Дата публікації: 23.04.2024
Постійно прагну розвиватися і набувати нові знання, мій досвід та додаткова освіта це підтверджують.
Договір управління майном є юридичним документом, у якому одна сторона (установник управління) передає іншій стороні (управителю) право управління певним майном на зазначений період часу.
Основні аспекти цього виду договору включають:
Передача майна в управління: Установник управління передає майно управителю для управління протягом певного строку. Це може бути різноманітне майно, як вже зазначено, включаючи підприємства, нерухомість, цінні папери тощо.
Зобов'язання управителя: Управитель зобов'язується здійснювати управління майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Це означає, що управитель має вести справи з цим майном від імені установника та діяти у його інтересах.
Плата за управління: Управитель отримує плату за свої послуги з управління майном. Умови щодо розміру та способу оплати зазвичай визначаються в договорі.
Строк договору: Договір управління майном може бути укладений на певний строк, після закінчення якого він може бути продовжений за згодою сторін або припинений. Якщо сторони не уточнили термін дії договору, то він вважається укладеним на 5 років.
Істотними умовами договору управління майном є визначення обсягу та видів майна, яке передається управляючій стороні для управління. Цей перелік має бути чітко визначеним та включати усі деталі щодо майнових об'єктів, а також визначати обсяг та умови оплати послуг управління майном. Додатково до цих істотних умов, можуть бути включені інші деталі, такі як права та обов'язки сторін, порядок звітування, відповідальність сторін тощо. Важливо, щоб всі істотні умови були чітко визначені і зрозумілі для обох сторін договору, щоб уникнути непорозумінь та конфліктів у майбутньому.
Укладення договору управління майном в письмовій формі є важливою вимогою з точки зору законодавства. Письмова форма договору дозволяє сторонам чітко фіксувати умови угоди і зменшує ризик непорозумінь чи спорів у майбутньому. Договір управління нерухомим майном, зокрема об'єктами незавершеного будівництва або майбутніми об'єктами нерухомості, підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріальне посвідчення договору має важливе значення для забезпечення його юридичної дійсності та захисту прав сторін.
Причини припинення договору управління майном, які визначені відповідно до законодавства чи умов договору, а саме:
- Якщо майно, що перебуває під управлінням, знищено або втрачено, це може призвести до припинення договору.
- Якщо договір має встановлений строк, він припиняється автоматично по закінченні цього строку.
- Якщо вигодонабувач є фізичною особою і він помер, або юридичною особою і вона ліквідується, це може призвести до припинення договору.
- Якщо вигодонабувач відмовляється від отримання вигоди, це може бути підставою для припинення договору.
- Якщо управитель втратив здатність до дій юридичної значимості або помер, це також може призвести до припинення договору.
Договір управління майном може підлягати реєстрації в органах Державної податкової служби за місцем реєстрації організації-платника податків або фізичної особи-підприємця. Ці договори повинні бути обліковані та відображені у податковій звітності без створення окремої юридичної особи для цієї діяльності.
Щоб провести правовий аналіз договору, аналіз контракту, перш за все, потрібно докладно ознайомитися з усіма його умовами та визначити, чи вони відповідають вимогам законодавства та чи не порушують права будь-якої зі сторін. Тому, краще звернутися до кваліфікованих юристів, які проведуть юридичний аналіз вашого договору управління майном. Юристи з достатнім досвідом та знаннями зможуть допомогти вам зрозуміти всі юридичні аспекти договору, виявити можливі ризики та підготувати необхідні заходи для їх управління.
