Дата публікації: 19.05.2024
Постійно прагну розвиватися і набувати нові знання, мій досвід та додаткова освіта це підтверджують.
Договір довічного утримання - це угода між двома сторонами, зазвичай між нерухомістю власником і особою, яка надає послуги догляду або утримання, в якій одна сторона зобов'язується передати нерухомість у власність або користування іншій стороні, а друга сторона зобов'язується надавати певні послуги утримання, догляду або обслуговування протягом всього життя особи, яка передала нерухомість.
Договір довічного утримання (договір довічного догляду) в Україні укладається з метою забезпечення утримання та догляду за особою (відчужувачем) до кінця її життя в обмін на право власності на нерухоме майно. Укладання такого договору має декілька важливих етапів і вимог.
Основні кроки укладання договору довічного утримання в Україні
Підготовка до укладення договору:
- 1. Вибір сторін: відчужувач (особа, яка потребує догляду) та набувач (особа, яка надає догляд) домовляються про основні умови договору.
- 2. Оцінка нерухомого майна: рекомендується провести оцінку майна, яке буде передане за договором.
Юридична консультація:
- Консультація з юристом: варто звернутися до юриста, щоб переконатися, що всі умови договору є зрозумілими та відповідними чинному законодавству України.
Складання договору:
- 1. Основні положення договору: повні дані про сторони договору.
- 2. Опис нерухомого майна, що передається.
- 3. Зобов'язання набувача щодо утримання та догляду за відчужувачем.
- 4. Тривалість догляду (зазвичай до смерті відчужувача).
- 5. Інші умови, на які погоджуються сторони (наприклад, додаткові послуги або виплати).
Нотаріальне посвідчення договору:
- 1. Нотаріус: договір довічного утримання обов’язково має бути посвідчений нотаріусом. Це є вимогою законодавства для забезпечення юридичної сили документа.
- 2. Необхідні документи для нотаріуса: паспорти та ідентифікаційні коди сторін.
- 3. Правовстановлюючі документи на нерухоме майно.
- 4. Оцінка майна (у разі необхідності).
- 5. Документи, що підтверджують відсутність заборгованостей по комунальних платежах або інших зобов'язаннях, пов’язаних з майном.
Реєстрація договору:
- Державна реєстрація: Після посвідчення нотаріусом договір довічного утримання підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це є обов’язковою процедурою, яка підтверджує перехід права власності.
Виконання умов договору:
- 1. Забезпечення догляду: набувач зобов’язаний виконувати всі умови договору щодо утримання та догляду за відчужувачем.
- 2. Контроль та звітність: важливо забезпечити належне виконання договірних зобов’язань. Відчужувач або його представники можуть контролювати виконання договору.
Припинення договору
1. Договір автоматично припиняється з моменту смерті відчужувача.
2. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін, що повинно бути оформлено нотаріально.
3. Судове розірвання: У разі невиконання зобов'язань з боку набувача відчужувач має право звернутися до суду для розірвання договору та повернення майна.
Важливі аспекти
- Податкові наслідки: набувач повинен враховувати податкові наслідки отримання майна та виконання умов договору.
- Правові ризики: важливо врахувати всі можливі правові ризики та ретельно підготувати договір, залучаючи досвідченого юриста.
Укладення договору довічного утримання в Україні є важливим та відповідальним кроком, який вимагає ретельного підходу, дотримання законодавчих вимог та юридичної підтримки.
