Дата публикации: 09.05.2024
Фахівець у галузях цивільного, сімейного, господарського, корпоративного, договірного права. Представництво інтересів фіз. та юр. осіб в судах, корпоративне обслуговування.
Анализ, консультация, оценка, правовой анализ ситуации, анализ ситуации, консультация адвоката, консультация юриста
Кто должен платить взносы и платежи по содержанию квартиры (нежилого помещения) в доме, где создано объединение совладельцев многоквартирного дома в случае смерти владельца и неприятия наследниками наследства
Представит ситуацию, при которой квартира (или нежилое помещение) принадлежала умершему лицу. Наследники есть, но не приняли (не оформили) наследство, владельцем значится умерший владелец. В таком случае кредиторы наследодателя, в частности объединение совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД), вправе начать процедуру признания наследства отмершей и в дальнейшем взыскать задолженность с территориальной общины.
ОСМД, в соответствии с ч.1 ст. 385 ГК Украины, согласно которой «собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользования квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома (домов) могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома (домов)», создается владельцами квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
Частями 6-8 ст. 22 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предусмотрено, что для финансирования самообеспечения объединения совладельцы уплачивают соответствующие взносы и платежи в размерах, установленных общим собранием объединения.
Взносы на содержание и ремонт помещений или иного имущества, находящегося в общей собственности, определяются уставом объединения и/или решением общего собрания.Решениями общего собрания совладельцев ОСМД утверждаются размеры взносов и платежей, подлежащих ежемесячной уплате (далее – взносы).
Среди обязанностей совладельца, указанных в ст. 15 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" есть и обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать надлежащие взносы и платежи.
За каждым объектом недвижимости закрепляется лицевой счет, на котором аккумулируется информация о текущем состоянии уплаченных взносов.
Согласно ч. 3 ст. 12 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», неиспользование собственником принадлежащей ему квартиры или нежилого помещения или отказ от использования совместного имущества не является основанием для уклонения от осуществления расходов на управление многоквартирным домом.
Если по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРРП) право собственности на объект недвижимости, по которому числится задолженность по уплате взносов не зарегистрировано, алгоритм действий может быть уничтожен.
Каждый совладелец Дома, который получил право собственности на недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение, машино-место) заключал как покупатель с продавцом - определенной строительной компанией типовой договор купли-продажи имущественных прав (далее – типовой договор).
Такие договоры, как правило, содержат положение, согласно которому «После заключения договора купли-продажи объекта самостоятельно заключить договор на эксплуатационное обслуживание с обслуживающей организацией.Отсутствие договора не освобождает Покупателя от расчетов по жилищно-коммунальным платежам с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации.
Как усматривается из приведенного, лицо, являющееся владельцем имущественных прав в доме, в частности, по договору купли-продажи имущественных прав приобрело квартиру, но не зарегистрировало право собственности на нее в ЕГРРП, независимо от заключения договора с ОСМД, должно платить надлежащие взносы и платежи .
Владельцем имущественных прав на квартиру есть определенное лицо. Если такое лицо скончалось, нужно выяснить, кто проживает (пользуется) имуществом. Если из имеющихся документов (информации) усматривается, что у лица есть наследники, целесообразно составить письмо, где указать следующее:
«По содержанию статей 13 и 41 Конституции Украины собственность гарантирует не только права, но и обязывает. использование собственности не может наносить ущерб человеку, правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества.
Как установлено ч. 4 ст. 319 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК) Собственность обязывает.
По ст. 322 ГК Владелец обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не установлено договором или законом.
В согласовании со ст. 1216 ГК наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам). Согласно ст. 1218 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти.
Лица, которые совместно проживают вместе с наследодателем на момент открытия наследства и не заявляли об отказе от наследства, считаются фактически принявшими наследство (ч. 3 ст. 1268 ГК).Отсутствие правоустановочного документа на недвижимое имущество (квартиру и т.п.) и регистрации права собственности на нее в ЕГРРП не освобождает ни владельца имущественных прав на Квартиру, ни лицо наследника этих прав, от содержания этого имущества.
В случае отсутствия наследников имущества, наследство будет признаваться вымершим. По ч. 1 ст. 1277 ГК в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, отстранения их от права на наследование, неприятие ими наследства, а также отказа от его принятия орган местного самоуправления по местонахождению недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - местонахождению основной части движимого имущества обяз обязан подать в суд заявление о признании наследства отумершим.
Положениями ч. 4 ст. 1277 ГК предусмотрено, что территориальная община, ставшая собственником вымершего имущества, обязана удовлетворить требования кредиторов наследодателя, заявленные в соответствии со статьей 1231 настоящего Кодекса. Если собственниками вымершего имущества стали несколько территориальных общин, требования кредиторов наследодателя удовлетворяются территориальными общинами пропорционально стоимости вымершего имущества, приобретенного в собственность каждой из них.
То есть если имущество, в частности, квартира, не принятая наследниками, кредиторы наследодателя, в том числе ОСМД, вправе начать процедуру признания наследства отмершей и в дальнейшем взыскать задолженность с территориальной общины.
В целях нарушения прав наследников квартиры и недопущения перехода права собственности на имущество в коммунальную собственность (вымершее наследство), просим возместить ОСМД задолженность по вкладам.
