Дата публікації: 14.12.2023
Юрист, закінчила Національний університет «Одеська юридична академія» з відзнакою. З 2017 року спеціалізуюсь на юридично-освітніх та загальноправових питаннях. Є досвід в нормотворчості локальних актів місцевої влади. Є автором юридичних статей, наукових публікацій та статей в освітньому середовищі. Ментор юридичної клініки «Veritas”. Власник юридичного блогу «Educational_law_ua» в інстаграм
Чинним законодавством в сфері договірних відносин передбачена можливість укладання попереднього договору, перед основним. Наша письмова консультація буде присвячена такому питанню і роз’ясненню особливостей укладання попередніх договорів.
- Отже, аналіз документів чинного законодавства дає підставу зрозуміти, що попередній договір – це така угода, коли сторонами встановлюється зобов’язання щодо укладання певного (основного) договору в майбутньому – протягом встановленого проміжку часу.
- Зазначене правило визначено статтею 635 Цивільного кодексу України.
- Однак окрім такого правила також варто розуміти і про особливості оформлення такого попереднього договору, зокрема купівлі-продажу.
- Так, в попередній угоді слід визначити таку його особливість, тобто те, що він не є основним, а має на меті відповідний намір щодо майбутнього договору.
- Саме тому, у разі якщо такий договір не містить відповідні наміри, його не слід розглядати як попередній.
Правовий аналіз ситуації дає змогу зрозуміти, що згідно цивільно-правового законодавства, договори купівлі-продажу нерухомого майна, включаючи будинки, житлові комплекси чи ділянки, повинні укладатися в письмовій формі.
- Крім того, такі угоди повинні бути обов’язково посвідченими нотаріусами, зокрема при купівлі-продажу квартир, земельних ділянок, житлових будинків, земельних ділянок і інших об’єктів, адже таке правило визначається в чинному законодавстві України в сфері нотаріату.
- Варто також наголосити і на тому, що посвідчувати нотаріально можна і зазначені вище попередні договори. Окрім нотаріусів таке право на посвідчення відноситься і до відповідних консульських установ.
- Натомість слід звернути увагу на те, що даним правом посвідчення не можуть користуватися посадові особи відповідних органів місцевого самоврядування.
- Будь-який нотаріус в межах нашої держави може здійснити таке посвідчення без будь-яких обмежень, адже таке правило щодо посвідчення визначається чинним цивільним законодавством, включаючи навіть ті умови, у разі, якщо майбутнє посвідчення основного договору (ще не укладеного) має обмеження за територіальною юрисдикцією.
- Сама така процедура посвідчення попередньої угоди передбачає здійснення спеціальної процедури нотаріуса щодо встановлення справжніх намірів обох сторін відносно утворення таких правових наслідків, які будуть спричинені укладанням даного договору.
- У разі, якщо однією із сторін договору є чоловік та дружина (подружжя), то у такому разі вони повинні обидва надати згоду на укладання такого попереднього договору.
На підставі зазначеного вище можна зробити юридичний висновок про те, що доволі доцільно укладати такий договір, що є попереднім саме за умов, коли основний не можна одразу укласти, а слід з певних причин чекати якогось часу.
- Саме тому укладання між сторонами такого попереднього договору є гарантією для підписання майбутнього основного договору.
- А у разі виникнення у Вас додаткових питань звертайтеся до юридичного маркетплейсу «Консультант» фахівці якого нададуть Вам кваліфіковану юридичну відповідь.
