Дата публікації: 19.05.2024
Постійно прагну розвиватися і набувати нові знання, мій досвід та додаткова освіта це підтверджують.
Перевірка нерухомості перед придбанням є важливим етапом, що дозволяє уникнути правових проблем, фінансових втрат та інших неприємностей. В Україні перевірка нерухомості включає кілька ключових аспектів, які необхідно врахувати.
Основні етапи перевірки нерухомості
1. Перевірка правового статусу нерухомості
- Право власності: перевірте, чи є продавець законним власником нерухомості. Для цього слід отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Обтяження та обмеження: перевірте, чи немає на нерухомість обтяжень (іпотека, арешт, заборона на відчуження) та інших обмежень. Це також можна зробити через витяг з Державного реєстру речових прав.
- Судові спори: Дізнайтеся, чи не є нерухомість об'єктом судових спорів. Це можна перевірити в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
2. Перевірка документів
- Документи на право власності: оригінали правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину тощо).
- Технічна документація: паспорт будівлі, технічний паспорт на квартиру або будинок, плани та схеми.
- Документи з БТІ: витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно з Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
3. Перевірка продавця
- Особистість продавця: перевірте паспортні дані продавця, його реєстрацію та дійсність документів.
- Правоздатність продавця: впевніться, що продавець є повнолітнім та дієздатним. У випадку, якщо продавцем виступає юридична особа, перевірте її реєстраційні документи та повноваження представника, який підписує договір.
4. Перевірка історії нерухомості
- Історія власників: перевірте попередніх власників нерухомості та історію переходу прав власності. Це можна зробити через витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
- Реконструкції та перепланування: перевірте, чи були виконані реконструкції або перепланування, та чи були вони узаконені.
5. Технічний стан нерухомості
- Огляд будівлі: проведіть технічний огляд нерухомості, залучивши фахівців (будівельних інженерів, оцінювачів), які можуть виявити можливі проблеми (потреба в ремонті, приховані дефекти тощо).
- Комунікації: перевірте стан комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація, опалення).
6. Фінансові аспекти
- Заборгованості: перевірте наявність заборгованостей за комунальні послуги. Це можна зробити через запити до відповідних служб (водоканал, енергетичні компанії тощо).
- Оцінка вартості: залучіть незалежного оцінювача для визначення ринкової вартості нерухомості.
Кроки для проведення перевірки
1. Звернення до нотаріуса
- Нотаріус може надати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та іншу необхідну інформацію.
2. Консультація з юристом
- Юрист допоможе перевірити правовий статус нерухомості, документи продавця, наявність обтяжень та судових спорів.
3. Запити до державних органів
- Виконайте запити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру судових рішень, БТІ та інших відповідних органів.
4. Проведення технічного огляду
- Залучіть будівельних експертів для технічного огляду нерухомості.
Висновок
Перевірка нерухомості перед придбанням є комплексною процедурою, яка включає правовий, технічний та фінансовий аналіз. Виконання всіх необхідних кроків допоможе уникнути ризиків і забезпечить безпечне та успішне придбання нерухомості. Звернення до професійних юристів та оцінювачів може значно спростити процес та гарантувати захист ваших інтересів.
