Оформлення оренди житла.

Що потрібно враховувати і на що звертати увагу при здачі житла в оренду?
 

Здача в оренду квартири або будинку може бути вигідною як джерело постійного пасивного доходу. Однак буде корисно зрозуміти деякі особливості та закони, що стосуються ситуації. Це в першу чергу піде на користь тим, хто ніколи раніше не стикався з цим.

Як правило, обидві сторони – домовласник і орендар – хочуть бути впевненими, що договірні відносини між ними є чіткими та комфортними, а також щоб не було претензій один до одного після закінчення договору оренди.  Розуміння непорозумінь прикро, а для з’ясування прав та обов’язків обох сторін щодо житла необхідний договір оренди житла.

Договір найму житла: 
Частиною 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) власник (орендодавець) зобов'язується передати або прийняти наймачеві майно за плату на певний строк.

Усний договір між сторонами є найнебезпечнішою формою вирішення правових питань щодо найму житла, він не дієвий і не забезпечує захист прав сторін, оскільки довести правомірність вкрай складно. домовленість усною мовою. Ні власник землі, ні орендар не будуть повністю захищені від випадковості та порушення усних домовленостей з боку іншого. Крім того, положеннями Цивільного кодексу України про право власності на землю встановлено, що договір найму майна має бути укладений у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України).

Основні правила оренди житла:

- Предметом договору оренди житла може бути квартира, будинок або інше житло (також частина будинку чи квартири), призначене для житла.
- Ви можете використовувати житло за призначенням, тобто проживати в ньому.
- Плата за користування житлом документується в договорі оренди. Оплата орендної плати може здійснюватися в готівковій або безготівковій формі за згодою сторін. Валюта розрахунків – гривня.
- У разі переходу права власності на орендовану квартиру чи будинок права та обов'язки за договором оренди переходять до нового власника. Тобто договір оренди все ще вважається законним.
Крім того, у договорі можуть бути вказані різні умови, включаючи вартість наданих послуг, частоту ремонту, умови розірвання (якщо застосовно) і тривалість контракту.

Для початку, щоб укласти договір оренди будь-якого майна, важливо оцінити, чи є воно під арештом, заставою чи обтяженням. Власник землі повинен буде продемонструвати, що він є власником документів. Документом, що підтверджує право власності на майно та внесення відомостей про нього до державного реєстру прав на нерухоме майно, є витяг з державного реєстру. Замовити витяг такого типу можна за допомогою електронних сервісів ДІЯ. Крім того, в договорі оренди має бути вказано, що власник не укладав інших угод щодо цього майна.  
 

Крім того, в договорі повинні бути вказані конкретні дані про сторони. Для фізичних осіб це: прізвище, ім’я, по батькові, облікова картка платника податків (ІПН), серія та номер паспорта або іншого документа, що посвідчує особу (посвідки на проживання, картки біженця тощо), якщо одна сторона є іноземцем. , важливо враховувати їх адресу реєстрації та проживання.

По-третє, договір повинен містити всі домовленості, які визнають сторони.  Важливою (обов'язковою) складовою укладання договору найму житла є предмет договору (житло, яке повинно бути конкретним і мати точне місце розташування), вартість оренди та перелік мешканців.

Питання підвищення орендної плати та правильного способу доведення до орендарів інформації про бажання власника це зробити є дуже важливим і терміновим, це має бути чітко зазначено в договорі. Закон не допускає одноразового підвищення орендної плати, якщо це не підтверджено документально в договорі.

У додатках до договору або в самому договорі повинен бути прописаний перелік меблів і техніки для квартири. Якщо сторони домовилися про строк оренди більше 2 років 11 місяців, то цей договір повинен бути нотаріально посвідчений.

Оподаткування та подання декларацій:

На сьогодні чинним законодавством України щодо доходів від орендної плати є оподаткування. Оскільки орендар отримує цей дохід, він зобов'язаний платити податки. Тобто орендар не в змозі платити жодних податків за оренду житла. Процес оподаткування доходів від орендної плати (суборенди) нерухомого майна, визначений п. 170.1 ст. Податковий кодекс України розділ 170.

Оподаткування цих джерел доходу відбуватиметься за ставкою, визначеною п. 167.1 Податкового кодексу України, яка становить 18% ПДФО та 1,5% військового бюджету.

Крім того, наприкінці календарного року власник орендованого майна зобов’язаний подати звіт про стан майна та доходи, ця інформація вказує на суму доходу від оренди та інших отриманих доходів. Декларація офіційно визнана органом управління. Власник майна визнає декларацію 1 травня поточного року, сплата податків здійснюється 1 липня.

Якщо власник житла зареєстрований як фізична особа-підприємець (ФОП) і має форму зайнятості згідно з КВЕД 68.20 «Надання в оренду та експлуатація власного чи орендованого майна», він також оподатковується з цього доходу і повинен робити це відповідно до обраної система оподаткування.

Пам'ятайте, що остаточний договір про оренду житла є потужним захисником прав власника та орендаря, це допоможе вам уникнути проблем, які можуть виникнути несподівано, та збереже час, а отже перед оформлення такого правочину доцільно отримати послуги юриста.