Консультант

Юридические консультации 24/7

Открыть
image

Правовые аспекты заключения договоров найма здания или других капитальных сооружений

Приветствую 👋

Меня зовут Александр, я Ваш персональный менеджер. Давайте я Вам помогу?

image
image
BASE (Базовая) 7.74
Реклама
Ланткевич Кирило
Ланткевич Кирило
Юрист
Украина / Днепропетровская область

i

Время прочтения: 7 минут Количество просмотров: 122
Рейтинг:
0
Дата публикации: 10.04.2024

Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.

Договор найма здания является правовым соглашением между двумя сторонами - арендодателем (собственником здания) и арендатором (лицом, арендующим здание), в котором арендодатель передает арендатору право на пользование зданием в течение определенного времени за определенную плату. Договор найма здания или других капитальных сооружений регулируется Гражданским кодексом Украины и другими законодательными актами. Вот основные аспекты этого вида договора:

Предмет договора: Договор найма здания или капитального сооружения предусматривает передачу права на использование этой недвижимости в течение определенного периода времени в обмен на плату, которую обычно называют арендной платой. Целевое назначение предмета договора, то есть здания, которое передается в аренду, должно быть не жилым, ведь для передачи жилых помещений в аренду заключается другой договор.

Условия договора: Условия договора обычно включают в себя продолжительность аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, права и обязанности сторон, а также порядок изменения условий договора.

Права и обязанности арендатора (нанимателя): Арендатор (наниматель) имеет право пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора, а также обязан платить арендную плату и хранить имущество в надлежащем состоянии.

Права и обязанности арендодателя (наймодателя): Арендодатель (наймодатель) обязан передать арендатору объект аренды в соответствующем состоянии и обеспечить его право пользования. Он также может потребовать уплаты арендной платы и обеспечения объекта аренды страховкой.

Изменения условий договора: Изменения условий договора могут быть осуществлены только с согласия обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Договор найма имеет определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться объектом найма.

Плата за пользование: Арендатор обязан платить арендную плату у арендодателя за право пользования зданием или сооружением. Условие о плате может предусматривать внесение арендатором платы за пользование собственно самим зданием, а также за пользование земельным участком, на котором такое здание расположено.

Запрет подаренды: Обычно договор найма содержит запрет подаренды, то есть передачи права на пользование объектом аренды третьей стороне без предварительного разрешения арендодателя. Вместе с этим стороны могут согласовать в договоре условие по которому арендатору разрешается передавать предмет найма в поднайм по предварительному согласию наймодателя.

Правовые последствия нарушения условий договора: Нарушение условий договора может привести к различным правовым последствиям, таким как требование о расторжении договора, взыскании убытков или других санкциях, определенных законодательством. Эти аспекты регулируются общими принципами гражданского законодательства Украины.

Процедура заключения договора найма здания или другого капитального сооружения:

Заключение договора найма здания включает несколько этапов, обеспечивающих правовое соответствие и защиту интересов обеих сторон. Вот общая процедура заключения такого договора:

Поиск объекта найма: Арендатор (наниматель) ищет подходящее здание для аренды. Это может включать в себя обзор различных предложений от потенциальных арендодателей.

Переговоры об условиях: Арендатор и арендодатель обсуждают условия договора, такие как продолжительность аренды, размер арендной платы, обязанности обслуживания и ремонта, условия продления и расторжения договора и другие важные аспекты.

Составление договора: После согласования условий стороны заключают договор аренды здания. Договор должен содержать все важные условия, которые были оговорены в результате переговоров.

Подписание договора: Обе стороны подписывают договор аренды здания. Это подтверждает их согласие с условиями договора и становится обязательным для обеих сторон.

Оплата арендной платы и внесение обеспечения (при необходимости): Арендатор обычно оплачивает первый месяц или несколько месяцев арендной платы заранее, а также может быть предусмотрено внесение обеспечения (депозита) в качестве гарантии выполнения условий договора.

Передача объекта аренды: Арендодатель передает арендатору ключи и доступ к зданию. Обычно на этом этапе стороны подкрепляют факт передачи объекта соответствующим актом приемки-передачи. Арендатор может приступить к использованию объекта в соответствии с условиями договора.

Это общая процедура заключения договора найма постройки. Важно отметить, что любое соглашение может иметь свои особенности в зависимости от конкретных условий и требований сторон.

Составление договоров юристом:

Разработка договоров на всех этапах требует юридической помощи, ведь необходимо комплексно проверить личность контрагента для обеспечения надежного сотрудничества в будущем. Обычно такой договор заключается с субъектами предпринимательской деятельности, а потому юрист учтет все особенности ведения бизнеса, требования законодательства и разработает такой проект договора, который бы им полностью отвечал. Итак, разработка договоров юристом – это надежный инструмент для построения успешных договорных правоотношений.

image
Рассчитайте

Стоимость услуг

  • Вам нужен военный юрист или адвокат?
  • Вы уже обращались за юридической помощью ранее?
  • Ваш вопрос связан с документами или договорами?
  • Планируете ли вы обращаться в суд в ближайшее время?
  • Вам необходим юридический сопровождение сделки (покупка, аренда и т.д.)?
  • Есть ли у вас официальные документы, связанные с вашим вопросом?
image
ТОП 10

PRO консультантов

Все консультанты
PREMIUM 75.57 Топ 1
image

Студенцов Александр Александрович

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 68.29 Топ 2
image

Грицай Николай Игоревич

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 60.04 Топ 3
image

Боревич Мария

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 55.59 Топ 4
image

Одинцова Валерія

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 52.69 Топ 5
image

Баладыга Сергей

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 51.92 Топ 6
image

Макеев Дмитрий Вячеславович

Юрист Украина / Кременчуг
і
PREMIUM 48.38 Топ 7
image

Хижавская Олеся Ярославовна

Юрист Украина / Хмельницкая область
і
PREMIUM 39.14 Топ 8
image

Миколаєнко Олена

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 38.96 Топ 9
image

Молчанов Олег Викторович

Адвокат Украина / Киев
і
PREMIUM 37.45 Топ 10
image

Юлия Палагина Владимировна

Юрист Украина / Харьковская область
і

Мы проверяем каждого специалиста, который регистрируется на нашем сервисе и гарантируем качество услуг.
КОНСУЛЬТАНТ - это прозрачный и самый большой рейтинг юристов и адвокатов созданный чтобы каждый мог выбрать лучшего специалиста в нужном месте и в нужное время.

Рейтинг юристов формируется на основе положительно исполненных заказов, ваших отзывов, оценок
и комментариев. Рейтинг нельзя купить: он формируется исключительно пользователями. Поэтому, если вам требуются услуги, консультации или подготовка документов от лучших юристов и адвокатов – можете уверенно доверять нашим специалистам!

image
Может быть интересно

Похожие услуги и статьи

image
Администрация портала

Файлы cookie и конфиденциальность

Мы используем собственные и сторонние файлы cookie, чтобы персонализации контента и анализа веб-трафика.