Дата публікації: 30.05.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Іпотечний договір - це угода між іпотекодержателем і іпотекодавцем (наприклад, банком чи іншою фінансовою установою) про заставу іпотечного нерухомого майна як забезпечення за кредитом. Цей договір встановлює умови , права та обов'язки сторін, а також умови виконання іпотечного забезпечення у разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитом. Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями (особами, які передають право на іпотечне нерухоме майно) та іпотекодержателем (особою, яка отримує право на це майно як забезпечення за кредитом) у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Істотні умови іпотечного договору:
Іпотечний договір є важливим юридичним документом, і він повинен містити ряд істотних умов, які чітко визначають права та обов'язки сторін. Ось деякі з основних умов, які зазвичай містяться в іпотечних договорах:
1. Визначення сторін: Договір повинен чітко вказувати іпотекодавця (власника майна, яке виступає як забезпечення за кредитом) та іпотекодержателя (кредитора, який надає кредит і отримує право на майно).
2. Опис іпотечного майна: Договір повинен містити детальний опис майна, яке виступає як іпотечне забезпечення, включаючи адресу, опис характеристик майна та іншу важливу інформацію.
3. Сума кредиту та відсоткова ставка: Угода повинна визначати суму кредиту, який надається, та відсоткову ставку за кредитом.
4. Умови погашення кредиту: Договір повинен визначати умови погашення кредиту, включаючи розмір платежів, частоту платежів та термін кредиту.
5. Права та обов'язки сторін: Договір має визначати права та обов'язки як іпотекодавця, так і іпотекодержателя, включаючи права на перевірку майна, умови стягнення, страхування майна та інші.
6.Відповідальність за порушення договору: Договір повинен містити умови щодо порушення угоди сторонами та наслідки таких порушень.
В договорі можуть міститися інші умови, які вважаються важливими для сторін, такі як умови страхування майна, правила використання майна та інші.
Процедура укладення іпотечного договору:
Процедура укладення іпотечного договору зазвичай включає кілька кроків, які проводяться між боржником (власником майна) та кредитором (фінансовою установою, яка надає кредит). Нижче наведено загальну процедуру:
1. Підготовка заяви на отримання іпотечного кредиту: Боржник звичайно подає заяву на отримання кредиту до банку чи іншої фінансової установи. У цій заяві зазвичай зазначається потрібна сума кредиту, відомості про боржника, відомості про нерухомість, яка буде виступати як іпотека, та інші деталі.
2. Перевірка кредитоспроможності: Банк чи фінансова установа проводить оцінку кредитоспроможності боржника, а також оцінку нерухомості, яка буде виступати як іпотека. Це включає перевірку кредитної історії боржника, його доходів та інших фінансових показників.
3. Укладення угоди про кредит: Після позитивного рішення щодо кредитоспроможності боржника та оцінки нерухомості укладається угода про кредит, в якій визначаються умови кредиту, включаючи суму кредиту, відсоткову ставку, термін кредиту та інші умови.
4. Підготовка іпотечного договору: Після укладення угоди про кредит підготовлюється іпотечний договір, який визначає права та обов'язки сторін щодо іпотечної власності.
5. Підписання та нотаріальне посвідчення іпотечного договору: Після підготовки іпотечного договору сторони підписують його, а потім договір може бути підтверджений нотаріально.
6. Реєстрація іпотеки: Зазвичай, іпотечний договір після підписання підлягає реєстрації в державних органах.
7. Видача кредиту: Після укладення угоди та реєстрації іпотеки кредитор може надати кредит боржнику.
Послуги юриста при укладенні договору:
Юрист не тільки підготує безпосередній проект договору, але й реалізує підготовчий етап, що полягає у перевірці контрагента. Консультація юриста може знадобитися для того, щоб врахувати всі наявні ризики, провести правовий аналіз ситуації, визначити осяг прав та обов’язків та укласти договір відповідно до вимог законодавства. Отже, допомога юриста – це надійний інструмент для побудови міцних правовідносин.
