Дата публікації: 13.04.2023
Юрист, закінчила Національний університет «Одеська юридична академія» з відзнакою. З 2017 року спеціалізуюсь на юридично-освітніх та загальноправових питаннях. Є досвід в нормотворчості локальних актів місцевої влади. Є автором юридичних статей, наукових публікацій та статей в освітньому середовищі. Ментор юридичної клініки «Veritas”. Власник юридичного блогу «Educational_law_ua» в інстаграм
Будівництво та ремонт будівель та споруд, які є побудованими самочинно та без підтверджуючих технічних документів та дозволів є порушенням чинного українського законодавства.
Сьогодні в Україні аби розпочати процедуру узаконення, слід зрозуміти, в який період була зведена така споруда.
Крім того, варто зауважити, що такі процедурні дії направлені на узаконення таких споруд, якими є:
- приватні житлові будинки;
- будинки дачного типу;
- садові будинки.
- У разі, якщо така споруда була побудована до п’ятого серпня 1992 року. В такому разі державний реєстратор, маючи ряд обов’язкових документів, здійснює реєстрацію права власності.
Аби здійснити таку реєстрацію, до зазначеного вище державного реєстратора, слід подати такі документи:
- заява, в якій визначена вимога щодо реєстрації споруди;
- підтвердження сплати збору для реєстрації (квитанція);
- документ, що підтверджує наявність кадастрового номеру (витяг) або довідка щодо рішення про присвоєння окремої адреси;
- технічна документація на дану споруду (тех. паспорт);
- документ, який встановлює право власності на земельну ділянку. 2. У разі, якщо така споруда була побудована з п’ятого серпня 1992 року до дев’ятого квітня 2015 року.
Для таких споруд мають бути вчиненні наступні дії:
- експертне обстеження будівні технічного характеру, та формування технічного паспорту;
- процедура реєстрації декларативного документа, в якому зазначається про те, що об’єкт (будівля, споруда) готова до експлуатації та внесення до Реєстру будівельної діяльності;
- процедура реєстрації права власності.
Процедура технічного обстеження має здійснюватися компетентними експертами та спеціалістами, які за результатами такого обстеження складають технічний паспорт, якій в документальному форматі підтверджує наявність такої будівлі чи споруди. В такому паспорті чітко встановлені всі особливості та розміри об’єкту, що досліджувався.
Крім того, обов’язковим є подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Вона може бути подана через портал Дія або місцевий ЦНАП. Така декларація повинна бути подана в ДІАМ ( далі – Державна інспекція архітектури та містобудування).
Далі здійснюється процедура реєстрації декларації в Реєстрі будівельної діяльності.
Процедура реєстрації права власності належить до державних реєстраторів. Вони виконують такі реєстраційні дії на підставі ряду документів узаконюють самочинне будівництво.
Аби здійснити реєстраційні дії, потрібно подати таки документи:
- заява із вимогою щодо реєстрації;
- документ про сплату сбору (квитанція);
- декларація;
- технічна документація;
- документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- інші документи, у разі якщо існують інші співвласники.
Відповідно до норм чинного законодавства, державний реєстратор розглядає документи протягом п’яти робочих днів. У разі, якщо всі документи оформлені належним чином, видається витяг про реєстрацію права власності.
Таку процедуру оформлення самочинного будівництва називають також і будівельною амністією, яка дозволяє здійснювати реєстраційні процедури для об’єктів, які були побудовані та не оформлені досить довгий перебіг часу.
Таким чином можна зробити юридичний висновок, що у разі наявності у Вас самочинного будівництва рекомендуємо як найшвидше оформити право власності на таку споруду. Для цього Вам може стати в пригоді усна чи письмова консультація юриста чи консультація адвоката. А у разі необхідності, звертайтеся до юридичної платформи «Консультант» та отримайте правовий аналіз ситуації і можливості її вирішення.
