Дата публікації: 19.04.2024
Адвокат
Процедура реєстрації права власності на земельний пай.
Реєстрація права власності на земельний пай є важливим кроком у правовому забезпеченні власності на земельну ділянку. Ця процедура відображається в численних нормативно-правових актах та вимагає від землевласників уважного ставлення до оформлення необхідних документів.
Право власності на земельний пай: сутність та особливості
Право власності на земельний пай визначається як правова відносина, що встановлює володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою. Для його оформлення необхідно виконати ряд встановлених законом процедур, серед яких ключовим є реєстрація права власності на земельний пай.
Процедура реєстрації права власності на земельний пай
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Органи та особи, що відповідають за здійснення повноважень у сфері державної реєстрації прав, включають:
- Міністерство юстиції України та його територіальні відділи (у межах компетенції, визначеної в статтях 7 та 8 Закону).
- Суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, державні адміністрації Києва, Севастополя, районні та міськрайонні у Києві та Севастополі, а також акредитовані суб'єкти (згідно з повноваженнями, визначеними у статті 9 Закону).
- Державні реєстратори прав на нерухоме майно (відповідно до компетенції, визначеної у статті 10 Закону).
Державним реєстратором може бути:
- Громадянин України, який має вищу освіту з правознавства, відповідає встановленим кваліфікаційним вимогам, визначеним Міністерством юстиції України, та має трудові відносини з суб'єктом державної реєстрації прав.
- Нотаріус.
- Державний або приватний виконавець - у випадку накладання або зняття арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до законодавства.
Документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку, включають:
- Державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю або державний акт на право власності на земельну ділянку (до 01.01.2013 року).
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (починаючи з 01.01.2013 року).
- Свідоцтво про право на спадщину.
- Судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття/зміни права власності на земельну ділянку.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру щодо реєстрації права власності.
- Інші цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки.
Підготовка документів: Землевласник повинен підготувати необхідну пакет документів, серед яких можуть бути:
- Договір купівлі-продажу або дарування земельного паю.
- Державний акт на право власності на земельний пай.
- Ідентифікаційні документи особи (паспорт, ідентифікаційний код тощо).
Подання документів до відповідних органів: Після підготовки документів вони подаються до органів державної реєстрації прав на нерухоме майно та юридичної особи.
Реєстрація права власності: Після перевірки документів орган державної реєстрації прав на нерухоме майно здійснює реєстрацію права власності на земельний пай у відповідному державному реєстрі.
Процедура державної реєстрації прав пройде таким чином:
- Прийом та отримання документів для державної реєстрації прав, підготовка та реєстрація заяви в базі даних.
- Виготовлення електронних копій документів, поданих для реєстрації, та їх розміщення у Державному реєстрі прав.
- Визначення черговості розгляду заяв.
- Перевірка документів та відомостей на наявність підстав для зупинення розгляду заяви чи відмови у реєстрації прав.
- Прийняття рішення про державну реєстрацію прав.
- Відкриття розділу в Державному реєстрі прав або внесення відомостей про речові права на нерухоме майно.
- Формування витягу з Державного реєстру прав.
- Видача документів заявнику.
Важливість та правові наслідки реєстрації права власності на земельний пай
Чому право власності на пай, його реєстрація, має велике значення для власника - це підтверджує його правовий статус щодо цієї ділянки. Бо коли проходить реєстрація права власності на землю, існує ризик втрати прав на земельний пай та можливі негативні правові наслідки.
Усвідомлення процедури реєстрації права власності на земельний пай є важливим елементом для будь-якого землевласника, оскільки це дозволяє забезпечити його права та інтереси відповідно до законодавства.
