Дата публікації: 17.09.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Шахрайство з нерухомістю є серйозною проблемою, яка може призвести до великих фінансових втрат і правових ускладнень. Це явище включає різноманітні схеми та практики, що використовуються зловмисниками для обману покупців або продавців нерухомості. Розглянемо основні аспекти шахрайства з нерухомістю, а також як запобігти та реагувати на такі ситуації.
Типи шахрайства з нерухомістю
- Використання підроблених документів для підтвердження права власності на нерухомість або для оформлення угод.
- Випадки, коли зловмисники отримують доступ до документів власника і переоформлюють нерухомість на своє ім'я без відома або згоди справжнього власника.
- Шахраї, які представляються агентами з нерухомості або нотаріусами, не маючи реальних повноважень чи акредитації.
- Схеми, при яких шахраї здають в оренду нерухомість, якою не володіють або яка вже перебуває в оренді у іншої особи.
- Випадки, коли пропонують нереально вигідні умови покупки або продажу нерухомості, що веде до значних фінансових втрат.
Перевірка нерухомості перед купівлею
Процедура перевірки власника нерухомості під час купівлі є критично важливою для забезпечення безпеки угоди і захисту від можливих шахрайських схем. Ось покрокова інструкція, як провести таку перевірку:
- Перевірка документів власника: Переконайтесь, що паспорт та ідентифікаційний код власника є дійсними. Зверніть увагу на наявність можливих підробок або ознак фальсифікації. Переконайтесь, що дані в паспорті збігаються з даними в інших документах, таких як свідоцтво про право власності на нерухомість. Перегляньте свідоцтво про право власності або інші документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Переконайтесь, що власник зазначений у цих документах. Перевірте останню реєстрацію права власності у державному реєстрі нерухомості.
- Перевірка прав власності: Використовуйте державні реєстри нерухомості для перевірки актуального статусу прав власності на об'єкт. В Україні можна перевірити інформацію через Публічний кадастровий реєстр або Інформаційний портал Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Подайте запит на отримання витягу з реєстру, який підтверджує право власності та інформацію про можливі обтяження. Переконайтесь, що на нерухомість не накладено обтяжень, заборон, арештів або інших юридичних обмежень, які можуть вплинути на купівлю.
- Перевірка правового статусу: Якщо продавець є юридичною особою (підприємством або організацією), перевірте її реєстраційні документи, статут, довіреність, а також правовий статус і діяльність через відповідні органи. Перевірте, чи не є власник у стані банкрутства або чи не має інших юридичних проблем, які можуть вплинути на його можливість продати нерухомість.
- Перевірка історії власності: Досліджуйте історію переходу прав власності на нерухомість, щоб переконатися, що всі попередні транзакції були законними. Перевірте документи попередніх власників, щоб впевнитися, що право власності переходило відповідно до закону.
- Перевірка довіреностей та представників: Якщо угоду представляє довірена особа, перевірте справжність довіреності, її дійсність та повноваження. Переконайтесь, що довіреність зареєстрована у нотаріуса і відповідає законодавству.
- Виконання угоди: Переконайтесь, що всі умови угоди чітко прописані і узгоджені. Угода повинна бути оформлена письмово і підписана обома сторонами. Для більшості угод з нерухомістю необхідне нотаріальне посвідчення. Переконайтесь, що угода завірена нотаріально, якщо це передбачено законом. Після укладення угоди необхідно зареєструвати нове право власності в державному реєстрі, що є фінальним етапом процесу купівлі.
Питання
Яке значення має вдалий вибір нотаріуса в операціях з нерухомістю?
Відповідь
Неперевірений нотаріус може здійснювати операції на користь третіх осіб або бути частиною шахрайської схеми. Переконайтесь, що нотаріус має хорошу репутацію, а також перевірте його ліцензію та відгуки. Надійна перевірка гарантує зменшення ризику шахрайства та дотримання законності всіх реєстраційних дій.
Питання
Чи можна встановити заборону на реєстраційні дії з нерухомістю?
Відповідь
Іпотека - це оптимальний спосіб захистити нерухомість, уклавши договір іпотеки, що забезпечить обтяження на нерухомість і не дозволить без вашої згоди її продаж або інші дії. Іпотека забезпечує захист від неправомірного використання нерухомості і має пріоритет перед іншими обтяженнями. Легкість і швидкість реалізації, а також можливість збереження обтяження при зміні власника.
Процедура перевірки власника нерухомості є важливою частиною процесу купівлі, яка допомагає уникнути шахрайства та забезпечити легітимність угоди. Дотримання цих кроків і консультація з фахівцями дозволять захистити ваші інтереси і забезпечити успішне завершення угоди.
Юридична консультація з питань нерухомості
Якщо ви стали жертвою шахрайства з нерухомістю або маєте підозри на такі дії, послуги юриста можуть бути надзвичайно корисними. Ось ключові послуги юриста з нерухомості:
Консультація юриста з питань нерухомості: Юрист з нерухомості проведе детальний аналіз вашої ситуації, включаючи перевірку документів і угод, щоб визначити, чи має місце шахрайство. Онлайн консультація юриста з нерухомості надасть рекомендації щодо подальших дій для захисту ваших прав та інтересів.
Допомога юриста з нерухомості при зібранні доказів: Адвокат з нерухомості допоможе в зборі доказів, таких як переписка, документи, свідчення свідків, що можуть підтвердити факт шахрайства. Проводить правову оцінку зібраних доказів і визначає, які з них мають юридичну силу.
Подача заяв та скарг: Юрист з питань нерухомості підготує та подасть скаргу до поліції або прокуратури з приводу шахрайства. Підготує і подасть позов до суду для захисту ваших прав, відшкодування збитків або скасування незаконних угод. Підготує та подасть претензії до відповідних осіб чи компаній для відшкодування матеріальних збитків. Оцінить можливості для відшкодування збитків через страхування або інші джерела.
Юридичний супровід: Адвокат з питань нерухомості представлятиме ваші інтереси в переговорах з іншими сторонами, такими як продавці, ріелтори, нотаріуси. Представлятиме ваші інтереси у судових засіданнях, захищаючи права. Допоможе оскаржити неправомірні реєстраційні дії щодо нерухомості в судовому порядку. Підготує заяви та клопотання для виправлення помилок у реєстраційних документах
Шахрайство з нерухомістю може мати серйозні наслідки, тому важливо вжити всіх заходів для запобігання таким ситуаціям і бути готовим діяти у разі їх виникнення. Перевірка документів, правовий супровід угод, правильна ідентифікація всіх сторін та своєчасне звернення до відповідних органів допоможуть зменшити ризики і захистити ваші права. Консультація юриста з нерухомості допоможе вам не лише у випадках шахрайства, а й у превентивних заходах, щоб запобігти таким ситуаціям у майбутньому.
