Податок на нерухомість в Україні

Publication date: 30.06.2020

Як випливає з назви, базою оподаткування є всі об'єкти нерухомості:

1. житлові будинки;
2. квартири;
3. дачна нерухомість.

Оподаткування нерухомості регулюється Законом України №1791-19 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень в 2018 році» від 20.12.2016.

Податок сплачується до місцевого бюджету регіону, в якому розташована нерухомість.

З 2015 року об'єктом оподаткування вважається будь-яке житлове та нежитлове нерухоме майно, в тому числі:

• житлові будинки (садові, багатоквартирні) і прибудови до них;
• квартири;
• котеджі;
• кімнати в комунальних квартирах і гуртожитках;
• дачні будинки;
• офісні та торгові будівлі;
• гаражі;
• склади і приміщення промислового призначення;
• господарські та допоміжні будівлі (сараї, хліви, літні кухні, майстерні).
• 
  

Не оподатковується:

1. нерухомість, яка перебуває у власності держави або територіальних громад;
2. нерухомість в зонах відчуження;
3. нерухомість, виділена для організації дитячих будинків сімейного типу;
4. майно, яке належить дітям-інвалідам (не більше одного об'єкта при вихованні одиноким батьком), дітям-сиротам та дітям, позбавленим батьківського піклування;
5. нерухомість, визнана непридатною для проживання;
6. нежитлові об'єкти, які використовуються малим і середнім бізнесом (МАФ, конструкція на ринку);
7. промислові споруди і склади, використовувані сільськогосподарськими підприємствами;
8. будівлі, де розташовані дошкільні і загальноосвітні заклади незалежно від їх форми власності.

Згідно з чинним законодавством податок на нерухоме майно накладається на об'єкти площа який перевищує:

• 60 м² - квартири;
• 120 м² - житлові будинки;
• 180 м² - сумарна площа, якщо платник володіє одночасно будинком і квартирою.
• 
  

Таким чином, якщо квартирою площею 100 м² володіє дві особи (наприклад, подружжя), кожен з них має право володіти пільговою житловою площею в 60 м² (120 м² сумарно) і не повинні сплачувати податок.

Згідно з чинним податковим кодексом, власники нерухомого майна великої площі крім основного податку також оплачують фіксовану суму в 25 000 грн.

Податок на розкіш нараховується при володінні об'єктами:

• Площею понад 300 м² для квартири.
• Площею більше 500 м² для приватного домоволодіння.
• Сумарною площею понад 900 м² при одночасному володінні декількома об'єктами нерухомості (квартира і будинок).

              Платниками податку на нерухоме майно в Україні є:

• фізичні особи;
• юридичні особи;
• резиденти і нерезиденти;
• часткові власники майна.