Детальніше
Дата публікації: 19.04.2024
Адвокат
Реєстраційні дії. Перепланування квартири: Порядок, Дозвіл та Ціни
Перепланування, переобладнання та реконструкція — у чому відмінність?
В сфері права існують різні процеси, які передбачають серйозні зміни у конфігурації житлових приміщень. Вони всі охоплюють ремонтні або будівельні роботи та призводять до змін в мешканні. Проте процедура легалізації цих змін відрізняється в залежності від виду втручань.
Часто термін "перепланування" використовується для опису робіт, які насправді потребують іншого терміну та процедури відповідно до законодавства. Перш ніж розпочати будь-які серйозні зміни в своєму приміщенні, важливо розібратися в термінології та вивчити необхідний порядок дій для кожного процесу.
Перепланування квартири передбачає, наприклад, переміщення дверних проїмів, перегородок (що може змінити розміщення кімнат), віконних блоків, а також добудову балконів (для перших поверхів) та зміни в розведенні комунікацій. Під час перепланування внутрішній простір модернізується, але зовнішній вигляд об'єкта залишається незмінним.
Переобладнанням називається встановлення інженерного обладнання, наприклад, індивідуального опалення, переміщення сантехніки, газового обладнання та нагрівальних пристроїв у квартирах багатоповерхівок. Це також означає модернізацію вентиляційних каналів та санвузлів.
Також існує поняття реконструкції. Це комплексні роботи з будівництва, що передбачають зміни у зовнішньому вигляді об'єкта.
Реконструкція включає об'єднання кількох квартир в одну (при цьому квартири можуть бути на одному або на різних поверхах), збільшення площі майна за рахунок добудови або перепланування нежитлових приміщень (наприклад, коридорів або комор). Реконструкція завжди потребує спеціального дозволу.
Перепланування квартири — це процес, який вимагає ретельного планування та виконання ряду реєстраційних дій. Укладення відповідних документів, отримання дозволів та узаконення перепланування є ключовими етапами цього процесу. В даній статті ми розглянемо порядок та вимоги до перепланування квартири, вартість послуг та правові аспекти узаконення перепланування.
Порядок та дозвіл на перепланування квартири
Перед початком будь-яких робіт з перепланування необхідно отримати дозвіл від відповідних місцевих органів. Це може включати відділ містобудування, житлово-комунальну службу та інші відомства. Для отримання дозволу необхідно подати заяву разом з планами майбутнього перепланування та іншою необхідною документацією.
Право власників нерухомості на внесення змін у своє житло передбачене статтею 150 Житлового кодексу України (ЖКУ). Порядок зміни якісних характеристик житла визначено статтею 100 того ж Кодексу. Легалізувати порядок перепланування квартири необхідно не лише для продажу, а також при даруванні, оформленні заповіту або застави.
Процес легалізації перепланування квартири включає розробку проекту та здачу об’єкту в експлуатацію з оформленням нового технічного паспорта приміщення. Для цього слід звернутися до інженера БТІ для розробки технічної документації.
Процес узаконення перепланування квартири в Києві аналогічний до того, як у всій Україні. Проектну документацію можна замовити в організаціях з ліцензією на цю діяльність. Документація розробляється згідно з технічними умовами та вимогами експлуатаційних служб, що обслуговують інженерні системи.
Отримання різних дозволів має свої терміни виконання, тому рекомендується звернутися до компаній, що спеціалізуються на цих послугах. Подача документів на узаконення перепланування включає проект та заповнену декларацію на отримання дозволу. Після завершення робіт необхідно звернутися в Дозвільний центр для проведення приймання об’єкту перепланування.
Необхідно мати на увазі, що процедура легалізації перепланування квартири є платною. Вартість послуг залежить від складності та термінів рішення питання.
Ціна перепланування квартири
Вартість перепланування квартири може значно варіюватися залежно від розміру та складності робіт, регіону та вимог до документації. Зазвичай вона включає в себе витрати на дизайн-проект, отримання дозволів, матеріали та працю фахівців.
Узаконення перепланування
Після завершення робіт необхідно провести процедуру узаконення перепланування. Це включає в себе подання необхідних документів та звернення до відповідних органів для отримання відповідного рішення. Порушення цього порядку може призвести до адміністративної відповідальності.
Узаконення перепланування в Києві або області є важливою та необхідною процедурою. Багато власників нерухомості припускаються помилки, вважаючи, що оформлення перепланування краще відкласти до завершення будівельних робіт. Однак такий підхід значно ускладнює процес легалізації перепланування. В разі відсутності необхідних документів для перепланування та ігнорування узаконення змін у плануванні квартири, можна отримати штраф за незаконне перепланування та інші негативні наслідки.
Правові аспекти
Важливо пам'ятати, що перепланування квартири повинно відповідати всім вимогам законодавства, зокрема будівельним нормам та правилам. Незаконне або самовільне перепланування може призвести до серйозних правових проблем, включаючи штрафи та вимоги на відновлення первісного стану квартири.
Узагальнюючи, перепланування квартири — це складний процес, який вимагає уважного дотримання всіх вимог та реєстраційних процедур. Звернення до професіоналів у сфері будівництва та права може спростити цей процес та допомогти уникнути неприємностей.
