BASE (Базова)
Реклама
Кудрін Володимир В'ячеславович
Юрист
Україна / Рівне
Детальніше
Час прочитання: 7 хвилин
Кількість переглядів: 310
Дата публікації: 24.04.2024
Рейтинг:
Дата публікації: 24.04.2024
- Самочинне будівництво є глобальною проблемою. Воно може спостерігатися як у розвинених країнах, так і в країнах з низьким рівнем економічного розвитку. Самочинне будівництво виникає з різних причин, таких як недостатність фінансових ресурсів, бюрократичні перешкоди при отриманні дозволів на будівництво та інші фактори.
- Розглянемо детальніше про самочинне будівництво в Україні.
- Що вважається самочинним будівництвом?
- Житловий будинок, будівля, споруда або інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо:
- Вони збудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети.
- Вони зведені без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.
- Вони мають істотні порушення будівельних норм і правил.
- Як і хто може набути право власності на самочинне будівництво?
- Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво, не набуває права власності на нерухоме майно, яке вона збудувала.
- За умови надання земельної ділянки особі під вже самочинно збудоване нерухоме майно, право власності на це майно може бути за рішенням суду визнане за цією особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.
- Суд може визнати за власником (або користувачем) земельної ділянки право на нерухоме майно, що було самочинно збудоване на ній, за його вимогою, у випадку, якщо це не порушує права інших осіб. У такому разі, забудовник самочинного будівництва має право на відшкодування вартості будівництва.
- Які можливі дії власника земельної ділянки для захисту свого права власності на ділянку, на якій здійснено самочинне будівництво?
- Власник (або користувач) земельної ділянки може захистити своє право власності на ділянку, на якій було самочинно здійснене будівництво, шляхом відмови від визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (або здійснює) це будівництво. У разі, якщо це діяння порушує права інших осіб, власнику може бути надана можливість вимагати знесення самочинно збудованого майна за рахунок особи, яка його здійснила (або здійснює).
- Які можливі дії органу державної влади або органу місцевого самоврядування для захисту суспільних інтересів або прав інших осіб у випадку порушення їх самочинним будівництвом?
- У разі значного відхилення від проекту, що порушує суспільні інтереси або права інших осіб, суд може прийняти рішення, за позовом відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування, щодо зобов'язання особи, яка здійснює будівництво, провести необхідну перебудову. У випадку неможливості чи відмови від такої перебудови, суд може вирішити питання щодо знесення споруди за рахунок особи, яка здійснювала будівництво. При цьому, особа, яка вчинила самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати всі витрати, пов'язані з відновленням земельної ділянки у попередній стан.
- Яка відповідальність передбачена за самочинне будівництво?
- В Україні відповідальність за самочинне будівництво регулюється як кримінальним, так і адміністративним законодавством.
- Кримінальна відповідальність:
- Згідно з Кримінальним кодексом України, самочинне будівництво може мати кримінальні наслідки. Зокрема, стаття 197-1 ККУ передбачає відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки або самовільне будівництво на такій ділянці. Самочинне будівництво будівель і споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці може призвести до штрафу, обмеження волі або позбавлення волі від одного до трьох років.
- Адміністративна відповідальність:
- Згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення, самочинне будівництво також може бути карано адміністративно. Це може включати штрафи та вимоги щодо усунення порушень, оформлені приписами інспекторів.
- Отже, відповідальність за самочинне будівництво може мати як кримінальні, так і адміністративні наслідки, залежно від обставин та порушень.
- У результаті самочинного будівництва виникають складні завдання, які потребують уваги та вирішення. Юридичний сервіс «Консультант» готовий надати юридичну допомогу тим, хто здійснював самочинне будівництво, а також власникам земельних ділянок, на яких здійснено такі будівельні порушення.
- Ми можемо допомогти у наступних аспектах:
- Узаконення самочинного будівництва:
- Наші юристи допоможуть вам зрозуміти можливості узаконення самочинної будівлі згідно з чинним законодавством. Здійснять правовий аналіз ситуації та нададуть правовий висновок.
- Ми надамо консультацію щодо процедур та вимог для легалізації будівлі.
- Захист власників земельних ділянок:
- Ми підтримаємо власників земельних ділянок у вимозі про усунення порушень та захисті їхніх прав на власність. Висновок адвоката та чіткий алгоритм дій забезпечать досягнення бажаних цілей.
- Співпраця з органами влади:
- Ми можемо представляти ваші інтереси перед органами влади з метою захисту спільних інтересів суспільства.
- Наша команда готова допомогти вам вирішити питання, пов’язані з самочинним будівництвом, з урахуванням юридичних аспектів та інтересів всіх сторін. Юридичний аналіз ситуації дозволить дозволить врахувати інтереси всіх сторін та досягти компромісу. Звертайтеся до нас для консультації та підтримки у вирішенні цих питань.
