Дата публикации: 30.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Что необходимо учесть и на что обращать внимание при сдаче жилья в аренду?
Сдача в аренду квартиры или дома может быть выгодна как источник постоянного пассивного дохода. Однако будет полезно понять некоторые особенности и законы, касающиеся ситуации. Это в первую очередь пойдет на пользу тем, кто никогда раньше не сталкивался с этим.
Как правило, обе стороны – домовладелец и арендатор – хотят быть уверенными, что договорные отношения между ними четкие и комфортные, а также чтобы не было претензий друг к другу после окончания договора аренды. Понимание недоразумений досадно, а для уяснения прав и обязанностей обеих сторон относительно жилья необходим договор аренды жилья.
Договор найма жилья:
Частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) собственник (арендодатель) обязуется передать или принять нанимателю имущество за плату на определенный срок.
Устный договор между сторонами является наиболее опасной формой решения правовых вопросов по найму жилья, он недействителен и не обеспечивает защиту прав сторон, поскольку доказать правомерность крайне сложно. договоренность на устном языке. Ни владелец земли, ни арендатор не будут полностью защищены от случайности и нарушения устных договоренностей со стороны другого. Кроме того, положениями Гражданского кодекса Украины о праве собственности на землю установлено, что договор найма имущества должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 811 ГК Украины).
Основные правила аренды жилья:
- - предметом договора аренды жилья может быть квартира, дом или другое жилье (также часть дома или квартиры), предназначенное для жилья.
- Вы можете использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем.
- плата за пользование жильем документируется в договоре аренды. Оплата арендной платы может производиться в наличной или безналичной форме с согласия сторон. Валюта расчетов – гривна.
- в случае перехода права собственности на арендованную квартиру или дом права и обязанности по договору аренды переходят к новому владельцу. То есть договор аренды все еще считается законным.
Кроме того, в договоре могут быть указаны разные условия, включая стоимость предоставленных услуг, частоту ремонта, условия расторжения (если применимо) и продолжительность контракта.
Для начала, чтобы заключить договор аренды любого имущества, важно оценить, находится ли оно под арестом, залогом или обременением. Владелец земли должен будет продемонстрировать, что он владелец документов. Документом, подтверждающим право собственности на имущество и внесения сведений о нем в государственный реестр прав на недвижимое имущество, является выписка из государственного реестра. Заказать подъемник такого типа можно с помощью электронных сервисов ДИЯ. Кроме того, в договоре аренды должно быть указано, что собственник не заключал других соглашений по этому имуществу.
Кроме того, в договоре должны быть указаны конкретные сведения о сторонах. Для физических лиц это: фамилия, имя, отчество, учетная карточка налогоплательщика (ИНН), серия и номер паспорта или другого документа, удостоверяющего личность (вид на жительство, карты беженца и т.п.), если одна сторона является иностранцем. , важно учитывать их адрес регистрации и проживания.
В-третьих, договор должен содержать все договоренности, признаваемые сторонами. Важной (обязательной) составляющей заключения договора найма жилья является предмет договора (жилье, которое должно быть конкретным и иметь точное месторасположение), стоимость аренды и перечень жильцов.
Вопрос повышения арендной платы и правильного способа доведения до арендаторов информации о желании владельца это сделать очень важно и срочно, это должно быть четко указано в договоре. Закон не допускает одноразового повышения арендной платы, если это не подтверждено документально в договоре.
В приложениях к договору или в самом договоре должен быть прописан список мебели и техники для квартиры. Если стороны договорились о сроке аренды более 2 лет 11 месяцев, то этот договор должен быть нотариально удостоверен.
Налогообложение и представление деклараций:
Сегодня действующим законодательством Украины относительно доходов от арендной платы является налогообложение. Поскольку арендатор получает этот доход, он должен платить налоги. То есть арендатор не в состоянии платить никакие налоги за аренду жилья. Процесс обложения доходов от арендной платы (субаренды) недвижимого имущества, определенный п. 170.1 ст. Налоговый кодекс Украины раздел 170
Обложение этих источников дохода будет происходить по ставке, определенной п. 167.1 Налогового кодекса Украины, которая составляет 18% НДФЛ и 1,5% военного бюджета.
Кроме того, в конце календарного года владелец арендованного имущества обязан представить отчет о состоянии имущества и доходах, эта информация указывает на сумму дохода от аренды и других полученных доходов. Декларация официально признана органом управления. Владелец имущества признает декларацию 1 мая текущего года, уплата налогов производится 1 июля.
Если собственник жилья зарегистрирован как физическое лицо-предприниматель (ФЛП) и имеет форму занятости согласно КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного имущества», он также облагается налогом с этого дохода и должен делать это в соответствии с выбранной системой налогообложения.
Помните, что окончательный договор аренды жилья является мощным защитником прав владельца и арендатора, это поможет вам избежать проблем, которые могут возникнуть неожиданно, и сохранит время, а следовательно, перед оформлением такой сделки целесообразно получить услуги юриста.
Юридический сервис «Консультант» предоставляет юридические услуги адвоката и консультация юриста, составляющие правовой анализ ситуации, сформирует соответствующие документы, а также при необходимости помогут в сборе доказательной базы для эффективного решения вопроса, при необходимости сопровождают судебный процесс.
