Дата публикации: 23.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений
Статья 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 № 1952-IV определяет перечень вещных прав и их обременений, подлежащих государственной регистрации.
Статьей 5 Закона № 1952-IV определен перечень имущества, в отношении которого осуществляют государственную регистрацию.
Государственная регистрация прав производится по заявлению владельца путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариуса.
Для государственной регистрации прав заявитель представляет оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации, и документ, подтверждающий уплату административного сбора за государственную регистрацию прав.
Размер административного сбора и порядок его уплаты урегулированы ст. 34 Закона №1952-IV.
Перечень документов, необходимых для осуществления регистрации и которые должны быть добавлены, закреплен в ст. 27 Закона №1952-IV.
Пунктами 41-76 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 предусмотрен перечень документов по разным основаниям осуществления государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 19 Закона № 1952-IV государственная регистрация права собственности производится в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.
Согласно п. 18 Порядка № 1127 по результату рассмотрения заявления и документов, поданных для государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав или отказа в такой регистрации.
Согласно п. 19 Порядка № 1127 по результату принятого решения государственный регистратор/нотариус открывает и/или закрывает разделы в Государственном реестре прав, вносит в открытый раздел или специальный раздел Государственного реестра прав соответствующие сведения о вещных правах и их обременениях, об объектах и субъектов этих прав.
Исключительный список оснований для отказа в регистрации установлен ст. 24 Закона № 1952-IV:
1) заявленное вещное право, обременения не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
2) заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом;
3) представленные документы не отвечают требованиям, установленным настоящим Законом;
4) представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество и их обременение;
5) имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их обременениями;
6) имеющиеся зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
7) заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество за новым правоприобретателем;
8) после истечения срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, являвшиеся основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
9) документы представлены в ненадлежащий субъект государственной регистрации прав, нотариуса;
10) заявление о государственной регистрации прав и их обременений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;
11) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, обременение уже зарегистрировано в Государственном реестре прав;
12) заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении имущества, которое в соответствии с поданными для такой регистрации документами отчуждено лицом, которое на момент проведения такой регистрации внесено в Единый реестр должников, в том числе за исполнительными производствами о взыскании алиментов при наличии задолженности с соответствующих платежей более трех месяцев.
О порядке обжалования решения государственного регистратора см. процедуру Обжалования решений (действий, бездействия) регистраторов прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 22 Порядка № 1127 после внесения сведений в Государственный реестр прав государственный регистратор с помощью программных средств ведения указанного Реестра с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен административный сбор, формирует выписку из него о государственной регистрации прав, который размещается на веб- портале Минюста для доступа к нему заявителя с целью просмотра, загрузки и печати.
Итак, как следует из вышеприведенного, для восстановления своего права, целесообразно получить услуги адвоката или дельный совет юриста.
Юридический сервис «Консультант» предоставляет все виды юридических услуг, в том числе и юридические услуги онлайн. Специалисты нашего сервиса составят правовой анализ ситуации и помогут провести судебный процесс и восстановить нарушенное право.
