Покупка квартиры. Подводные камни при покупке квартиры

24.12.2020 14:52:47 1.Посетите сайт компании-застройщика. Проверьте, какие проекты по строительству жилых домов компания реализовала раньше, и как давно она на рынке. 2.Проверьте регистрацию компании в Едином государственном реестре юр.лиц и физ.лиц (по коду ЕГРПОУ, на сайте компании будет указан). 3.Проверьте, была ли компания фигурантом судебных дел (в Едином государственном реестре судебных решений). 4.Найдите в интернете отзывы о компании. 5.Запросите от компании документы: декларацию о начале строительства;документы на земельный участок, на котором строится дом;устав компании, свидетельство о государственной регистрации;документ о полномочиях того, кто будет подписывать договор от имени компании;образец договора покупки квартиры до подписания (и покажите договор юристу). Если компания не предоставит хотя бы один из документов по списку - покупка рискованная, лучше отказаться. В договоре смотрите на сроки окончания строительства, сроки расчетов за квартиру и возможность вернуть оплаты в случае проблем

BASE (basic) 28.78

advertisement

Тимошенко Олексій Ігорович

Lawyer

Ukraine / Kiev region

Court appearence

Bankruptcy of an individual

Manifold protection

Removal of arrest from real estate

Salary recovery

Appeal against unfair dismissal

i

24.12.2020 19:50:28 С таким критерием подхода для покупки квартиры в новострое Вы можете ее купить не в Киеве или в результате остаться без денег, но с приобретенными имущественными требованиями на квартиру в доме, который очень не скоро достроится. Свой поиск начните с мониторинга ЖК, в котором строится квартира, на сайте ЛУН (это не реклама). Потом идите в отдел продаж и смотрите документы на строительство: договор аренды земли, разрешение на строительство, возьмите копию договора по которому Вам продадут квартиру и покажите его юристу, который в этом разбирается ибо сами Вы не увидите в договоре важные моменты. Юристы Вам помогут и проверить остальные документы. К подводным камням (без учета вышесказанного), можно отнести следующее: - доплата за "лишние" квадратные метры. - необходим тщательный осмотр квартиры при ее приеме у застройщика (не качественные окна, двери, сантехника и тд) - наличие септика вместо центральной канализации и тд.

BASE (basic) 0

advertisement

Кебкал Олександр Михайлович

Lawyer

Ukraine / Kyiv

i

26.12.2020 20:22:17 Добрый день. Покупка квартиры в новострое который на стадии постройки всегда риски. Первое нужно тщательно подобрать застройщика, это репутация, отзывы, количество построенных домов и прочее. Нужно выяснить через открытые реестры в интернете как давно работает застройщик, в какой форме осуществляется хозяйственная деятельность - фоп, юр.лицо? Если юр лицо то какое - с ограниченной ответственностью или расширенной. Было бы хорошо выяснить есть ли судебные дела, открытые исполнительные производства или даже уголовные дела? Следует помнить что даже если застройщик надежный то всегда есть риски что по каким то соображениям дом может быть недостроен, не сдан в эксплуатацию и так далее. Попросите отдел продаж показать вам план стройки, разрешительную док менталитет, отведения земли и целевое значение земли. Узнайте сколько продано квартир, пообщайтесь с подрядчиками. Кроме того существует разные посолы приобретения квартиры - либо договор купли продажи либо вступление к кооператив с долей

BASE (basic) 0

advertisement

Клепка Олександр Григорович

Lawyer

Ukraine / Kharkov region

i