Оформление гаража

Недавно нашей команде задали вопрос: “У меня есть гараж возле дома,но он не официально оформлен, как и где мне его юридически оформить , что бы гараж и земля под ним была в моей сообственности?”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Консультант #71

Металевий гараж - некапітальна споруда, переміщення якої можливе без її знецінення та зміни призначення, тому реєструвати право власності на неї не потрібно. Достатньо отримати документ, що підтверджує право володіння (розпорядження) земельною ділянкою під ним. Капітальний гараж повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі прав, а до реєстрації такий об'єкт треба обов'язково ввести в експлуатацію шляхом реєстрації органами ДАБК декларації про готовність об'єкту до експлуатації (об'єкт І-ІІІ категорії складності). Декларація буде підставою для внесення даних про гараж та оформлення права власності на нього, та законного розпорядження ним. Узаконення гаража можливо в судовому порядку. Для цього необхідно отримати позитивне рішення суду, яким визнано право власності на гараж. Після цього потрібно буде ввести гараж в експлуатацію, зареєструвати гараж в реєстраційній службі та оформити свідоцтво на право приватної власності. Земельна ділянка можна придбати у власність, або орендувати.

Консультант #107

Капитальным – есть гараж, который имеет прочную конструкцию, перемещение которого невозможно без нарушения архитектурной формы и разрушения отдельных элементов. На сегодняшний день существуют два способа оформления гаража без документов – судебном порядке или через органы государственного архитектурно-строительного контроля. При этом второй вариант проще - нужно обратится с заявлением о принятии в эксплуатацию объекта; декларацией о готовности объекта к эксплуатации; заверенными копиями технического паспорта и документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект. При этом эти действия подразумевают наличие документов на земельный участок, если их нет то нужно найти собственника чтобы тот дал разрешение, если собственника нет - то к местному самоуправлению с заявлением о выделении участка

Консультант #132

Один из вариантов выхода из данной ситуации это обращения в суд. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследование или подтверждать факт пользования гаражом в течение десяти лет. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты - составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража, оплатить судебный сбор и получить решение суда о признании права собственности. Согласно п. 10 Порядка утвержденного постановлением КМУ №461 от 13.04.2011г., в случае признания права собственности на гараж по решению суда он принимается в эксплуатацию при условии возможности его надежной и безопасной эксплуатации по результатам проведения технического обследования.

Консультант #129

Добрый день. С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы: заявление о регистрации прав по общепринятым правилам; паспорт + копии всех заполненных страниц; доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель; справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК; кадастровую документацию на объект недвижимости. Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать: правоустанавливающую документацию на гараж; документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца. Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.