом.
3. Купленный дом (квартиру) нельзя продать (подарить, обменять) в течение следующих пяти лет. При заключении договора нотариус установит запрет на любые виды отчуждения имущества. Через 5 лет это ограничение отменяется, и вы сможете свободно распоряжаться жильем.
4. Право собственности на разрушенное жилье прекращается (на основании его уничтожения).
Раздел 4. Восстановление поврежденного дома (квартиры)
Если ваш частный дом (квартира) получил незначительные повреждения и пригоден к восстановлению, вам предоставляется неденежная компенсация в виде:
1. Выполнения строительных работ.
2. Предоставления стройматериалов для проведения самостоятельного ремонта жилья.
Раздел 5. Источник денег на выплату компенсаций
Война охватила значительную часть Украины. Во многих городах и селах было разрушено немало частных и многоэтажных домов. Без собственного жилья остались миллионы людей. Государству придется потратить миллиарды гривен на обеспечение пострадавших граждан новым жильем.
Сейчас Украина не имеет таких денег, поскольку экономика страны ослаблена последствиями войны. Чтобы найти средства на выплаты, правительство определило пять источников, из которых будет финансироваться предоставление компенсаций:
1. Государственные и местные бюджеты (с привлечением фондов восстановления имущества и разрушенной инфраструктуры, и ликвидации последствий вооруженной агрессии).
2. Вклады международных финансовых организации, кредиты и инвестиции.
3. Денежная помощь от иностранных государств.
4. Репарации и другие взыскания с России.
5. Поступления из других источников, разрешенных украинскими законами.
Для упрощения и ускорения предоставления возмещения, местные органы власти получили полномочия учреждать региональные фонды и внедрять программы по выплате компенсаций. По замыслу правительства это поможет привлекать и направлять средства на обеспечение людей собственным жильем.
Послесловие
Получить юридическую консультацию по получению компенсации за разрушенное жилье или по другим вопросам, которые вас интересуют, возможно на юридическом маркетплейсе "Консультант".
Получить консультацию адвоката (юриста) онлайн очень просто — установите мобильное приложение "Консультант", задайте ваш вопрос и ждите ответа специалиста. Юрист или адвокат рассмотрит поставленный вопрос и подготовит краткую консультацию.
Есть сложная проблема? Закажите услугу "Правовой анализ ситуации" — это письменная консультация юриста (адвоката), составленная после проверки и анализа документов клиента, с предложениями решения проблемы.
Услуги юриста и услуги адвоката онлайн чрезвычайно удобны, и доступны круглосуточно. Обращайтесь к сервису "Консультант" — и убедитесь в наших преимуществах.
