Дата публікації: 10.04.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Договір найму будівлі є правовою угодою між двома сторонами - орендодавцем (власником будівлі) і орендарем (особою, яка орендує будівлю), в якій орендодавець передає орендарю право на користування будівлею протягом певного часу за певну плату. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди в Україні регулюється Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами. Ось основні аспекти цього виду договору:
Предмет договору: Договір найму будівлі або капітальної споруди передбачає передачу права на користування цією нерухомістю протягом певного періоду часу в обмін на плату, яку звичайно називають орендною платою. Цільове призначення предмету договору, тобто будівлі яка передається в найм повинно бути не жилим, адже для передачі житлових приміщень в оренду укладається інший договір.
Умови договору: Умови договору, зазвичай, включають в себе тривалість оренди, розмір орендної плати, порядок її сплати, права та обов'язки сторін, а також порядок зміни умов договору.
Права та обов'язки орендаря (наймача): Орендар (наймач) має право користуватися об'єктом оренди відповідно до умов договору, а також зобов'язаний сплачувати орендну плату та зберігати майно в належному стані.
Права та обов'язки орендодавця (наймодавця): Орендодавець (наймодавець) зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди у відповідному стані та забезпечити його право користування. Він також може вимагати сплати орендної плати та забезпечення об'єкта оренди страховкою.
Зміни умов договору: Зміни умов договору можуть бути здійснені тільки за згодою обох сторін, якщо інше не передбачено законом або самим договором.
Термін договору: Договір найму має визначений термін, протягом якого орендар має право користуватися об'єктом найму.
Плата за користування: Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату в орендодавця за право користування будівлею або спорудою. Умова про плату може передбачати внесення орендарем плати за користування власне самою будівлею а також за користування земельною ділянкою на якій така будівля розташована.
Заборона підоренди: Зазвичай договір найму містить заборону підоренди, тобто передачі права на користування об'єктом оренди третій стороні без попереднього дозволу орендодавця. Разом з цим сторони можуть погодити в договору умову за якою орендарю дозволяється передавати предмет найму в піднайм за попередньою згодою наймодавця.
Правові наслідки порушення умов договору: Порушення умов договору може призвести до різних правових наслідків, таких як вимога про розірвання договору, стягнення збитків або інші санкції, визначені законодавством. Ці аспекти регулюються загальними принципами цивільного законодавства України.
Процедура укладання договору найму будівлі чи іншої капітальної споруди:
Укладення договору найму будівлі включає кілька етапів, щоб забезпечити правову відповідність та захист інтересів обох сторін. Ось загальна процедура укладення такого договору:
Пошук об'єкта найму: Орендар (наймач) шукає відповідну будівлю для оренди. Це може включати огляд різних пропозицій від потенційних орендодавців.
Переговори щодо умов: Орендар та орендодавець обговорюють умови договору, такі як тривалість оренди, розмір орендної плати, обов'язки щодо обслуговування та ремонту, умови продовження та розірвання договору та інші важливі аспекти.
Складання договору: Після узгодження умов сторони складають договір оренди будівлі. Договір повинен містити всі важливі умови, які були домовлені в результаті переговорів.
Підписання договору: Обидві сторони підписують договір оренди будівлі. Це підтверджує їх згоду з умовами договору та стає обв'язковим для обох сторін.
Оплата орендної плати та внесення забезпечення (за потреби): Орендар зазвичай оплачує перший місяць або кілька місяців орендної плати наперед, а також може бути передбачене внесення забезпечення (депозиту) як гарантії виконання умов договору.
Передача об'єкта оренди: Орендодавець передає орендареві ключі та доступ до будівлі. Зазвичай на цьому етапі сторони підкріплюють факт передачі об’єкта відповідним актом приймання-передачі. Орендар може розпочати використання об'єкта відповідно до умов договору.
Це загальна процедура укладення договору найму будівлі. Важливо зазначити, що кожна угода може мати свої особливості залежно від конкретних умов та вимог сторін.
Укладання договорів юристом:
Розробка договорів на всіх етапах вимагає юридичної допомоги, адже необхідно комплексно перевірити особу контрагента задля забезпечення надійної співпраці у майбутньому. Зазвичай, такий договір укладається з суб’єктами підприємницької діяльності, а тому юрист врахує всі особливості ведення бізнесу, вимоги законодавства та розробить такий проект договору який би їм повністю відповідав. Отже, розробка договорів юристом - це надійний інструмент для побудови успішних договірних правовідносин.
