Дата публикации: 26.04.2024
Юрист с десятилетним стажем работы. Занимаюсь составлением договоров, написанием претензий и исков, сопровождаю исполнительные производства, составляю учредительные документы для юридических лиц, занимаюсь регистрацией юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Также предоставляю услуги адвоката в сферах гражданского и хозяйственного права.
Предисловие
Эта статья завершает цикл публикаций о компенсации за уничтоженное жилье. Напоследок я предоставлю указания по: подготовке к подаче электронного и бумажного заявления, открытие банковского счета, прекращение права собственности на бывшее жилье, ориентировочном подсчете суммы выплаты.
Раздел 1. Подача заявления онлайн: подготовительные действия
В предыдущих статьях я писал, что заявление на выплату компенсации можно
подать:
1. В бумажном виде — через центры предоставления административных услуг, нотариусов, органы соцзащиты населения.
2. В электронном виде — используя мобильное приложение "ДІЯ".
Подача бумажного заявления требует упрощенной подготовки: надо собрать все документы, подтверждающие ваше владение разрушенным домом (квартирой) и прийти с ними в ЦНАП. Далее все сделает работник центра, вам останется только подписать документы, подготовленные им.
Подача электронного заявления более сложная:
1. Сначала необходимо установить на телефон приложение "ДІЯ", для чего нужно иметь совместимый смартфон. Пройти электронную идентификацию и авторизоваться в приложении.
2. Открыть спецсчет в "Ощадбанке" (на него поступят деньги на покупку нового жилья). Проверить, что информация о счете и его номер имеются в приложении "ДІЯ".
3. Зайти в приложение и подать заявление о выплате.
4. Загрузить в систему копии правоустанавливающих документов на уничтоженное жилье (отсканируйте их и скопируйте в смартфон заранее).
После подачи заявления "ДІЯ" пришлет автоматическое сообщение о ее принятии к рассмотрению. В приложение могут прислать уведомления о необходимости предоставить дополнительные документы, поэтому следите за звуковыми и визуальными оповещениями от приложения.
Не забудьте: на каждое разрушенное жилье подается отдельное заявление.
Раздел 2. Открытие банковского счета
Не всем подходит "Ощадбанк", поэтому у вас несомненно возникнет вопрос — "можно ли открыть счет для получения компенсации в другом банке". Порядок предоставления выплаты за разрушенное жилье пока предусматривает привлечение только "Ощадбанка". Можно ожидать расширения количества привлеченных банков — как в государственной программе "еВідновлення", но пока этого нет.
Открытие счета в "Ощадбанк" требует личного посещения отделения банка с паспортом, идентификационным номером, справкой ВПЛ (исключительно для переселенцев). Если у вас есть родственники пожилого возраста, которые не смогут прийти в банк, оформите от них нотариальную доверенность на открытие счета.
Раздел 3. Прекращение права собственности на уничтоженное жилье
Любой частный дом и квартира регистрируются в государственном реестре прав собственности за определенным человеком — их владельцем. При предоставлении компенсации право собственности на разрушенное жилье подлежит прекращению, для чего разработана отдельная процедура.
Владелец, который обратился за компенсацией, подает в ЦНАП:
1. Заверенное нотариально заявление о регистрации прекращения права собственности на предыдущее жилье.
2. Свидетельство о праве собственности на жилье.
Информация об уничтоженном частном доме (квартире) предварительно вносится в Единую государственную электронную систему в сфере строительства:
1. должностными лицами военной администрации.
2. главой городской (сельской и поселковой) территориальной общины.
Раздел 4. Расчет суммы компенсации
Полезно знать как получить компенсацию, однако не менее интересует — сколько же денег дадут за разрушенную квартиру. Приведу пример условного расчета с такими исходными данными:
1. Регион: Донецкая область, город Бахмут.
2. Год возведения дома: 1950.
3. Площадь квартиры: 84 кв.м.
4. Количество комнат: 3.
К формуле прилагаю:
1. Показатель стоимости 1 кв. м. жилья на вторичном рынке: 36422.33 грн.
2. Специальные коэффициенты:
➢ Для 3-комнатных квартир: 0,9096.
3. По Донецкой области: 0,5.
4. Для домов, построенных в 1950 году: 0,69
Считаю сумму компенсации: 36422.33×0,5×0,9096×0,69×84 = 960 100 грн.
Итак, трехкомнатная квартира в доме 1950 г. в городе Бахмут оценивается в 960 100 гривен. Конечно, это мало, и за такие деньги нормальное жилье не купишь.
Поэтому считаю дальше. Есть вторая формула, которая позволяет вычислить, сколько будет стоить построить квартиру площадью 84 кв.м. в наше время и по
нынешним ценам.
Беру стоимость одного квадратного метра жилья — 21925 грн, и умножаю ее
на общую площадь квартиры:
21925×84 = 1 841 700 грн.
Разница между двумя суммами: 1 841 700 - 960 100 = 881 600.
Компенсация не может быть меньше стоимости постройки новой квартиры такой же площади. Поэтому ее размер увеличивается на 881 600 и составляет один миллион восемьсот сорок одна тысяча семьсот гривен. Это уже несколько лучше.
Обратите внимание: этот подсчет условный, его задача — показать как будут рассчитывать сумму компенсации за уничтоженное жилье. Данные о доме вымышлены специально для создания примера. Специальные коэффициенты отдельные для каждой области и зависят от года постройки дома. Чтобы не ошибиться при подсчете, лучше не считать самому, а обратиться с этим к юристу.
Теперь покажу как посчитать сумму компенсации за частный дом.
Беру исходные данные:
1. Показатель стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке: 22197.14 грн.
2. Региональный коэффициент для города Бахмут Донецкой области - 0,5.
3. Площадь дома: 300 кв.м.
Считаю: 22197.14×0,5×300 = 3 329 571 грн.
Вычисляю, сколько будет стоить заново построить дом такой же площади: 21925×300 = 6 577 500 грн. Это является окончательной суммой компенсации за уничтоженный частный дом.
Послесловие
Осталось рассмотреть последний вопрос — как юрист поможет получить
компенсацию за жилье. Вроде бы все выглядит просто, но вы можете справиться сами. Зачем нанимать кого-то, еще и платить деньги?
Когда читаешь инструкцию, все кажется легким. В реальности вы столкнетесь с негибкой бюрократической системой государства и неожиданными трудностями, которые сложно преодолеть без подготовки и опыта чтения и понимания законов.
Многие люди, которые остались без жилья, переехали из оккупированных
территорий и полностью уничтоженных городов. Спасаясь, они потеряли документы на квартиры — и не знают как их восстановить. В подобной ситуации обращение за юридической помощи чрезвычайно необходимо.
Если восстанавливать документы не нужно — юрист тоже пригодится. Он поможет внести запись о праве собственности на квартиру, зарегистрированную до 2013 г., в новый реестр прав собственности (без этого компенсацию не получить).
Юрист может сопроводить вас в ЦНАП (к нотариусу, в орган соцзащиты) и "подстраховать" при подаче заявления о компенсации, ответить на неожиданные вопросы и решить внезапные трудности на месте. Адвокат может подать документы вместо вас и без вашего присутствия — закон позволяет так поступить.
На юридическом маркетплейсе “Консультант” представлены проверенные юристы и адвокаты. Наш сервис предлагает вам получить услуги:
— анализ ситуации юристом;
— анализ ситуации адвокатом;
— юридический анализ ситуации;
— заключение адвоката;
— правовой анализ ситуации и правовое заключение.
Помощь адвоката (юриста) предоставляется онлайн, что чрезвычайно удобно и так же надежно, как и от "офисного" адвоката, к которому можно посетить и поговорить.
Обращайтесь в юридический маркетплейс "Консультант" — и получите
качественную и доступную правовую помощь онлайн.
