Дата публікації: 07.05.2025
Кирилкін Радіон Олегович — експерт у сфері господарського права та процесу. Забезпечує професійний супровід угод з нерухомістю та у сфері будівництва, консультує з питань земельного права та здійснює захист майнових прав.
Ввідні дані: Звернувся клієнт — підприємець, який орендує земельну ділянку державної власності під об’єкт комерційної нерухомості. Строк дії попереднього договору оренди завершився, пролонгація за договором не була проведена. Ділянка перебуває у державній власності, і відсутність чинного договору створювала ризики втрати права користування.
Проблема: Клієнт опинився в ситуації, коли без нового договору він ризикував втратити землю, що використовувалася для ведення бізнесу. Попередній договір закінчився, а умови для його пролонгації не були виконані. Необхідно було забезпечити укладення нового договору, що дозволить клієнту легально продовжувати використовувати земельну ділянку.
Вирішено
Було здійснено повний юридичний супровід:
- Проведено аудит ситуації: проаналізовано попередній договір, перевірено дотримання законодавства щодо оренди державних земель, уточнено вимоги Київської міської ради (КМР).
Підготовлено повний пакет документів для звернення до КМР.
Проведено переговори та подання документів до КМР, забезпечено супровід на всіх етапах розгляду справи.
Забезпечено оперативну підготовку відповідей на додаткові запити КМР.
Узгоджено умови нового договору: строк 10 років, розмір орендної плати, порядок пролонгації.
- Забезпечено державну реєстрацію договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Особа отримала:
- Укладений договір оренди строком на 10 років.
- Право пролонгації договору за згодою сторін.
- Витяг з ДРРП, що підтверджує державну реєстрацію договору.
- Стабільні умови для подальшої експлуатації об’єкта комерційної нерухомості.
Результат: клієнт забезпечив легальне користування ділянкою, зберіг бізнес та уникнув ризику втрати земельної ділянки.
Термін виконання: приблизно 7 місяців від моменту звернення до отримання витягу з ДРРП.
Як укласти договір оренди державної земельної ділянки?
Через укладення нового договору. Найчастіший спосіб — звернутися до органу місцевого самоврядування (наприклад, КМР), підготувавши пакет документів та погодивши всі умови оренди.
Основні вимоги:
- Підтвердження попереднього користування або законних підстав на ділянку.
- Відсутність заборгованостей по орендній платі.
- Відповідність використання земельної ділянки її цільовому призначенню.
- Згода КМР на передачу ділянки в оренду.
Документи для укладення договору:
- Заява до органу місцевого самоврядування.
- Копії попереднього договору оренди (за наявності).
- Документи, що підтверджують цільове використання ділянки.
- Документи про відсутність заборгованостей.
- Технічна документація та кадастровий план.
Дії юриста для допомоги клієнту
- Аналіз ситуації та визначення найкращої стратегії.
- Підготовка та перевірка пакета документів.
- Представництво інтересів клієнта у міській раді та перед іншими органами.
- Супровід переговорів щодо умов договору.
- Контроль за процесом реєстрації договору.
Процес укладення нового договору оренди земельної ділянки державної власності вимагає уважної підготовки, знання законодавства та чіткої комунікації з органами влади. Завдяки професійному супроводу клієнт отримав гарантоване право на користування ділянкою та захистив свій бізнес від ризиків. Юридична підтримка на всіх етапах значно підвищує шанси на успішне завершення процедури.
