Дата публикации: 10.04.2024
Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.
Договор найма здания является правовым соглашением между двумя сторонами - арендодателем (собственником здания) и арендатором (лицом, арендующим здание), в котором арендодатель передает арендатору право на пользование зданием в течение определенного времени за определенную плату. Договор найма здания или других капитальных сооружений регулируется Гражданским кодексом Украины и другими законодательными актами. Вот основные аспекты этого вида договора:
Предмет договора: Договор найма здания или капитального сооружения предусматривает передачу права на использование этой недвижимости в течение определенного периода времени в обмен на плату, которую обычно называют арендной платой. Целевое назначение предмета договора, то есть здания, которое передается в аренду, должно быть не жилым, ведь для передачи жилых помещений в аренду заключается другой договор.
Условия договора: Условия договора обычно включают в себя продолжительность аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, права и обязанности сторон, а также порядок изменения условий договора.
Права и обязанности арендатора (нанимателя): Арендатор (наниматель) имеет право пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора, а также обязан платить арендную плату и хранить имущество в надлежащем состоянии.
Права и обязанности арендодателя (наймодателя): Арендодатель (наймодатель) обязан передать арендатору объект аренды в соответствующем состоянии и обеспечить его право пользования. Он также может потребовать уплаты арендной платы и обеспечения объекта аренды страховкой.
Изменения условий договора: Изменения условий договора могут быть осуществлены только с согласия обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
Договор найма имеет определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться объектом найма.
Плата за пользование: Арендатор обязан платить арендную плату у арендодателя за право пользования зданием или сооружением. Условие о плате может предусматривать внесение арендатором платы за пользование собственно самим зданием, а также за пользование земельным участком, на котором такое здание расположено.
Запрет подаренды: Обычно договор найма содержит запрет подаренды, то есть передачи права на пользование объектом аренды третьей стороне без предварительного разрешения арендодателя. Вместе с этим стороны могут согласовать в договоре условие по которому арендатору разрешается передавать предмет найма в поднайм по предварительному согласию наймодателя.
Правовые последствия нарушения условий договора: Нарушение условий договора может привести к различным правовым последствиям, таким как требование о расторжении договора, взыскании убытков или других санкциях, определенных законодательством. Эти аспекты регулируются общими принципами гражданского законодательства Украины.
Процедура заключения договора найма здания или другого капитального сооружения:
Заключение договора найма здания включает несколько этапов, обеспечивающих правовое соответствие и защиту интересов обеих сторон. Вот общая процедура заключения такого договора:
Поиск объекта найма: Арендатор (наниматель) ищет подходящее здание для аренды. Это может включать в себя обзор различных предложений от потенциальных арендодателей.
Переговоры об условиях: Арендатор и арендодатель обсуждают условия договора, такие как продолжительность аренды, размер арендной платы, обязанности обслуживания и ремонта, условия продления и расторжения договора и другие важные аспекты.
Составление договора: После согласования условий стороны заключают договор аренды здания. Договор должен содержать все важные условия, которые были оговорены в результате переговоров.
Подписание договора: Обе стороны подписывают договор аренды здания. Это подтверждает их согласие с условиями договора и становится обязательным для обеих сторон.
Оплата арендной платы и внесение обеспечения (при необходимости): Арендатор обычно оплачивает первый месяц или несколько месяцев арендной платы заранее, а также может быть предусмотрено внесение обеспечения (депозита) в качестве гарантии выполнения условий договора.
Передача объекта аренды: Арендодатель передает арендатору ключи и доступ к зданию. Обычно на этом этапе стороны подкрепляют факт передачи объекта соответствующим актом приемки-передачи. Арендатор может приступить к использованию объекта в соответствии с условиями договора.
Это общая процедура заключения договора найма постройки. Важно отметить, что любое соглашение может иметь свои особенности в зависимости от конкретных условий и требований сторон.
Составление договоров юристом:
Разработка договоров на всех этапах требует юридической помощи, ведь необходимо комплексно проверить личность контрагента для обеспечения надежного сотрудничества в будущем. Обычно такой договор заключается с субъектами предпринимательской деятельности, а потому юрист учтет все особенности ведения бизнеса, требования законодательства и разработает такой проект договора, который бы им полностью отвечал. Итак, разработка договоров юристом – это надежный инструмент для построения успешных договорных правоотношений.
