Дата публікації: 09.06.2024
Порядок та умови купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Вступ
Відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні 1 липня 2021 року стало ключовою подією в аграрній реформі країни. Це створило нові можливості для розвитку аграрного сектору, але також вимагає чіткого правового регулювання для забезпечення прозорості та захисту прав учасників ринку. У цій статті розглянемо порядок та умови купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні.
Основні положення законодавства
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення" встановлює основні правила функціонування ринку землі. Основні положення включають:
Суб'єкти ринку землі:
- Фізичні особи — громадяни України.
- Юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, засновниками або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни України.
- Держава та територіальні громади.
Обмеження на придбання:
- Іноземці та іноземні юридичні особи не мають права купувати сільськогосподарські землі до проведення відповідного референдуму.
- Юридичні особи можуть купувати землю з 2024 року.
- Максимальна площа земельної ділянки, що може бути у власності однієї особи, обмежена 100 гектарів до 2024 року, після чого обмеження збільшується до 10 000 гектарів.
Можливо, Вас зацікавлять наступні статті:консультація адвокатаконсультація юриста аналіз документів правовий аналіз ситуації письмова консультація перевірка документів юристом юристи документи опомога адвоката онлайн адвокат онлайн юридичний висновок правовий висновок адвоката юрист онлайн
Порядок купівлі-продажу земельних ділянок
Процедура купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення включає кілька ключових етапів:
Оцінка земельної ділянки:
- Проведення незалежної оцінки вартості земельної ділянки є обов'язковим для визначення ринкової ціни.
Перевірка правового статусу:
- Перед укладанням угоди необхідно перевірити правовий статус земельної ділянки, включаючи наявність обмежень, обтяжень, та реєстрацію в Державному земельному кадастрі.
Укладання договору купівлі-продажу:
- Договір купівлі-продажу має бути складений у письмовій формі та нотаріально засвідчений.
- У договорі повинні бути вказані всі умови угоди, включаючи вартість, права та обов'язки сторін.
Реєстрація права власності:
- Після укладання договору необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Умови купівлі-продажу
Фінансові аспекти:
- Ринкові ціни на земельні ділянки визначаються на основі незалежної оцінки.
- Держава надає підтримку сільськогосподарським виробникам, включаючи пільгові кредити на придбання земельних ділянок.
Переважне право купівлі:
- Власники земельних ділянок повинні повідомляти орендарів про намір продати землю. Орендар має переважне право на викуп земельної ділянки.
Обмеження щодо концентрації земель:
- Встановлено максимальні обмеження на площу земель, що може перебувати у власності однієї особи чи юридичної особи.
