Дата публікації: 07.05.2025
Кирилкін Радіон Олегович — експерт у сфері господарського права та процесу. Забезпечує професійний супровід угод з нерухомістю та у сфері будівництва, консультує з питань земельного права та здійснює захист майнових прав.
Ввідні дані: Звернувся клієнт — В’ячеслав, мешканець Києва, з метою оформлення права власності на гаражний бокс у гаражному кооперативі. Об’єкт знаходився у кооперативі, що діє вже понад 20 років, але офіційного оформлення прав на конкретний бокс у клієнта досі не було. Це створювало ризики: без права власності клієнт не міг повноцінно розпоряджатися нерухомістю (продати, подарувати, передати у спадок), а також виникала загроза втрати гаража внаслідок змін у кооперативі.
Проблема: Основною проблемою було те, що клієнт мав тільки пайову участь у кооперативі та довідку про сплату пайового внеску, але право власності на гаражний бокс у державному реєстрі не було зареєстровано. Ситуація ускладнювалася тим, що частина документації кооперативу потребувала перевірки й оновлення, а також необхідно було пройти всі бюрократичні етапи від збору документів до державної реєстрації.
Вирішено
Було проведено повний юридичний супровід:
✅ Первинна консультація та аналіз документів. Проведено зустріч з клієнтом, перевірено довідку про сплату пайового внеску, техпаспорт на гараж, документи кооперативу. Особливу увагу звернули на правильність підписів, печаток, реквізитів, а також легітимність кооперативу — перевірено наявність реєстрації в ЄДР та відповідність статуту чинному законодавству.
✅ Формування пакета документів:
- Копія паспорта, ідентифікаційного коду клієнта.
- Оригінал довідки про пайовий внесок.
- Статут кооперативу, протокол загальних зборів про прийняття в члени.
- Технічна документація на гараж.
- Довідка про відсутність заборгованості.
✅ Основний етап.
Юрист підготував подання до державного реєстратора, провів попереднє узгодження пакета документів, здійснив сплату адміністративного збору.
Під час реєстрації контролював строки розгляду заяви, комунікував з реєстратором, оперативно усував неточності й недоліки.
✅ Отримання результату.
Клієнт отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічний паспорт на гараж та правовстановлюючі документи.
✅ Завершальний етап.
Юрист підготував для клієнта фінальний пакет: витяг з ДРРП, техпаспорт, копії поданих документів, опис пакета. Весь набір документів було передано клієнту з поясненням подальших кроків щодо користування об’єктом.
Результат
Клієнт оформив право власності на гаражний бокс. Витяг з ДРРП офіційно підтвердив його статус власника, що дає право розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Клієнт отримав упевненість у безпеці свого майна та можливість повноцінно ним управляти.
Термін виконання: від моменту звернення до отримання витягу з ДРРП — приблизно 4 місяці.
Які можуть виникати ризики та як їх подолати?
1. Відсутність документів. Рішення — запити дублікатів, звернення до архівів, у крайньому випадку — судовий порядок.
2. Затримки в роботі держорганів. Рішення — подання скарг, звернення до керівництва, використання альтернативних процедур.
3. Технічні помилки. Рішення — резервні варіанти реєстрації, підготовка додаткових документів.
Як оформити право власності на гараж?
Основні вимоги:
- Членство в кооперативі та документальне підтвердження пайових внесків.
- Технічна документація на об’єкт.
- Відсутність заборгованості перед кооперативом.
- Статутні документи кооперативу, що відповідають чинному законодавству.
Пакет документів:
- Заява до державного реєстратора.
- Паспорт, ідентифікаційний код.
- Довідка про пайові внески.
- Статут кооперативу, протоколи зборів.
- Технічний паспорт на гараж.
- Довідка про відсутність заборгованості.
Дії юриста
- Консультація щодо порядку оформлення.
- Аналіз та підготовка документів.
- Представництво інтересів у держорганах.
- Контроль за ходом розгляду.
- Підготовка фінального пакета для клієнта.
Оформлення права власності на гараж у кооперативі — багатоетапний процес, що потребує юридичної грамотності, ретельної підготовки документів та професійного супроводу. Завдяки роботі юриста клієнт успішно оформив свої права, захистив майно та отримав усі необхідні документи для впевненого володіння гаражем.
