Дата публикации: 07.05.2025
Кирилкин Родион Олегович — эксперт в области хозяйственного права и процесса. Оказывает профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью и строительства, консультирует по вопросам земельного права и обеспечивает защиту имущественных прав.
Вводные данные: Обратился клиент — предприниматель, арендующий земельный участок государственной собственности под объект коммерческой недвижимости. Срок действия предыдущего договора аренды истёк, пролонгация по договору не была проведена. Участок находится в государственной собственности, и отсутствие действующего договора создавало риски утраты права пользования.
Проблема:Клиент оказался в ситуации, когда без нового договора он рисковал потерять землю, используемую для бизнеса. Предыдущий договор закончился, а условия для его продления не были выполнены. Необходимо было обеспечить заключение нового договора, чтобы клиент мог легально продолжать использовать участок.
Решение
Был проведён полный юридический супровождение:
- Проведён аудит ситуации: проанализирован предыдущий договор, проверено соблюдение законодательства по аренде госземель, уточнены требования Киевского городского совета (КГС).
Подготовлен полный пакет документов для обращения в КГС.
Проведены переговоры и подача документов в КГС, обеспечено сопровождение на всех этапах рассмотрения вопроса.
Оперативная подготовка ответов на дополнительные запросы КГС.
Согласованы условия нового договора: срок 10 лет, размер арендной платы, порядок продления.
- Обеспечена государственная регистрация договора в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).
Что получил клиент:
- Заключён договор аренды сроком на 10 лет.
- Право продления договора по соглашению сторон.
- Выписка из ГРВП, подтверждающая государственную регистрацию договора.
- Стабильные условия для дальнейшей эксплуатации объекта коммерческой недвижимости.
Результат: клиент обеспечил легальное пользование участком, сохранил бизнес и избежал риска утраты земли.
Срок выполнения: примерно 7 месяцев с момента обращения до получения выписки из ГРВП.
Как заключить договор аренды земельного участка государственной собственности?
Через заключение нового договора.Наиболее распространённый способ — обратиться в орган местного самоуправления (например, КГС), подготовить пакет документов и согласовать все условия аренды.
Основные требования:
- Подтверждение предыдущего пользования или законных оснований на участок.
- Отсутствие задолженности по арендной плате.
- Соответствие использования участка его целевому назначению.
- Согласие КГС на передачу участка в аренду.
Документы для заключения договора:
- Заявление в орган местного самоуправления.
- Копии предыдущего договора аренды (если есть).
- Документы, подтверждающие целевое использование участка.
- Справки об отсутствии задолженности.
- Техническая документация и кадастровый план.
Действия юриста для помощи клиенту
- Анализ ситуации и определение оптимальной стратегии.
- Подготовка и проверка пакета документов.
- Представление интересов клиента в городском совете и других органах.
- Сопровождение переговоров по условиям договора.
- Контроль за процессом регистрации договора.
Процесс заключения нового договора аренды государственного земельного участка требует внимательной подготовки, знания законодательства и чёткой коммуникации с органами власти. Благодаря профессиональному сопровождению клиент получил гарантированное право на пользование участком и защитил свой бизнес от рисков. Юридическая поддержка на всех этапах значительно повышает шансы на успешное завершение процедуры.
