Дата публікації: 21.04.2024
Постійно прагну розвиватися і набувати нові знання, мій досвід та додаткова освіта це підтверджують.
Перед покупкою нерухомості в Україні рекомендується ретельно перевірити нерухомість, щоб забезпечити безпеку та уникнути можливих проблем у майбутньому. Ось деякі кроки, які можна виконати під час такої перевірки, юридична перевірка нерухомості перед покупкою:
Перевірка правовласника: Дізнайтеся, хто є власником нерухомості та чи має він право на її продаж. Це можна зробити через офіційні державні реєстри або шляхом звернення до нотаріуса.
Перевірка юридичної чистоти: Перевірте, чи є будь-які юридичні обтяження на нерухомість, такі як заборгованість за податками або кредити, судові рішення тощо.
Документальна перевірка: Переконайтеся, що всі документи, пов'язані з нерухомістю (акти на право власності, технічні паспорти, дозволи на будівництво тощо), є в належному порядку і відповідають вимогам законодавства.
Перевірка обсягу комунальних платежів: Дізнайтеся про розмір комунальних платежів та умови їх сплати. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.
Перевірка інших правовідносин: Врахуйте можливість наявності спільної власності, оренди або інших правовідносин, які можуть вплинути на ваші права як покупця.
Перевірка наявності обтяжень: Переконайтеся, що на нерухомість не накладено жодних юридичних обтяжень, таких як іпотека або судові рішення.
Консультація з фахівцями: У разі потреби зверніться до юристів, які можуть надати професійну допомогу під час перевірки нерухомості, перевірка юридичної чистоти нерухомості.
Перевірка інформації в реєстрах: Проведіть додаткову перевірку інформації про нерухомість в державних реєстрах та базах даних, якщо це можливо.
Укладення договору купівлі-продажу: Після успішної перевірки нерухомості укладіть договір купівлі-продажу за допомогою кваліфікованого нотаріуса. Впевніться, що всі умови угоди чітко визначені та відповідають вашим потребам і правам.
Перевірка документів на нерухомість в Україні є важливим етапом при купівлі житла або будь-якої іншої нерухомості. Ось кілька кроків, які ви можете виконати для перевірки документів:
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Один з основних документів, який ви можете перевірити, це витяг з реєстру. Цей витяг містить інформацію про правовласника, іпотеки, обтяження та інші обмеження, що можуть існувати на нерухомість.
Свідоцтво про право власності: Перевірте, чи є у власника нерухомості оригінальне свідоцтво про право власності на цю нерухомість. Воно має бути видане компетентним органом державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Технічний паспорт: Переконайтеся, що у вас є технічний паспорт на нерухомість. Цей документ містить інформацію про характеристики будівлі або квартири.
Документи про спадщину або подарунок: Якщо нерухомість була передана вам за спадщиною або подарунком, перевірте наявність всіх необхідних документів, таких як документи про спадщину або договір про подарунок.
Довіреність (якщо потрібно): Якщо особа, яка продає нерухомість, діє від імені власника за довіреністю, переконайтеся, що вона має правомірну довіреність на це.
Якщо ви не впевнені у своїх здібностях або не знаєте, як правильно перевірити документи, краще звернутися до професіоналів, таких як нотаріуси або адвокати, які допоможуть вам у цьому процесі.
