ПЕРЕПЛАНУВАННЯ КВАРТИРИ ✅ НЕРУХОМІСТЬ ✅ ПОСЛУГИ

Юрист аналізує наявні в клієнта документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно та робить юридичний висновок щодо можливості та технічної складності узаконення перепланування об’єкта нерухомого майна.

Юрист організовує роботу з кваліфікованими і уповноваженими спеціалістами в галузі будівництва та контролює процес виїзду спеціаліста на місцезнаходження об’єкта для проведення замірів, створення загального проекту об’єкту нерухомості та підтвердження факту законності даного перепланування та внесення технічної документації до реєстру будівельної діяльності.

*Вартість роботи спеціаліста оплачується клієнтом окремо та залежить від наступних факторів: загальна площа об’єкта, місцезнаходження, наявність документів, доступ до об’єкта нерухомості, вид об’єкта нерухомості та технічна можливість створення проекту.

Юрист подає запит (заяву власника) до Бюро технічної інвентаризації стосовно наявної інформації про об’єкт нерухомості. Отримує інформаційну довідку про наявність обтяжень (заборон і обмежень) від державного реєстратора прав на нерухоме майно, або шляхом електронного доступу до ресурсів Міністерства юстиції України.

Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!

Перепланування квартири

Далеко не завжди розташування кімнат у квартирі або будинку зручне та продумане. Через це багато господарів вдаються до перепланування. Але така подія повинна відбуватися згідно з нормами закону. Саме таким чином вдається створити не тільки зручні, але й безпечні приміщення. Щоб перевірити відповідність вимогам безпеки, передбачена процедура узаконення перепланування квартири.

Перепланування квартири: що це

Щоб зробити житло комфортним, виконується чимало робіт. Відрізняється й масштаб змін після ремонту. В залежності від того, які конструкції було переобладнано, змінюється і юридична назва виконаних робіт. Наразі існує три види переобладнання житла:

● перепланування;

● переобладнання;

● реконструкція.

Перепланування будинку чи квартири

Кожна закінчена та здана в експлуатацію будівля має технічний паспорт. Квартира в багатоповерховому будинку також. Перепланування — це комплекс робіт, через які внутрішнє обладнання приміщення перестає відповідати вказаному в документі. При цьому несучі конструкції та інженерні мережі не зачеплені.

До перепланування відносяться:

● руйнування або перенесення стін та перегородок;

● знищення або створення дверних отворів;

● створення нових тамбурів;

● добудова балконів на перших поверхах.

Якщо виконані будь-які з вказаних робіт, потрібно узаконити перепланування квартири.

Переобладнання

Це зміни, які зачіпають структуру інженерних споруд всередині приміщення. Наприклад, прокладання індивідуальної системи опалення, або перенесення вентиляційних каналів. Також до переобладнання відноситься переміщення газових, опалювальних та сантехнічних приладів.

Реконструкція

До реконструкції відносяться всі ремонтно-будівельні роботи, під час яких змінюються несучі конструкції, інженерні споруди або фасад будівлі. Іншими словами реконструкція це перепланування та переобладнання водночас.

Чи потрібне узаконення перепланування

Отримання дозволу на перепланування квартири є не тільки вимогою законодавства. Перш за все, це питання безпеки мешканців квартири та всього будинку. Закон про перепланування квартири чітко каже, що внесені зміни не мають нести небезпеки споруді в цілому. Крім того, самовільне перепланування квартири ускладнює її продаж. Частіше за все доводиться значно поступатися в ціні. Адже новим власникам доведеться витрачати час та кошти, щоб отримати всі необхідні документи. Покупець чимало ризикує під час такої угоди. Далеко не завжди можна узгодити незаконне перепланування квартири.

До заборонених робіт відносяться:

● знесення несучих конструкцій;

● збільшення площі санвузла завдяки зменшенню площі житлових приміщень;

● поєднання кімнат з лоджіями та балконами;

● переміщення приладів для обігріву на лоджії та балкони;

● демонтаж (навіть частковий) міжповерхових перекриттів та вентиляційних каналів;

● демонтаж звукоізоляції підлоги;

● створення льохів та добудов до квартир, розташованих на першому поверсі.

Дехто вважає, що самовільна реконструкція квартири чи її перепланування ніяк не заважає жити в ній. Тобто, виконавши переобладнання, люди продовжують користуватися старими документами без внесених змін. Інколи продають таке житло без узаконення. Але українське законодавство по переплануванню квартири досить суворо відноситься до порушників.

Незаконне перепланування, що не узгоджене з будівельною комісією, може пошкодити міцність всього будинку та призвести до аварійних ситуацій. Тому законодавством передбачена адміністративна та кримінальна відповідальність для порушників.

За незаконне перепланування можна отримати:

● штраф до 50 мінімальних доходів;

● виправні роботи до двох років;

● обмеження волі на строк до трьох років, або до восьми років за повторне порушення.

Крім того, сусіди можуть звернутися до суду та вимагати усунення незаконного перепланування та повернення будівлі в початковий стан. Це включає не просто знос зведених конструкцій, а й виправлення пошкоджень усієї будівлі. Всі роботи виконуються порушником за свої кошти.

Як узаконити перепланування квартири

Порядок перепланування квартири, будинку чи інших приміщень майже не відрізняється. Перш за все потрібно переконатися, що внесені зміни не порушують чинне законодавство.

Узаконення відбувається в декілька етапів:

1. Створення проєкту. Ліцензована проєктна організація переносить на папір всі побажання власника щодо перепланування. Розробка проєктної документації є першим та головним етапом узаконення.

2. Авторський нагляд. Його здійснює проєктна організація. Мета процедури — засвідчення відповідності перепланування проєктним вимогам. Власник укладає договір з організацією, а по закінченні ремонту отримує завірений кваліфікаційний сертифікат.

4. Технічний нагляд. Від компанії. що здійснює нагляд, власник також отримує кваліфікаційний сертифікат, підписаний технічним спеціалістом. Декларація про початок будівельних робіт. Її можна завантажити з сайту Верховної Ради України та заповнити самостійно. Після цього документ реєструється у Дозвільному центрі. Протягом тижня потрібно сповістити держоргани по техногенній та пожежній безпеці, а також органи місцевого самоврядування про початок будівельних робіт.

5. Технічний паспорт. Після закінчення робіт потрібно звернутися в БТІ для отримання нового технічного паспорта.

6. Декларація про готовність об'єкта до експлуатації. Оформляється та реєструється по тому ж алгоритму, що й Декларація про початок будівельних робіт.

7. Реєстрація. Виконується Департаментом реєстрації майнових прав на нерухомість.

Щоб узаконити перепланування, знадобиться:

● паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників;

● правовстановлюючі документи на нерухомість;

● квитанції про оплату державного мита;

● технічний паспорт.

Як узаконити перепланування чи реконструкцію швидко

Процес отримання дозволу на перепланування квартири та наступної реєстрації доволі клопіткий та складний. Якщо немає бажання розбиратися у нюансах законодавства та витрачати час на оформлення паперів, варто звернутися до професіоналів. Юридична компанія швидко та якісно проведе процедуру узаконення та надасть вам вже готові документи. В разі замовлення комплексної послуги по узаконенню перепланування квартири ціна залежить від складності процесу та обсягу змін. Щоб дізнатися, скільки точно коштує послуга, треба зателефонувати нашим фахівцям.